年高端住宅市場總體運(yùn)行狀況簡報公寓住宅-展示頁
2025-06-07 21:18本頁面
【正文】 ，居民購房成本有所提高。 進(jìn)入 9 月，開發(fā)商加大推盤力度，并對 “ 金九 ” 樓市銷售寄予厚望，但房地產(chǎn) 市場并未繼續(xù)升溫。 6 月、 7 月央行連續(xù)兩次降息，推動樓 市持續(xù)回暖，剛性需求加速釋放，甚至出現(xiàn)部分 “ 恐慌性 ” 購房需求， 8 月房 地產(chǎn)銷售市場呈現(xiàn)淡季不淡的良好局面。 2020 年以來 10 個典型城市新建商品高端住宅 庫 存量及同 環(huán) 比增速 單 位：萬平方米， % 時間 一 線 城市 (4 個 ) 二 線 城市 (6 個 ) 10 個典型城市 存量 同比 環(huán) 比 存量 同比 環(huán) 比 存量 1 月 3118 37 3 2895 39 1 6013 2 月 3061 37 2 2839 39 2 5900 3 月 3007 32 2 2831 40 0 5838 4 月 3039 27 1 2867 39 1 5906 5 月 2976 23 2 2845 32 1 5821 6 月 2903 16 2 2816 25 1 5719 7 月 2900 15 0 2750 20 2 5650 中 國 經(jīng) 濟(jì) 信 息 網(wǎng) 8 月 2904 10 0 2685 14 2 5589 9 月 3074 9 6 2899 20 8 5973 注： 10 個典型城市包括北京、上海、深圳、廣 州 4 個一線城市，以及青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州 6 個 東 部二 線 城市。 相比之下，自 5 月以來， 10 個典型城市商品高端住宅庫存量連續(xù) 4 個月下降，但 9 月再度強(qiáng)勢回升。 2020年以來全國高端住宅及商品高端住宅待售面積 截止 2020年 9月末，全國高端住宅待售面積 32670萬平方米，同比增長 %； 其中，高端住宅待售面積 20867 萬平方米，同比增長 %，均創(chuàng)歷史新 高。 2020 年以來高端住宅新 開 工、施工、竣工面 積 累 計 同比增速 ，主要城市新建商品高端住宅庫存量再度回升 2季度以來，房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)回暖，尤其 8月，樓市銷售表現(xiàn)遠(yuǎn)好于預(yù)期，全國高端住宅庫存增長壓力明顯下降，高端住宅待售面積環(huán)比分別僅增加 88萬和 80萬平方 米。高端住宅市場總體運(yùn)行特征 1，市場供求情況 （ 1）新增供應(yīng)情況 高端住宅新增供 給 速度 繼續(xù) 放 緩 ，但 庫 存 壓 力依然 較 大 1．高端住宅新 開 工面 積連續(xù) 6 個月同比下降，施工和竣工面 積 增速 繼續(xù) 放 緩 3 季度以來，盡管 龍頭 企 業(yè) 拿地速度加快，但中小企 業(yè) 拿地并不 積 極， 實(shí)際 新增高端住宅用地成交量有限；同 時 大部分 開發(fā) 商去 庫 存化 壓 力依然 較 大，并不急于 擴(kuò) 大新 開 工 計 劃，高端住宅新 開 工面 積 延 續(xù)負(fù) 增 長 的 勢頭 。 前三季度，高端住宅新 開 工面 積 累 計 億 平方米，同比下降 %，降幅較 上 季度末 擴(kuò) 大 個百分點(diǎn)， 連續(xù) 6 個月同比下降；竣工面 積 累 計 億平方米， 同比增 長 %，增速 較 上季度末下降 個百分點(diǎn)；施工面 積 累 計 億 平方 米，同比增 長 %，增速 較 上季度末下降 個百分點(diǎn)。進(jìn)入 9月后，開發(fā)商退票力度逐步加大，但樓市銷售未繼續(xù)升溫，庫存增長壓力加劇，高端住宅待售面積環(huán)比增加 466萬平方米。若按前三 季度高端住宅平均銷售價格每平方米 5880 元來計算，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因高端住宅 庫存占用的資金達(dá)到 萬億元。截至 2020 年 9 月底，北京、
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