【正文】 輪驅(qū)動，城市人口、消費力迅速增加，城市日新月異 初期 農(nóng)業(yè)相對穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟(jì)向服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，種地那提升品質(zhì)和兩 中期 中國，城市化率 47%，人均 GDP3000美元 據(jù)美國經(jīng)濟(jì)地理學(xué)家諾瑟姆的“ S” 型城市化發(fā)根展軌跡 ,城市化發(fā)展速度在 30%70%之間呈加速狀態(tài) ,在 50%時加速度達(dá)到最高點。 ? 佳木斯蓄勢待發(fā)：由內(nèi)向外，拉開骨架，向黑龍江東部中心城市邁進(jìn)。 大量人口涌入，帶來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)遇： 政務(wù)商務(wù)、會議論壇、城市商業(yè)、商貿(mào)物流、休閑度假、文化娛樂、養(yǎng)生保健、教育培訓(xùn)、房地產(chǎn) 等行業(yè)都會得到長足的發(fā)展。 ?新城分類： ? 臥城：廣州華南板塊、原北京通州； ? 教育新城：上海松江大學(xué)城、廣州大學(xué)城； ? 旅游新城：寧波東錢湖新城、杭州休博園板塊； ? 商貿(mào)新城：紹興迪蕩新城； ? 航空城：美國菲尼克斯航空城、浦東航空城； ? 產(chǎn)業(yè)新城：上海嘉定新城、臨港新城； ? 老城延伸型：西安曲江新城、上海青浦新城 組團(tuán) 社區(qū) 大盤 新市鎮(zhèn) 新城 城市 城市群 廣義的社區(qū) 廣義的新城 新城區(qū)尺度 規(guī)模 社區(qū) 大盤 新市鎮(zhèn) 新城 占地面積 百畝級 千畝級 萬畝級 萬畝以上 人口 1萬 10萬 20萬 20萬 50萬 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ? 戰(zhàn)略思路：騰籠換鳥 ? 將相當(dāng)部分老城人口和城市功能向外疏導(dǎo)，降低古城人口密度，重新梳理整合歷史文化資源，恢復(fù)古城風(fēng)貌，再現(xiàn)漢唐盛世 “ 天下第一皇城 ” ，同時把曲江新城打造成西安未來的新城市中心區(qū)。 案例：西安曲江新城 —— 重塑古城，打造新城 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ? 定位： “青浦新城”是青浦區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是具有“水鄉(xiāng)文化”與“歷史文化”內(nèi)涵的現(xiàn)代化中等城市。 ? 新城職能： ? 首都人口轉(zhuǎn)移、功能疏解的重要載體 ? 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心和先進(jìn)制造業(yè)基地 ? 首都生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)（商務(wù)、技術(shù)研發(fā)培訓(xùn)等）重要組成部分 ? 重要的城際鐵路門戶，公路交通樞紐和物流基地 ? 政府管理創(chuàng)新的示范區(qū) ? 總體目標(biāo)： ? 努力提高自主創(chuàng)新能力，提升高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的層次和國際競爭力，加快符合北京資源環(huán)境條件的先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，積極發(fā)展商務(wù)、物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，成為中關(guān)村科技園區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化中心，構(gòu)建以區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群為依托的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地。 ? 多中心：指建立多個輻射區(qū)域、服務(wù)新城的城市公共中心，包括綜合服務(wù)中心，高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，濱水科技中心及公共中心。 ? 大力發(fā)展生產(chǎn)性和生活性服務(wù)業(yè)。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：哈爾濱松北新區(qū) 1993年，哈爾濱市第九次黨代會做出了“開發(fā)江北，實現(xiàn)兩岸繁榮”的戰(zhàn)略決策。四個亮點：即城市形象、園區(qū)經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)。 ? 地理位置： 廣州珠江新城位于廣州東部新中軸線上，北起黃埔大道，南 至珠江，西以廣州大道為界，東抵華南快速干線； ? 戰(zhàn)略定位： 到 2022年，廣州將基本建成珠江新城中央商務(wù)區(qū)，成為華南地區(qū)總部企業(yè)的集中地、中介服務(wù)業(yè)集聚地及區(qū)域金融中心。低碳經(jīng)濟(jì)實質(zhì)是能源高效利用、清潔能源開發(fā)、追求綠色 GDP的問題， 核心是 能源技術(shù)和減排技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和制度創(chuàng)新以及人類生存發(fā)展觀念的根本性轉(zhuǎn)變。