房地產(chǎn)法規(guī)及基本制度-展示頁
2025-01-20 14:26本頁面
【正文】 拿地首付不低于 50% 財(cái)政部、國土部等五部委出臺 《 進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知 》 ，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)， “ 分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的 50%” 。 央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒 中國人民銀行決定， 從 2022年 2月 25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 。 銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者 流動資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。 國資委要求 78家非地產(chǎn)主業(yè)央企 15天出退出方案 按照國資委要求，除已確定的 16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外， 78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 新 政 住建部：加快保障房建設(shè) 遏制房價(jià)過快上漲 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 13日召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房價(jià)過快上漲。對購買首套住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30％。 住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知 》 ， 要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。 三部委發(fā)文明確個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 中國出臺措施鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果 國家出臺鞏固樓市調(diào)控成果措施，暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于 30%；房價(jià)過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù)。 新 政 今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。 新 政 已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進(jìn)行嚴(yán)肅查處。 ? 新政 ? 涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度 ? 有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策 ? 房地產(chǎn)金融 —— 關(guān)于銀行貸款 ? 房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī) 涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度 房地產(chǎn)基本法規(guī)和制度： ? 建設(shè)用地制度與政策（集體土地征收；建設(shè)用地使用權(quán)出讓、劃撥； 閑臵土地處理） ? 城市房屋拆遷管理制度（拆遷補(bǔ)償與安臵、拆遷估價(jià)、糾紛處理、 行政裁決工作規(guī)程） ? 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策（開發(fā)企業(yè)管理、開發(fā)項(xiàng)目資本金 管理、經(jīng)營管理） ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理制度與政策（城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策、 勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān) 理、建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理） ? 房地產(chǎn)交易管理制度與政策（轉(zhuǎn)讓、預(yù)售、銷售、租賃、抵押） ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策（登記制度、登記信息查詢、檔案管理、 房產(chǎn)測繪） 涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度 房地產(chǎn)基本法規(guī)和制度： ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策（估價(jià)機(jī)構(gòu)管理、估價(jià)師職業(yè)資格
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