【正文】 發(fā)展的區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心。 ? 發(fā)展特色： 非常注重新城與老城的關(guān)系，新老結(jié)合，一方面注重老城文脈的保護(hù)，另一方面注重于新興功能和業(yè)態(tài)，兩者很好的融合。以旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為突破點(diǎn)，整合復(fù)合多產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)旅游休閑、商貿(mào)居住、會(huì)展、科教文化等三產(chǎn)為主的新型城區(qū)。 ? 戰(zhàn)略定位： ? 曲江新城是西安新時(shí)代形象的標(biāo)志性區(qū)域，是現(xiàn)代西安的城市客廳和名片； ? 是西安 整合旅游、文化、教育、科技四大優(yōu)勢(shì)資源 的平臺(tái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)； ? 是西安輻射西北的都市信息港，是西安成為國(guó)際化旅游中心城市的生態(tài)旅游休閑港，是西安城市的副都心。 ——領(lǐng)跑城市戰(zhàn)略升級(jí)，成為城市副中心和宜居新城區(qū) 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ?新城區(qū)釋義： ? 新城區(qū)： 位于老城區(qū)邊緣，交通便利、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美并具有城市規(guī)模和密度的區(qū)域，分擔(dān)中心城區(qū)的居住功能和產(chǎn)業(yè)功能的新城區(qū)。 高速城市化和人口的快速增加客觀上要求佳木斯市發(fā)展拉開(kāi)骨架，由“單核集中，一極強(qiáng)化”向多中心的組合型城市形態(tài)發(fā)展。新增城市用地 30平方公里。 ? 截止 2022年，佳木斯的城市化率是 %，年均增長(zhǎng) %，略高于全國(guó)平均水平。 ? 城市人口的集聚增長(zhǎng)必將對(duì)城市能級(jí)、容量、功能、形態(tài)等提供強(qiáng)大的市場(chǎng)推動(dòng)力量。 ? 中國(guó)迎來(lái)了高速城市化階段。 佳木斯歷史沿革 ?1888年，清光緒設(shè) “ 東興鎮(zhèn) ” ?1930年，與佳木斯屯合并，稱 “ 佳木斯鎮(zhèn) ” ?1937年，偽滿設(shè)佳木斯市為三江省省會(huì) ?1945年，中共在佳木斯設(shè)合江省府 ?1954年，黑龍江下轄佳木斯市 ?1991年，佳木斯市共轄 5區(qū)、 5縣，代管兩個(gè)縣級(jí)市。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 資料鏈接：佳木斯的發(fā)展歷程 從 1937年佳木斯被設(shè)為三江省省會(huì)到 1945年中共將佳木斯設(shè)立合江省省會(huì) ， 佳木斯歷史上一直是黑龍江省東部地區(qū)的政治 、 經(jīng)濟(jì) 、 文化中心 。由于體制的束縛和空間的限制，這些高端產(chǎn)業(yè)在老城區(qū)難以成規(guī)模地發(fā)展。 可以看出佳木斯市建設(shè)的核心思路定位在 “ 錯(cuò)位發(fā)展 、 服務(wù)周邊 ” 上 ， 加快推進(jìn)高端科技 、 文化 、 教育 、 醫(yī)療 、 金融 、 物流等十一個(gè)高端服務(wù)業(yè)中心建設(shè)。 兩區(qū)： 三江平原現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)試驗(yàn)核心區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 。此外，佳木斯大學(xué)、技師學(xué)院、佳木斯一中等教育資源在黑龍江省東部地區(qū)也有比較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。 ? 佳木斯市發(fā)揮衛(wèi)生資源優(yōu)勢(shì)、環(huán)境建設(shè)優(yōu)勢(shì)、技術(shù)力量?jī)?yōu)勢(shì)、品牌醫(yī)院優(yōu)勢(shì)、地緣位臵優(yōu)勢(shì)五大優(yōu)勢(shì)，突出醫(yī)療技術(shù)服務(wù)品牌特色，加大項(xiàng)目建設(shè)力度，全力打造省東部地區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生中心。打造東部地區(qū)物流中心的優(yōu)勢(shì)非常明顯。 —— 摘自 《 佳木斯市區(qū)域中心城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 》 ? 