【正文】 司營配基地實(shí)行秩序維護(hù)服務(wù)和環(huán)境保潔管理。嘉園（金壇）；2武進(jìn)紡織工業(yè)園區(qū)；2武進(jìn)印染工業(yè)園區(qū)。好日子家園；中意寶第；1湖濱嘉園別墅區(qū)；
1鵬欣?麗都；1諾誠高第；1世紀(jì)華城；1乾盛蘭庭；1楓林雅都；1鳳凰名城；1綠園后街；（商辦樓）；濱江高正物業(yè)成功中標(biāo)并接管了如武進(jìn)紡織工業(yè)園區(qū)、印染工業(yè)園區(qū)等高起點(diǎn)的工業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)也積累了豐富的學(xué)校物業(yè)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，高正物業(yè)在2004年進(jìn)軍物業(yè)顧問市場，為常州、金壇等地的房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、創(chuàng)新的物業(yè)顧問服務(wù)，朝著“中國地產(chǎn)伙伴，服務(wù)無限生活”的發(fā)展目標(biāo)前進(jìn)。明珠城、中意寶第、長興后街高檔商辦樓宇的物業(yè)管理模式，今年成功接管了投資廣場、常州市房地產(chǎn)市場和常州市體育會(huì)展中心，高正物業(yè)也涉足廣大商業(yè)地產(chǎn)和高檔住宅物業(yè)市場，鵬欣麗都被評(píng)為市“優(yōu)秀住宅小區(qū)”稱號(hào)。麗都等住宅小區(qū)全新的物業(yè)管理服務(wù)模式，贏得了行業(yè)主管部門的支持和常州廣大市民、業(yè)主的認(rèn)可。
高正物業(yè)團(tuán)隊(duì)精英經(jīng)過萬科物業(yè)職業(yè)經(jīng)理化培訓(xùn)，全面借鑒、吸收了萬科物業(yè)管理模式，遵循“全心全意全為您”的服務(wù)理念，力求通過專業(yè)化的技術(shù)、規(guī)范化的管理、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)、人性化的理念來成就業(yè)主理想生活。企業(yè)立足本地物業(yè)市場，并積極在蘇州、鎮(zhèn)江、連云港、泰州、揚(yáng)州等城市拓展。中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位,常州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長單位。12004年度公司管理項(xiàng)目大學(xué)新村榮獲常州“誠信物管”企業(yè)稱號(hào)。12004年度，公司榮獲“二ΟΟ四年度物業(yè)管理工作”先進(jìn)單位稱號(hào)。2005年度公司管理項(xiàng)目大學(xué)新村榮獲常州“誠信物管”企業(yè)稱號(hào)。2005年度公司管理項(xiàng)目潤德半島花園榮獲常州“誠信物管”企業(yè)稱號(hào)。2005年公司管理的潤德半島花園被評(píng)為“江蘇省文明社區(qū)”稱號(hào)。2006年榮獲金壇市“誠信物管”稱號(hào)。2008年度公司“實(shí)施數(shù)字化物管 提高服務(wù)效率”被市房管系統(tǒng)評(píng)選為“十佳好事”之一。地址：常州市新北區(qū)太湖中路29號(hào)8樓郵編：213022電話：0519—85196767傳真：0519—85196767投標(biāo)單位名稱（蓋章）：被授權(quán)人簽章： 日期：2009年4月27日投標(biāo)報(bào)價(jià)項(xiàng)目名稱常州供電公司營配基地投標(biāo)報(bào)價(jià)總計(jì)￥ 766830 人民幣（大寫）柒拾陸萬陸仟捌佰叁拾元交付時(shí)間交付前5日內(nèi)能投入各崗位投標(biāo)單位全稱：（蓋章） 法定（授權(quán)）代表人（簽字）：投標(biāo)人簡介公司名稱江蘇高正物業(yè)服務(wù)有限公司成立時(shí)間資質(zhì)等級(jí)國家一級(jí)企業(yè)性質(zhì)私營企業(yè)批準(zhǔn)單位國家建設(shè)部單位地址江蘇省常州市新北區(qū)太湖中路29號(hào)8樓經(jīng)營范圍托管范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的物業(yè)服務(wù)經(jīng)營方式自營企業(yè)職工總數(shù)人有職稱管理人員工人高工工程師一般管理人員保安保潔維修綠化41813275035212065公司業(yè)績及其他獲獎(jiǎng)情況2008年度公司接管的鵬欣 一旦我方中標(biāo)，我們將根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，嚴(yán)格履行合同的責(zé)任和義務(wù)，并保證按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)（管理）。 我們同意從規(guī)定的開標(biāo)日期起遵循本招標(biāo)文件，并在規(guī)定的投標(biāo)有效期滿之前均具有約束力。目 錄投標(biāo)資格證明文件投標(biāo)函3投標(biāo)報(bào)價(jià)4企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件4投標(biāo)人身份證復(fù)印件4ISO9000質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書復(fù)印件4 投標(biāo)人簡介5 公司概況6 公司重點(diǎn)經(jīng)營項(xiàng)目7 第一章 管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立及人員配備、培訓(xùn)管理8第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立8第二節(jié) 人員配備9◆ 配備原則◆ 管理人員概況◆ 操作層員工概況◆ 崗位設(shè)置情況第三節(jié) 培訓(xùn)管理11第二章 