而能源與經(jīng)濟(jì)以至價值觀實行大變革 的結(jié)果，可能將為逐步邁向生態(tài)文明走出一條新路，即：擯棄 20世紀(jì)的傳統(tǒng)增長模式，直接應(yīng)用新世紀(jì) 的創(chuàng)新技術(shù)與創(chuàng)新機(jī)制，通過低碳經(jīng)濟(jì)模式與低碳生活方式，實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展。 在哥本哈根召開前召開的聯(lián)合國氣侯變化大會上，中國宣布承諾 2020年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳 排放量比 2022年下降 40%到 45%。 ?可再生能源示范城市專項補(bǔ)助政策。 ?大型公共建筑節(jié)能改造補(bǔ)貼。 ? 可持續(xù)發(fā)展的城市化要求低碳生態(tài)的城市之路 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ? 佳木斯具有低碳發(fā)展的生態(tài)條件。 佳木斯是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)市，農(nóng)業(yè)占 GDP總量的 30%以上。探索一條以低碳建筑、低碳產(chǎn)品、低碳技術(shù)、低碳消費為主要標(biāo)志的低碳發(fā)展模式，實現(xiàn)佳木斯產(chǎn)業(yè)和城市的華麗轉(zhuǎn)身。 三江生態(tài)城將打造頂級的生態(tài)環(huán)保小區(qū) ， 成為黑龍江東部城市群中生態(tài)環(huán)保小區(qū)的典范 ， 引領(lǐng)城市發(fā)展的方向 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 鏈接： 生態(tài)城市的國際探索 “生態(tài)城市”是在人類面對空間資源十分有限、再生資源日益稀缺、生存環(huán)境更加惡化的約束下提出來的新一代理想城市，并逐漸被人類公認(rèn)的一種嶄新的 城市發(fā)展觀和建設(shè)模式 。 Masdar城市規(guī)劃面積 6K㎡ ， 未來將容納 1500家企業(yè) ， 510萬居住人口 ， 其中居住和工作人口將集中在 ㎡ 。 城市建筑： 遵循傳統(tǒng)的阿拉伯建筑風(fēng)格；建筑屋頂 、 墻 、 遮陽篷都會裝上太陽能板 。 阿布扎比 迪拜 阿聯(lián)酋 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：中新天津生態(tài)城 中新天津生態(tài)城規(guī)劃面積約 30平方公里 ， 規(guī)劃人口 35萬人 。 以節(jié)水為核心 ， 多渠道開發(fā)利用再生水和淡化海水等非常規(guī)水資源 ， 加強(qiáng)雨水收集和再生水利用 ， 實現(xiàn)水資源的優(yōu)化配置和循環(huán)利用 ,減少對常規(guī)水源的需求 。 三、設(shè)計一系列高端營銷活動與事件 —— 城市發(fā)展論壇、低碳經(jīng)濟(jì)論壇、城市營銷路演等。 ? 休閑型的城市發(fā)展功能。 三江生態(tài)城項目完全有條件成為新佳木斯的城市名片，通過高起點、大手筆的策劃、規(guī)劃、建設(shè)，帶動佳木斯城市戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和升級，保證生態(tài)、文化、城市的和諧發(fā)展，避免傳統(tǒng)城市化和工業(yè)化，重塑城市價值，彰顯城市雄心。三江生態(tài)城有望成為城市副中心和宜居新城區(qū)。 ? 其他： 政務(wù)商務(wù)、會議論壇、城市商業(yè)、商貿(mào)物流、休閑度假、文化娛樂、養(yǎng)生保健、教育培訓(xùn) 等 ? 其中 ,生態(tài)休閑及文化體驗應(yīng)緊密結(jié)合，以生態(tài)為本，休閑體驗為功能，文化體驗為靈魂，將文化價值最大化，重塑佳木斯核心競爭力，成為黑龍江東部城市群的共享平臺。 低碳產(chǎn)業(yè) 城市客廳 生態(tài)宜居 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ? 貫徹循環(huán)經(jīng)濟(jì) 、 低碳經(jīng)濟(jì)理念和生態(tài)工業(yè)學(xué)原理 ， 以低能耗 、 低排放 、低污染為基礎(chǔ) ， 通過產(chǎn)業(yè)優(yōu)化 、 技術(shù)創(chuàng)新 、 管理升級等措施 ， 不斷提高能源利用效率和改善能源結(jié)構(gòu) 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 ? 集聚本地精英： 騰籠換鳥，承接老城人口外溢。 ? 綜合性、多功能平臺： 匯集產(chǎn)業(yè)、休閑、交流、創(chuàng)新、展示等多平臺的、綜合性城市客廳。 就如環(huán)境舒適安全的商場居住 。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：恒溫 MALL—— West Edmonton Mall ? 西埃德蒙頓購物中心 （ West Edmonton Mall，簡稱 WEM） 位于加拿大艾伯塔省省會城市埃德蒙頓市西郊，由三五集團(tuán)創(chuàng)立經(jīng)營。 ? WEM的最大特點是不受季節(jié)氣候影響的恒溫 MALL。即使在不能外出的嚴(yán)寒冬季，這里也能得到溫暖的體驗。 如環(huán)境舒適安全的商場 、 生物館 、 植物園、 開放綠地 。 ? 北京石景山萬達(dá)廣場，最大的優(yōu)勢在于酒店、辦公、商業(yè)等城市多重功能的復(fù)合性。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：西湖天地 —— 會所式 RBD 西湖天地占地 50,000平方米 ， 其園林占地 30,000平方米 ， 建筑面積約50000平方米 。 ? 現(xiàn)狀： ? 已開發(fā)近一萬戶住宅，目前正在進(jìn)行四期的銷售，由于主題游樂園和婚慶廣場帶來了大量人流，銷售良好。