房地產(chǎn)法律規(guī)范ppt課件-展示頁
2025-01-20 12:19本頁面
【正文】 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。 ? 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 ? 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝? ? 第四十四條 建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。 第五章 建設用地 ? 第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。 ? 第三十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少；耕地總量減少的，由國務院責令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母?，并由國務院土地行政主管部門會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收。非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。 第四章 耕地保護 ? 第三十一條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。 ? 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應當劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。 ? 第十九條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制： ? …… ? （五）占用耕地與開發(fā)復墾耕地相平衡。 ? 地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。 第三章 土地利用總體規(guī)劃 ? 第十七條 各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。 ? 第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。 ? 第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。 第二章 土地的所有權和使用權 ? 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 ? 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。 ? 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。 ? 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 ? 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。 ? 該法律共八章八十六條，各章目錄如下： ? 第一章 總則 ? 第二章 土地的所有權和使用權 ? 第三章 土地利用總體規(guī)劃 ? 第四章 耕地保護 ? 第五章 建設用地 ? 第六章 監(jiān)督檢查 ? 第七章 法律責任 ? 第八章 附則 第一章 總則 ? 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。房地產(chǎn)法律規(guī)范 制作人：吳青龍 主要內(nèi)容 ? 一 《 中華人民共和國土地管理法 》 ? 二 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 ? 三 《 中華人民共和國物權法 》 ? 四 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地出讓和轉讓暫行條例 》 ? 五 《 城市房屋拆遷管理條例 》 一 《 中華人民共和國土地管理法 》 ? 該法律最初是由 1986年 6月 25日第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議通過。然后在 1988年第一次修正， 2022年第二次修正 。 ? 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。土地使用權可以依法轉讓。 ? 國家依法實行國有土地有償使用制度。 ? 第四條 國家實行土地用途管制制度。嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 ? 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。 ? 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1