【正文】 本合同中的權(quán)益不受損害。若甲方在年月日前仍未能 向乙方提供房屋租賃登記證，則乙方有權(quán)延付租賃費用，直至甲方交付租賃登記證。 第四章 權(quán)利和義務(wù) 第十條：甲方權(quán)利和義務(wù) 甲方保證租賃物在本合同簽訂前未被政府執(zhí)法機(jī)關(guān)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施，租賃物現(xiàn)狀不屬違法、違章建筑。 租賃期間房屋出現(xiàn)漏水、墻體開裂 、外排水不暢等問題，影響乙方正常營業(yè)情況下，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。 乙方支付房屋租賃費用時，合同定金優(yōu)先沖抵租金。如甲方不按約履行本合同，則雙倍返還定金。如水電戶頭無法辦理到乙方設(shè)立的當(dāng)?shù)赜霸汗久?，而由甲方代收、代繳水、電費，甲方應(yīng)提供有 效水電費發(fā)票。 水、電等費用 甲方應(yīng)協(xié)助乙方設(shè)立的當(dāng)?shù)赜霸汗巨k理水、電表的過戶手續(xù)。 若乙方未按期支付房屋租賃費用，甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式向乙方催收房屋租賃費用。 乙方第一次支付房屋租賃費用的日期為：年月日，以后每年的月日、月 日為乙 方租賃費支付日。 如果根據(jù)影院年度票房凈收入計算出的甲方分賬超過該年度保底租金總額時，乙方應(yīng)向甲方支付該年度票房凈收入甲方分賬與該租賃年度保底租金總額之間的差額 ,甲方應(yīng)同時向乙方開具符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門要求的發(fā)票。 第七條：租賃費用（含物業(yè)管理費） 租賃費用計算方式：保底租金或年度票房凈收入分賬，兩者取其高值支付甲方租賃費 用。 在租賃期內(nèi)，甲方不得在乙方影院所在樓層內(nèi)設(shè)爆米花、水吧、冰激凌及影視后產(chǎn)品的項目招商。 如甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_業(yè)、營業(yè)，相應(yīng)期間免租并賠償乙方損失。 優(yōu)先購買權(quán)：租賃期內(nèi)，甲方如出售租賃房屋和附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)提前 90天書面通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。 120天為乙 方裝修期，裝修期免租金； 120天裝 修期后，甲方另行提供乙方 90天為市場培育期，培育期免租金。 20年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 乙方在租賃期限內(nèi)可以將租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方用于合法的商業(yè)經(jīng)營。 租賃房屋在租賃期限內(nèi)所發(fā)生的所有權(quán)變動，不影響本租賃合同的效力，因租賃房屋所有權(quán)變動導(dǎo)致乙方的經(jīng)營活動無法按照本合同的約定正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求 甲方賠償乙方所遭受的一切損失。 （在本合同簽訂時已在銀行設(shè)有抵押權(quán)。 第二條：租賃物權(quán)屬狀況、抵押狀況說明 本合同租賃物產(chǎn)權(quán)為甲方所有，甲方將本合同租 賃物出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。 甲方為影城工作人員提供 2個免費車位，并為觀影觀眾提供免費停車兩小時的優(yōu)惠。 租賃房屋附屬場地包括 層至 層的外墻面店招廣告位，樓頂廣告位，門前場地或門前廣場，公共區(qū)域、標(biāo)準(zhǔn)場地停車位（如有附圖，見雙方蓋章確認(rèn)的附圖）。 電影院轉(zhuǎn)讓合同 篇一：影院標(biāo)準(zhǔn)租賃合同 《 房 屋 租 賃 合 同 》 （出租方）甲方： （承租方）乙方： 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng) 友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋租賃事宜達(dá)成一致意見，特簽訂合同如下： 第一章 租賃房屋及其權(quán)屬 第一條：租賃房屋位置、面積及附屬物 本合同中租賃房屋位于 省市（縣）路 號 至 層，合計建筑面積 平方米（見建筑及租賃面積平面分界圖），凈使用 面積為 平方米。房屋 梁下最低凈高 米。 租賃房屋包括以下附屬設(shè)施和設(shè)備：。 乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地以下統(tǒng)稱為租賃物。 租賃房屋產(chǎn)權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證 編號：。） 如本合同租賃物為在建工程，則甲方在簽訂本合同時應(yīng)向乙方提供該租賃物的： 土地使用證 編號為：， 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 編號為：， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 編號為：， 建設(shè)工程施工許可證 編號為：， 商品房預(yù)售許可證 編號為：。 第二章 租賃物用途及其他 第三條：租賃用途及轉(zhuǎn)租權(quán) 乙方承租租賃物的用途：開辦電影院及延伸產(chǎn)品、配套經(jīng)營。 第四條：租賃期限及優(yōu)先權(quán) 雙方約定房屋交付時間為 年 月 日。 經(jīng)承租人同意租賃物提前或延遲交付，租賃期限自租賃房屋交付之日起計算。 房屋的交付以雙方簽字蓋章的書面交接單為準(zhǔn)。 優(yōu)先承租權(quán)：租賃期限屆滿，甲方如繼續(xù)出租租賃房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 第五條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)甲乙雙方的約定，甲方交付房 屋標(biāo)準(zhǔn)見附件 1 第六條：排他條款： 房屋出租或出賣給用于與乙方從事相同或 相類似經(jīng)營的第三方，甲方也不得自營與乙方相同或相類似的經(jīng)營。 甲方如違反 、 條款，甲方賠償乙方 100萬元違約金，同時乙方有權(quán)解除本合同。 保底租金及年度票房凈收入分賬比 例見表： 年度票房凈收入是指電影院全年銷售電影票的總值扣除 5％的國家電影專項資金和國家規(guī)定的 ％營業(yè)稅后的凈值。 租賃費用每 3 個月支付一次，除租賃費外，甲方不再向乙方收取其它任何費用。 甲方于每個支付日前 15 日向乙方開出符合法律規(guī)定的房屋租賃費用發(fā)票，乙方收到發(fā)票后 15日內(nèi)以支票或轉(zhuǎn)帳方式支付上述款項。 如果甲方未能按照約定向乙方提供上述發(fā)票，乙方可延期至甲方提供發(fā)票后 15日內(nèi)付款。水、電費用，乙方直接向水、電部門交納。 第八條：合同定金 乙方在本合同簽約后 15 個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