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 —— 村民 拆遷安置區(qū) ? 舒適型、經(jīng)濟(jì)型高層 ? 小戶型小高層 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 高新產(chǎn)業(yè) 板塊 ? 人才市場 ? 人才交流中心 ? 職業(yè)技能培訓(xùn)中心 ? 高科技產(chǎn)品交易中心 ? 電腦 電子科技 城 ? 科技成果交易中心 ? 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心 ? 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化器 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 鏈接： 高新產(chǎn)業(yè) 板塊 —— 青年公寓及小型配套商業(yè)街 ? 青年公寓 ? 配套商業(yè)街 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：法國巴黎 “ 基因谷 ” ?在巴黎以南 30公里的“基因谷”，聚集了法國最有潛力的新興生物技術(shù)公司。公司2022年被成都高新區(qū)管委會首批認(rèn)定為“科技企業(yè)孵化器”， 2022年被科技部認(rèn)定為國家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心。 軟件孵化器 如：北京 863軟件孵化器 新材料 孵化器 如：北京新材料孵化器有限公司 光機(jī)電 孵化器 如：豐臺園光機(jī)電孵化中心 制造業(yè) 孵化器 如：北京北內(nèi)制造業(yè)高新技術(shù)孵化基地有限公司 專門 對象 留學(xué)人員 創(chuàng)業(yè)園 如：清華留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、北大留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園北航留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、海淀留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園 國際企業(yè) 孵化器 如：北京國際企業(yè)孵化中心 國別孵化器 如：韓國 IT發(fā)展中心 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 投資主體 產(chǎn)品 形態(tài) 孵化模式 主要服務(wù) 主要收益來源 主要貢獻(xiàn) 政府主導(dǎo) 孵化 大廈 產(chǎn)品孵化 辦公場地租賃 研發(fā)設(shè)備 政府補(bǔ)貼 租金 產(chǎn)品孵化為主 政企合作 孵化 樓群 產(chǎn)品企業(yè) 市場孵化 辦公租賃 +研發(fā)設(shè)備 +公共服務(wù) 服務(wù)收益租金 企業(yè)孵化為主 企業(yè)運作 孵化 社區(qū) 專業(yè)孵化 辦公租賃 +公共服務(wù) +專業(yè)服務(wù) 資本運作收益平臺 收益 市場孵化為主 企業(yè)集團(tuán) 孵化園 網(wǎng)絡(luò) 綜合孵化 辦公租賃 +公共服務(wù) +專業(yè)服務(wù)＋風(fēng)投 經(jīng)營性收益、 風(fēng)險投資收益 網(wǎng)絡(luò)化 孵化 鏈接：各種專業(yè)孵化器 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 —— 公眾文化活動區(qū) ? 城市萬人 文化 廣場 ? 城市文化藝術(shù)中心（包含佳木斯博物館、圖書館、天文館、青少年宮、群眾藝術(shù)館等） ? 室內(nèi)綜合性、開放式劇場（運動場） 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 2022年，臺灣大學(xué)以臺大博物館「群」的合作發(fā)展模式整合利用校內(nèi)博物館資源，形成臺大博物館群，并發(fā)揮社會服務(wù)與教育功能。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 —— 濱湖 生態(tài) 休閑游憩區(qū) ? 沿英格吐河景觀帶 ? 生態(tài)濱湖長廊 ? 生態(tài)濱湖游憩帶 ? 婚禮公園 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：婚禮主題公園 ? 定位： 婚紗攝影基地、婚慶全程服務(wù)業(yè)態(tài)集群 ? 攝影基地： 圍繞著 “ 愛情 ” 這一主題，通過田園風(fēng)情建筑、異域鄉(xiāng)村風(fēng)情建筑等建筑手段，和植物、花卉等景觀手段，形成愛情主題景觀，營造一個浪漫、幸福的景觀氛圍。園區(qū)分為地景、水景、運動設(shè)施、植物栽培等，優(yōu)美的環(huán)境和鮮明的主題吸引了大量的人潮前往。以教師輔佐學(xué)生求知為教學(xué)主體，全面推行“訓(xùn)練式教學(xué)”，著力培養(yǎng)學(xué)生學(xué)習(xí)、升學(xué)及立足社會工作、生存和生活的技能技巧，注重幫助學(xué)生全面提高學(xué)業(yè)成績與品行素養(yǎng)；靠營造良好的學(xué)習(xí)和生活氛圍，保持并滿足學(xué)生求知成人的好奇與欲望，致力于實現(xiàn)學(xué)生心理、智力、身體的全面發(fā)展和成長。 ? 業(yè)態(tài)： 以有機(jī)果蔬種植園為主，主要配套有意大利主題餐廳、會議中心、壁爐餐廳及客房，此外還有足球場、釣魚、兒童樂園等項目。 王志綱工作室 大勢分析 總體定位 項目構(gòu)建 規(guī)劃建議 開發(fā)運營 項目營銷 案例：紫海香堤香草藝術(shù)莊園 ? 區(qū)位