把我市建設(shè)成為以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代口岸貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的黑龍江省東北部生態(tài)型中心城市！ —— 摘自 《 2022年佳木斯市十四屆人大四次會(huì)議政府工作報(bào)告 》 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ——交通樞紐、物流中心、高端服務(wù)業(yè)中心、醫(yī)療教育高地 ? 佳木斯地處三江平原腹地，歷史上就是黑龍江省東部地區(qū)的區(qū)域中心城市，輻射和服務(wù)周邊 5個(gè)資源型的地級(jí)市、 3個(gè)農(nóng)場(chǎng)墾區(qū)、 17個(gè)林業(yè)局 5萬(wàn)多平方公里地域范圍，是整個(gè)三江平原區(qū)域?qū)油饨绲某隹凇? – 城市對(duì)產(chǎn)業(yè)、對(duì)交流、對(duì)城市形象的需求越來(lái)越高，催生了新一代城市客廳。 – 發(fā)達(dá)大城市的 外向度、首位度和活力度 大大提高，對(duì)城市的旅游接待、娛樂(lè)休閑、政商活動(dòng)、會(huì)議會(huì)展等需求也大大增加。 和諧社會(huì)、宏觀調(diào)控、消費(fèi)拉動(dòng)，種種跡象預(yù)示，一個(gè)新的時(shí)代正在來(lái)臨，一個(gè)新的趨勢(shì)正在顯現(xiàn) —— 這就是客廳時(shí)代。工作室十年從碧桂園到華南板塊，大盤(pán)、超大盤(pán)、復(fù)合地產(chǎn)、泛地產(chǎn) …… 見(jiàn)證并參與和引領(lǐng)了中國(guó)臥室時(shí)代的興起。 – 近十年來(lái)中國(guó)處于臥室時(shí)代。 城市 形象 展示 平臺(tái) 高端 休閑 產(chǎn)業(yè) 平臺(tái) 文化 價(jià)值 體驗(yàn) 平臺(tái) 城市客廳 城市客廳構(gòu)成要素 ? 接待功能 ——主題化酒店 ? 休閑功能 ——高爾夫、體育設(shè)施、養(yǎng)生保健 ? 服務(wù)功能 ——餐飲、商業(yè) ? 人居功能 ——高端住宅、先進(jìn)教育、游艇等 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 中國(guó)迎來(lái)客廳時(shí)代 – 前二十年中國(guó)是世界的廚衛(wèi)。 ? 再次它是城市的文化體驗(yàn)平臺(tái)。 ? 其次它是城市的休閑產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。 資料鏈接： 城市客廳有三層含義 ? 首先它是城市的形象展示平臺(tái)。 – 廣義城市客廳是展現(xiàn)城市形象，塑造城市魅力，接待城市來(lái)客和會(huì)議活動(dòng) 所有場(chǎng)所的統(tǒng)稱 。 依托佳木斯市新的行政中心和佳木斯大學(xué)、技師學(xué)院、佳木斯日?qǐng)?bào)社等資源，發(fā)展空間巨大的佳木斯西部新城區(qū)（本項(xiàng)目）是佳木斯走向區(qū)域性國(guó)際化時(shí)代的增量發(fā)展空間，可望提升佳木斯，對(duì)接?xùn)|北亞，成為佳木斯區(qū)域性國(guó)際化的戰(zhàn)略抓手，肩負(fù)著 “ 區(qū)域性國(guó)際化佳木斯、高端佳木斯、生態(tài)佳木斯 ” 的戰(zhàn)略使命。 老城區(qū)年代久遠(yuǎn)，發(fā)展滯后，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，遺留多數(shù)棚戶區(qū)，拆遷成本大。 大橋通車將帶來(lái)大佳木斯地區(qū)經(jīng)濟(jì)格局的變化和產(chǎn)業(yè)升級(jí) ， 佳木斯市必將迎來(lái)區(qū)域性國(guó)際化的時(shí)代 。 上海復(fù)星高科技集團(tuán) 、 均瑤集團(tuán)等重量級(jí)企業(yè)也準(zhǔn)備投資開(kāi)發(fā)黑瞎子島綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 。 ? 伴隨著佳木斯開(kāi)放程度加深 ， 國(guó)際級(jí)的企業(yè)也陸續(xù)到佳投資發(fā)展 ， 除早期的嘉里集團(tuán)旗下的益海糧油以外 ， 2022年底又陸續(xù)引進(jìn)了中國(guó)國(guó)旅集團(tuán) ， 目前正在辦理國(guó)旅黑龍江分公司旅行社手續(xù) 。 ，佳木斯市即將迎來(lái)區(qū)域性國(guó)際化時(shí)代！ 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 、啟動(dòng)黑瞎子島綜合開(kāi)發(fā)、準(zhǔn)備開(kāi)工中俄同江鐵路大橋，佳木斯市區(qū)域性國(guó)際化色彩初現(xiàn) ? 