2008年濮陽市建業(yè)城項目三期開盤營銷方案-展示頁
2025-03-02 23:02本頁面
【正文】 推售體量大 去化時間短 市場基礎(chǔ)薄 銷售目標 產(chǎn)品分析 建業(yè)城項目特質(zhì)綜合解讀 濮陽首席大盤，多業(yè)態(tài)國際品質(zhì)生活社區(qū) 區(qū)位特質(zhì) —— 老城板塊，大濮陽城市格局幾何中 心，目前非主流區(qū)域； 交通特質(zhì) —— 臨近濮陽市形象主干道京開大道 ； 大盤特質(zhì) —— 50萬平米國際品質(zhì)社區(qū)，濮陽目前第 一大盤； 居住特質(zhì) —— 老城區(qū)中的大型中高檔住宅，豪華貴 族會所、一站式商業(yè)步行街等完美 配套； 產(chǎn)品特質(zhì) —— 商業(yè)、住宅、教育綜合體中的住宅 產(chǎn)品（ 70年產(chǎn)權(quán)）； 占地面積（㎡） 27892（約 ） 建筑面積（㎡） 地下面積（㎡） 容積率 綠化率（ %） 停車位（個） 64 項目經(jīng)濟指標： 項目基本數(shù)據(jù) 三期共 13棟， 9棟多層住宅， 4棟疊加別墅，共計 260套房源； 其中 2 2 2 26為疊加別墅，共 32套； 2 28以及 29的西半邊為四房，共 60套； 29東半邊以及 3 33 36為三房，共 132套； 33為兩房，共 36套； 項目概況 房型盤點 22 26 23 25 27 28 29 30 31 32 35 36 33 綠色部分 黃色部分 紅色部分 一批二批推售機動樓棟，共計 24套房源； 三期一批推售部分，共 4棟多層住宅，2棟疊加別墅，共計 124套房源； 三期二批推售部分，共 4棟多層住宅，2棟疊加別墅，共計 112套房源； 推售組團劃分 住宅產(chǎn)品解析 戶 型 面積 （㎡） 計算面積 （㎡） 套 數(shù) （套） 套數(shù)比例 （ %） 總面積 （㎡） 總面積比例 （ %） 二房二廳一衛(wèi) 85以內(nèi) 85 36 % 3114 % 小三房二廳二衛(wèi) 115以內(nèi) 115 40 % 4575 % 大三房二廳二衛(wèi) 130以內(nèi) 130 60 % 9095 % 頂退三房 110120以內(nèi) 115 32 % 3791 % 四房二廳 一 衛(wèi) 155以內(nèi) 155 60 % 7926 % 疊加 260以內(nèi) 260 16 % 4087 % 疊加 260以內(nèi) 260 16 % 4138 % 合 計 260 100% 36683 100% 三期產(chǎn)品共 13棟，計 260套。三房占主體，面積比例為%，套數(shù)比例達到 %，這將對項目的價格提升起到積極作用；兩房、四房所占面積比例分別為 %和%，豐富了產(chǎn)品線；別墅產(chǎn)品面積比例達到 %，即會對三期產(chǎn)品檔次起到提升作用，同時也會對三期銷售產(chǎn)生重要影響。根據(jù)宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況的關(guān)系我們可以推斷出，濮陽市的房地產(chǎn)業(yè)將進入超速發(fā)展的階段。 宏觀經(jīng)濟的增長為濮陽市房地產(chǎn)業(yè)超速發(fā)展奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ) 2 0 0 1 —2 0 0 6 年濮陽城鎮(zhèn)居民收入狀況統(tǒng)計（元）010002022300040005000600070008000900010000國內(nèi)生產(chǎn)總值 4512 5875 6327 7091 7 9 7 1 . 8 4 8 9 6 3 . 1 92022 2022 2022 2022 2022 2022人均 G DP 與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段關(guān)系表緩慢發(fā)展市場主導(dǎo)平穩(wěn)發(fā)展市場主導(dǎo)政府宏觀調(diào)控快速發(fā)展市場調(diào)節(jié)增強政府干預(yù)減弱超速發(fā)展政府主導(dǎo)發(fā)展特征改善需求為主改善需求為主生存、改善需求兼有生存需求需求特征8000 以上4000 ～ 8 0 0 03000 ～ 4 0 0 0800 ～ 3 0 0 0人均 GD P( 美元 )減緩發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段快速發(fā)展階段啟動階段發(fā)展階段與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段關(guān)系表緩慢發(fā)展市場主導(dǎo)平穩(wěn)發(fā)展市場主導(dǎo)政府宏觀調(diào)控快速發(fā)展市場調(diào)節(jié)增強政府干預(yù)減弱超速發(fā)展政府主導(dǎo)發(fā)展特征改善需求為主改善需求為主生存、改善需求兼有生存需求需求特征以上～～～減緩發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段快速發(fā)展階段啟動階段發(fā)展階段【 資料來源：濮陽統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù) 】 從國際經(jīng)驗來看，人均 GDP與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段之間存在著密切的聯(lián)系。由此看來，在一定時期內(nèi)，濮陽市的房地產(chǎn)發(fā)展仍處于啟動階段與快速發(fā)展階段的過渡階段，將呈現(xiàn)出高速增長的態(tài)勢。 從房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資額的比重來看，整體結(jié)構(gòu)上還是處于正常水平。 濮陽房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展健康 大勢分析 特有的地域發(fā)展格局 油田區(qū)、市區(qū)、老城區(qū)（包括轄縣） —— 相互獨立的三個發(fā)展區(qū)域 唯我獨尊的油田區(qū)，小市民化的市區(qū)，參差不齊的老城區(qū)構(gòu)成了濮陽市地產(chǎn)發(fā)展的格局。 各個區(qū)域中生活群體不同，各自的生活習慣也區(qū)別很大： 油田區(qū) 外來人口為主，自視清高，唯我獨尊不愿與本地人為伍 市區(qū) 認為自己才是濮陽市的主人 老
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