20xx杭州臨安地產(chǎn)項目開發(fā)思路策略溝通-文庫吧
2025-03-07 07:16 本頁面
【正文】 可見一般 15 ?頂級高端一級，以綠城桃花源為代表，主要以整個浙江省內(nèi)的高端私營企業(yè)主為主， ?其次是中高端產(chǎn)品，以西溪山莊、西溪風(fēng)情為代表，杭州本土客源為主，少量的周邊區(qū)域客源及投資客。 職業(yè)分布較為廣泛多為各行業(yè)的中高層領(lǐng)導(dǎo)，個體私營業(yè)主等。 ?再一級就是中端產(chǎn)品，以廣源盛世嘉園、瑞成花園為代表，客群主要以外貿(mào)、 IT、建筑、高教老師、金融等高收入行業(yè)為主。而且隨著可居性的提升，養(yǎng)老型、投資保值型購房者在增多。 板塊內(nèi)產(chǎn)品、客群呈現(xiàn)三極化： 16 案名 規(guī)模 容積率 主力面積 總價 香墅 290350 8001000 坤和 .西溪里 25 255320 650800 西園 10 250350 500700 西溪 .錦園 350 \ 西溪 .望莊 7 1 180350 \ 溪上 .凰庭 12 280320 500600 西溪風(fēng)情 50 280380 7001000 留莊 285450 9401400 坤和 .和家園 100 250280 8001000 華元 .和莊 340540 1000 閑湖城 100 180406 \ 新湖 .果嶺 43 300350 300350 青楓墅園 50 200280 320460 廣瑞 .瑞城 30 195200 195200 西溪山莊 75 280300 300500 桃花源 48 3305000 13002022 ?供應(yīng)的別墅產(chǎn)品種類豐富，面積多樣。既有 200方以下的經(jīng)濟類排屋，又有數(shù)千方的豪華獨立別墅，其中供應(yīng)市場主要集中在三大面積段，200～ 250㎡ 、 250300㎡ 、 300～350㎡ 的之間，以中高端產(chǎn)品為主。 產(chǎn)品供應(yīng)豐富： 17 開盤時間 案名 占地 （畝） 建筑 面積 容積 率 建筑風(fēng)格 主題 建筑設(shè)計 景觀 2022年 4月 17日 大華 .西溪風(fēng)情 1000 50 歐式 游艇 深圳華森 泛亞環(huán)境 2022年 10月 23日 溪上 .凰庭 300 12 歐式 巴洛克 加拿大 ACAI AGER 2022年 11月 8日 西溪山莊 2022 75 北美 \ 預(yù)計 2022年 10月 東海 .閑湖城 1200 100 南加州 環(huán)湖小鎮(zhèn) 美國 GLC 美國 LV 預(yù)計 2022年 5月 新湖 .果嶺 540 43 托斯卡納 非平面社區(qū) 浙大 中國美院 2022年 4月 11日 青楓墅園 500 50 現(xiàn)代 \ 深圳華森 原田華 預(yù)計 2022年 4月底 百家樂 .西園 140 10 新古典 城市島居 中國美院 中國美院 預(yù)計 2022年 西溪 .錦園 50 中式 \ 浙工大 中國美院 預(yù)計 2022年 6月 西溪 .望莊 72 7 1 新古典 \ 浙江南方 廣東棕櫚園 除了目前巨大的供應(yīng)存量，后期的放量依然龐大。根據(jù)市場的調(diào)查，杭州西溪 amp。閑林板塊未來 23年大盤頻現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)供應(yīng)集中放量， 總量將超過 200萬平方米。 可以說西溪 amp。閑林板塊的別墅排屋市場不容樂觀。 200萬平方米 未來供應(yīng)量大： 18 小和山別墅排屋市場 ?小和山板塊歷來都是杭州高檔房產(chǎn)的集聚地，以休閑度假別墅區(qū)和現(xiàn)代大學(xué)城為人關(guān)注。此板塊的特質(zhì)主要以城市別墅和山水別墅為主，城市別墅融入了主城區(qū)大城西板塊的發(fā)展方向，增加了居住的便利性，山水別墅主要依靠一流的自然景觀，北面小和山森林公園，南面午潮山森林公園，環(huán)境優(yōu)美，林木茂盛，空氣宜人。高教園區(qū)落戶于小和山，增添了優(yōu)越的人文環(huán)境。 19 ?客群主要以浙大教師、私營企業(yè)主為主，屬于城市精英階層。其代表項目有浪漫和山、水木清華、九月森林、綠野春天等。而且隨著此版塊輻射范圍逐步放大，省內(nèi)客群也隨之增大。 客群以城市精英為主： 20 市場供應(yīng)量不多： 樓盤名稱 區(qū)域 總建
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