2022年 12月 10日 ， 佳木斯航空口岸通過(guò)國(guó)家正式驗(yàn)收 ， 此后將在穩(wěn)定飛行佳木斯至哈巴羅夫斯克空中航線的基礎(chǔ)上 ， 開(kāi)辟至俄南薩哈林航線 ， 并逐步向俄腹地延伸 ， 同時(shí)做好開(kāi)通至韓國(guó)首爾空中航線的準(zhǔn)備工作 。 ? 佳木斯處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的中心位臵，作為對(duì)俄合作的門(mén)戶，將以中俄同江鐵路大橋和撫遠(yuǎn)支線機(jī)場(chǎng)等交通設(shè)施、黑瞎子島對(duì)俄合作示范區(qū)的建設(shè)為契機(jī)，從單一貿(mào)易向自由貿(mào)易、投資、物流、交通等立體合作推進(jìn)。 ? 2022年 9月，中俄兩國(guó)首腦正式批準(zhǔn) 《 中華人民共和國(guó)東北地區(qū)與俄羅斯聯(lián)邦遠(yuǎn)東地區(qū)及東西伯利亞地區(qū)合作規(guī)劃綱要（ 20222022） 》 ，標(biāo)志著中俄東段邊境地區(qū)合作開(kāi)發(fā)，得到兩國(guó)政策層面的支持。站在區(qū)域國(guó)際化的高度和全黑龍江省的視野，立足全省東部地區(qū)城市群的需求，以更高的戰(zhàn)略眼光重新審視佳木斯市的價(jià)值，并輔助以低碳生態(tài)的手段，找到整個(gè)生態(tài)城項(xiàng)目的靈魂所在。 同時(shí)，近兩年市政府抓住黑龍江省八大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的機(jī)遇，制定佳木斯 “兩區(qū)兩帶一城” 新戰(zhàn)略，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，把佳木斯打造成一個(gè)輻射三江平原 5萬(wàn)多平方公里的黑龍江省東部區(qū)域中心城市！ 本次策劃的三江生態(tài)城項(xiàng)目就是承接這一區(qū)域中心城市發(fā)展戰(zhàn)略落地的重要抓手！ 本次策劃，就是以三江生態(tài)城項(xiàng)目為平臺(tái)，以城市經(jīng)營(yíng)的理念，用生態(tài)、低碳的手段來(lái)發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端，以增量帶存量，打造區(qū)域中心城市的新增長(zhǎng)極；站在區(qū)域和城市的高度，致力于打造國(guó)際客廳和城市名片，樹(shù)立佳木斯在黑龍江省東部地區(qū)乃至整個(gè)黑龍江省的獨(dú)特形象及魅力，進(jìn)而打響城市品牌，彰顯城市價(jià)值。王志綱工作室 田園都市 未來(lái)之城 三江生態(tài)城 —— 打造黑龍江省東部區(qū)域中心城市新引擎 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 佳木斯市區(qū)域位臵優(yōu)越，城市功能全面，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，綜合開(kāi)放度高，生態(tài)環(huán)境較好，與周邊的資源性城市相比，區(qū)域中心城市綜合優(yōu)勢(shì)明顯。根據(jù)自身特點(diǎn)，市委提出 “ 建設(shè)國(guó)內(nèi)先進(jìn)、省內(nèi)一流的區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心，致力于打造秀氣、靈氣、洋氣、漂亮，幸福指數(shù)較高的快樂(lè)型城市 ” 。 ? 樹(shù)立城市形象，打造“生態(tài)佳木斯” ? 帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造“低碳佳木斯” ? 帶動(dòng)城市建設(shè)，打造“宜居佳木斯” 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 一、大勢(shì)分析 二、總體定位 三、項(xiàng)目構(gòu)建 四、規(guī)劃建議 五、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 六、項(xiàng)目營(yíng)銷 目 錄 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 一、大勢(shì)分析 欲策劃三江生態(tài)城，必先跳出項(xiàng)目看項(xiàng)目，跳出佳木斯看佳木斯。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 1. 東北亞經(jīng)貿(mào)合作向縱深推進(jìn)，佳木斯市即將迎來(lái)區(qū)域性國(guó)際化時(shí)代 三江生態(tài)城有望成為佳木斯面向東北亞的國(guó)際級(jí)城市客廳 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ? 東北亞經(jīng)貿(mào)合作縱深推進(jìn)，上升至國(guó)家政策。 ? 