房地產(chǎn)營(yíng)銷策略—價(jià)格策略-展示頁(yè)
2025-01-21 11:29本頁(yè)面
【正文】 電等設(shè)備及安裝 )以及 室內(nèi)裝修工程費(fèi) 等。 第七章 房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 ―― 價(jià)格策略 ?（ 4） 建安工程費(fèi) 。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為 建安工程費(fèi)的 3％ 左右。前期工程費(fèi)主要包括： ?① 項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即 拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi) 。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有 土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)偂⑶嗝缪a(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi) 等。 (2)土地征用及 拆遷安置補(bǔ)償 費(fèi) 。 ?房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)成本共有八項(xiàng) 。 房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是 所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、流轉(zhuǎn)權(quán) 等這些 無(wú)形權(quán)益 的價(jià)格。房地產(chǎn)的 不可移動(dòng)性和個(gè)別性 等特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)不能拿到同一個(gè)具體市場(chǎng)上去作比較和讓消費(fèi)者充分選擇，不能形成完全自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，而且交易主體的 個(gè)人因素 同樣影響房地產(chǎn)價(jià)格。由于不同的城市、不同的地區(qū)、不同具體區(qū)位的社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位、環(huán)境、交通、景觀、文化等方面存在著不同，房地產(chǎn)的價(jià)格就很自然地呈現(xiàn)出地區(qū)差異性的特征。一部分來(lái)源于開(kāi)發(fā)土地和房屋建筑安裝勞動(dòng)所形成的價(jià)值，另一部分來(lái)源于土地使用權(quán)價(jià)格，即 地租的資本化 。 ?從市場(chǎng)角度看，房地產(chǎn)價(jià)格是為了獲得房地產(chǎn)商品付出的代價(jià)，反映了 完成某項(xiàng)房地產(chǎn)商品交易時(shí)的貨幣價(jià)值量。 ? 教學(xué)難點(diǎn)：掌握房地產(chǎn)價(jià)格的水平和垂直價(jià)差，以及價(jià)格調(diào)整的策略，能制定房地產(chǎn)價(jià)格策劃書。第七章 房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 ―― 價(jià)格策略 ?教學(xué)內(nèi)容： 第一節(jié) 概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)、方法和程序 第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格策略 第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整策略 ?目的要求：熟悉房地產(chǎn)產(chǎn)品的 價(jià)格構(gòu)成 ，能針對(duì)具體項(xiàng)目估計(jì)其成本價(jià) ；掌握 房地產(chǎn)定價(jià)的方法 ，能 運(yùn)用比較法制定房地產(chǎn)銷售均價(jià) ；能根據(jù)項(xiàng)目和市場(chǎng)特點(diǎn)，制定樓盤的各個(gè) 銷售周期的均價(jià) ；掌握 房地產(chǎn)價(jià)格的水平和垂直價(jià)差，以及 價(jià)格調(diào)整的策略 ，能制定 房地產(chǎn)價(jià)格策劃書 。 ?教學(xué)重點(diǎn)：掌握房地產(chǎn)定價(jià)的方法，能運(yùn)用比較法制定房地產(chǎn)銷售均價(jià)；能根據(jù)項(xiàng)目和市場(chǎng)特點(diǎn)，制定樓盤的各個(gè)銷售周期的均價(jià)。 ? 教學(xué)課時(shí)： 6課時(shí) ? 第七章 房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 ―― 價(jià)格策略 第一節(jié) 概述 ?一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念和構(gòu)成 ?1． 房地產(chǎn)價(jià)格 ?從價(jià)值構(gòu)成來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格是指在建設(shè)用地開(kāi)發(fā)和房屋建造過(guò)程中，凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中的 物化勞動(dòng)與活勞動(dòng)價(jià)值量的貨幣形式，是 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映 。 第七章 房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 ―― 價(jià)格策略 ?房地產(chǎn)價(jià)格也稱為不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，與一般商品價(jià)格相比，有以下特征： ?（ 1） 房地產(chǎn)價(jià)格具有雙重的實(shí)體 。 ?（ 2） 房地產(chǎn)價(jià)格的地區(qū)差異性 。 第七章 房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 ―― 價(jià)格策略 ?（ 3） 房地產(chǎn)價(jià)格形成的市場(chǎng)不充分性 。 ?提問(wèn)：房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別性具體指那些？ ?（ 4） 房地產(chǎn)價(jià)格的權(quán)益性。 第七章 房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 ―― 價(jià)格策略 ? ?房地產(chǎn)價(jià)格 可以分為 開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)
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