針對(duì)本項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃、組織、實(shí)施細(xì)則16 第一節(jié) 管理思路16 第二節(jié) 管理特色與創(chuàng)新17◆ 創(chuàng)造性的運(yùn)用全新物業(yè)管理模式與經(jīng)驗(yàn)，全心服務(wù)◆ 倡導(dǎo)服務(wù)創(chuàng)新◆ 建立一專多能，各崗位相互監(jiān)督機(jī)制◆ 培育和建設(shè)精神文明，提高物業(yè)管理檔次◆ 嚴(yán)格ISO900ISO14001質(zhì)量體系管理，提高服務(wù)質(zhì)量，減少投訴，有效利用投訴第三節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)20第三章 保潔服務(wù)管理方案22 第一節(jié) 保潔服務(wù)管理目標(biāo)和制度22 第二節(jié) 保潔人員考核內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及方法25 第三節(jié) 保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部考核方法26第四節(jié) 保潔管理組織架構(gòu)33第四章 保安服務(wù)管理方案34 第一節(jié) 保安服務(wù)管理目標(biāo)和制度34 第二節(jié) 保安人員考核內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及方法37 第三節(jié) 保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部考核方法38 第四節(jié) 保安工作程序、規(guī)程及管理方案39第五節(jié) 保安部管理組織架構(gòu)42第六章 費(fèi)用測算43投標(biāo)函我公司正式授權(quán)下述簽字人 陳棋 代表投標(biāo)人 江蘇高正物業(yè)服務(wù)有限公司 ，提交投標(biāo)文件正本壹份，副本壹份。據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下： 我們已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件，并接受全部的條款。 同意向貴方提供要求的與投標(biāo)有關(guān)的任何證據(jù)資料。 與本次投標(biāo)有關(guān)的正式通訊地址為：常州市新北區(qū)太湖中路29號(hào)8樓。麗都獲得了 “市優(yōu)秀住宅小區(qū)”稱號(hào)。2006年被市房管局評(píng)為“優(yōu)質(zhì)服務(wù)窗口”稱號(hào)。2006年度公司榮獲武進(jìn)區(qū)“二ΟΟ六年度物業(yè)管理工作”先進(jìn)單位稱號(hào)。2005年公司保安團(tuán)隊(duì)被常州市物業(yè)管理中心評(píng)為“先進(jìn)保安大隊(duì)”稱號(hào)。2005年度，公司接管的潤德半島花園獲得了 “市優(yōu)秀住宅小區(qū)”稱號(hào)。12005年度，公司榮獲武進(jìn)區(qū)“二ΟΟ五年度物業(yè)管理工作”先進(jìn)單位稱號(hào)。12004年度，公司接管的大學(xué)新村獲得了 “市優(yōu)秀住宅小區(qū)”稱號(hào)。公司概況江蘇高正物業(yè)服務(wù)有限公司是一家專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，注冊(cè)資金500萬元，國家一級(jí)資質(zhì)。公司已通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，公司總經(jīng)理及高層領(lǐng)導(dǎo)通過萬科職業(yè)經(jīng)理人培訓(xùn)并獲得職業(yè)經(jīng)理人證書。公司目前簽約項(xiàng)目類型包括了住宅、寫字樓、商業(yè)街、工業(yè)園區(qū)、學(xué)校、活動(dòng)中心等多種物業(yè)管理服務(wù)類型，覆蓋了六個(gè)城市四十二個(gè)項(xiàng)目，管理面積1300多萬平方米。
經(jīng)過多年的自身努力和市場培育，高正物業(yè)迅速成長，創(chuàng)造了如鵬欣公司多年連續(xù)榮獲常州市“誠信物管”企業(yè)稱號(hào)，2007年榮獲金壇市“誠信物管”企業(yè)稱號(hào)，并在房產(chǎn)系統(tǒng)的評(píng)比中獲得“優(yōu)質(zhì)服務(wù)窗口”的稱號(hào)，08年鵬欣高正物業(yè)近年來積極拓展高檔寫字樓及非住宅項(xiàng)目，創(chuàng)造了現(xiàn)代城、北城麗都、濱江好日子家園、世紀(jì)華城、乾盛蘭庭、九洲花園、銀河灣第一城、薔薇家園、湖濱嘉園別墅區(qū)等商業(yè)地產(chǎn)、高檔住宅項(xiàng)目已經(jīng)成為高正物業(yè)方陣的成功力作。公司重點(diǎn)經(jīng)營項(xiàng)目常州市奧體中心；常州市體育會(huì)展中心；常州房地產(chǎn)市場；投資廣場；金壇金沙灣高爾夫球場；現(xiàn)代城；（商辦樓）；北城明珠城；長興愛舍；1九洲花園；銀河灣第一城；2銀河灣明苑；2薔薇家園；2御水華庭；2金水灣（金壇）；2碧水華庭（金壇）；2華城第一章 管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立及人員配備、培訓(xùn)管理面對(duì)常州供電公司營配基地這樣一個(gè)起點(diǎn)高、硬件設(shè)施良好的項(xiàng)目，選擇怎樣的管理模式才能達(dá)到最佳的管理效果，這是我們確定管理方式的重要課題，我們?cè)谏钊胝{(diào)查研究的基礎(chǔ)上確定了我們的基本思路是：嚴(yán)格資質(zhì)管理，選用專業(yè)素質(zhì)和綜合素質(zhì)均較高的各類專業(yè)技術(shù)人才，以嚴(yán)格的管理制度規(guī)范各類服務(wù)，運(yùn)用電腦管理等現(xiàn)代化手段，嚴(yán)格執(zhí)行ISO9001和ISO14001質(zhì)量認(rèn)證體系，實(shí)現(xiàn)高效率、高水平的綜合一體化管理，加強(qiáng)