大園區(qū)大基地，佳木斯進(jìn)入沿江開(kāi)放時(shí)代，將成為引領(lǐng)全省、全國(guó)、乃至東北亞區(qū)域?qū)Χ砗献鞯拇笸ǖ?、大平臺(tái)和橋頭堡。由內(nèi)生型城市向?qū)Χ砗献鞯牡臉蝾^堡、黑龍江經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長(zhǎng)極邁進(jìn)。 通過(guò)開(kāi)放航空口岸 ， 形成四通八達(dá) 、 布局合理的國(guó)際國(guó)內(nèi)空中運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò) ， 逐步構(gòu)筑起佳木斯市與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)乃至俄羅斯和亞太地區(qū)的空中橋梁 。 另外在香港上市的上海世茂集團(tuán)已對(duì)柳樹(shù)島綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了考察 。 ? 中俄同江鐵路大橋已經(jīng)在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備開(kāi)工 。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ，本項(xiàng)目有望成為佳木斯的國(guó)際級(jí)城市客廳 佳木斯的國(guó)際級(jí)城市客廳在哪里？ ? 佳木斯老城區(qū)：發(fā)展空間不足，拆遷、改造成本大。 ? 佳東新區(qū)： 東部城區(qū)歷來(lái)是工業(yè)園區(qū)，未來(lái)將建成集約化載能工業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展煤化工、煤電等。 老城區(qū) 佳東工業(yè)區(qū) 本項(xiàng)目 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 什么是城市客廳 – 對(duì)城市客廳最狹義最常見(jiàn)的理解就是 城市廣場(chǎng) ；也有認(rèn)為 旅游集散中心 是客廳；除此之外還有將迎賓館、機(jī)場(chǎng)和火車站等公共設(shè)施視為客廳的觀點(diǎn)。 – 王志綱工作室的觀點(diǎn)是 城市客廳是具有產(chǎn)業(yè)造血功能的形象代表性城區(qū)，是高端休閑服務(wù)業(yè)的聚集平臺(tái) 。 城市客廳是城市的形象門(mén)戶區(qū)，它應(yīng)從軟硬件各方面大力展示城市形象，以及城市的發(fā)展理想。 城市客廳具有強(qiáng)大的旅游價(jià)值和高端休閑接待功能，具有會(huì)議商務(wù)和休閑運(yùn)動(dòng)等功能，是超級(jí)迎賓館和菁英俱樂(lè)部。 城市客廳是城市文化精神或追求的濃縮，應(yīng)該表現(xiàn)城市對(duì)于文化價(jià)值的特色化思考，為客人提供獨(dú)特的文化體驗(yàn)載體。 改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)創(chuàng)造了世界經(jīng)濟(jì)的高速奇跡，中國(guó)制造橫掃全球；但其代價(jià)是潛在的社會(huì)隱患和環(huán)境危機(jī)，殺雞取卵的工業(yè)模式已經(jīng)走到了盡頭。 城市化浪潮席卷中國(guó)，居者有其屋是時(shí)代的吶喊。 – 目前中國(guó)開(kāi)始進(jìn)入客廳時(shí)代。 資料鏈接： 工業(yè)化 城市化 現(xiàn)代化 1979 1999 2022 第一階段 車間時(shí)代 工業(yè)化初期 第二階段 臥室時(shí)代 工業(yè)化中期 城市化初期 第三階段 客廳時(shí)代 工業(yè)化后期 高度城市化 進(jìn)入現(xiàn)代化 ? 為什么會(huì)產(chǎn)生客廳時(shí)代 – 當(dāng)城市臨近或達(dá)到第三階段，也就是后工業(yè)化時(shí)代時(shí)，城市化速度也逐漸趨緩，城市發(fā)展的主要?jiǎng)恿?lái)源于第三產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的推動(dòng)。更重要的是，城市前所未有地開(kāi)始重視自身形象和文化魅力的展示傳播。 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 2. 佳木斯市的遠(yuǎn)見(jiàn)和雄心 ——黑龍江省東部煤電化基地區(qū)域中心城市 三江生態(tài)城有望成為實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略的重要抓手和核心引擎 王志綱工作室 大勢(shì)分析 總體定位 項(xiàng)目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目營(yíng)銷 ——黑龍江省東部煤電化基地區(qū)域中心城市 ? 把構(gòu)建黑龍江省東部煤電化基地