20xx杭州臨安地產(chǎn)項目開發(fā)思路策略溝通-wenkub
2023-04-06 07:16:57 本頁面
【正文】 規(guī)模 容積率 主力面積 總價 香墅 290350 8001000 坤和 .西溪里 25 255320 650800 西園 10 250350 500700 西溪 .錦園 350 \ 西溪 .望莊 7 1 180350 \ 溪上 .凰庭 12 280320 500600 西溪風情 50 280380 7001000 留莊 285450 9401400 坤和 .和家園 100 250280 8001000 華元 .和莊 340540 1000 閑湖城 100 180406 \ 新湖 .果嶺 43 300350 300350 青楓墅園 50 200280 320460 廣瑞 .瑞城 30 195200 195200 西溪山莊 75 280300 300500 桃花源 48 3305000 13002022 ?供應(yīng)的別墅產(chǎn)品種類豐富，面積多樣。目前在售的別墅類物業(yè)項目高達近二十個之眾，競爭程度可見一般 15 ?頂級高端一級，以綠城桃花源為代表，主要以整個浙江省內(nèi)的高端私營企業(yè)主為主， ?其次是中高端產(chǎn)品，以西溪山莊、西溪風情為代表，杭州本土客源為主，少量的周邊區(qū)域客源及投資客。 12 ?一直以來，臨安市區(qū)的別墅物業(yè)并不多見，各開發(fā)公司對其反應(yīng)較為冷淡，這主要受到其開發(fā)周期過長，別墅市場受眾有限等因素的影響。 ?項目外圍區(qū)域散布一些規(guī)模的葡萄園，目前有一農(nóng)家觀光園在附近經(jīng)營，說明區(qū)域農(nóng)家旅游消費會有一定的市場； 項目之環(huán)境 8 ?從環(huán)境和地勢地貌上看，是屬于適合人居發(fā)展的理想高度，并且規(guī)模達到了 ，具備山中造城、山中造園的條件。 —— 電影 《 伊莎貝拉 》 3 與此同時， IPOD不再是音樂播放器，而是音樂時尚； SWATCH不再是手表，而是腕上時裝； STARBUCKS不再是咖啡，而是藝術(shù)情趣的第三空間； 之后，消費者呈現(xiàn)出巨大的追隨熱情 …… “ 差異化 ”戰(zhàn)略，同樣是房產(chǎn)開發(fā)的 不二法寶 。 4 項目本體分析 5 ?地塊位于臨安的西面，距離市區(qū)僅有 67公里，沿 13省道，可以直接抵達； ?按照路程來計算，本案所處的區(qū)塊仍然處于大杭州城郊邊緣發(fā)展的直徑范圍，從杭州市區(qū)驅(qū)車，路程僅需 1小時車程，交通便利，可達性強。 ?由于項目遠離集鎮(zhèn)，缺少生活配套的支撐，第一居住場所價值不高，做公寓類產(chǎn)品，銷售市場勢必將受限； ?山林自然資源豐富，自然人文資源優(yōu)勢明顯，具備別墅類地產(chǎn)開發(fā)的先決條件； 本體總結(jié)： 9 本項目具有面向別墅類產(chǎn)品發(fā)展?jié)摿? 經(jīng)過綜合考慮，我們認為： 10 別墅類市場分析 11 ?臨安市區(qū)別墅類物業(yè)少，缺少參考價值，考慮到區(qū)位與 1小時交通圈等因素，杭州市區(qū)客戶同樣將會是本案別墅物業(yè)另一重要的來源。以玲瓏花園為例，不到 3萬方的別墅物業(yè)部分，銷售周期達到了 3年半之久，并且后期的銷售還是依靠片區(qū)整體的成熟而后推動； ?臨安市區(qū) 近年開發(fā)的別墅項目，離市心的位置并不遠，屬于城市別墅的概念，對臨安市區(qū)的別墅消費者而言，生活配套是不可缺少的組成部分，這一點從玲瓏花園銷售中也可以佐證； 臨安別墅排屋市場 13 樓盤名稱 區(qū)域 總建筑 面積 開盤 時間 樓盤 狀態(tài) 建筑類型 交付時間 電話 林水山居 臨安 已售 多層 /別墅 /排屋 63710898 吳越山莊 臨安 15萬方 — 已售 別墅 /多層 — 88837067 玲瓏花園 臨安 20萬方 — 已售 別墅 /多層 — 63714788 目前臨安市區(qū)范圍內(nèi)并無在售別墅類樓盤，某種程度上而言，臨安市場別墅物業(yè)處于空擋。 職業(yè)分布較為廣泛多為各行業(yè)的中高層領(lǐng)導，個體私營業(yè)主等。既有 200方以下的經(jīng)濟類排屋，又有數(shù)千方的豪華獨立別墅，其中供應(yīng)市場主要集中在三大面積段，200～ 250㎡ 、 250300㎡
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