物業(yè)管理公司ppt課件-展示頁
2025-01-19 03:12本頁面
【正文】 別墅） 15萬平方米；（ 4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50萬平方米。3．有一定的從事物業(yè)管理的 業(yè)績 。 ” n 物業(yè)管理公司從事物業(yè)管理業(yè)務的條件包括： 1．有符合國家規(guī)定的 注冊資本 。 （三）物業(yè)管理公司承擔了部分政府有關部門對城市管理的職能 物業(yè)管理公司在向業(yè)主和租戶提供服務的同時，也承擔了部分政府有關部門對城市管理的職能，例如大廈的質量安全，住宅小區(qū)內的市政設施等。股份有限公司注冊資本的法定最低限額為 1000萬元人民幣，其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資本對公司的債務承擔責任。n “募集設立 ”，是指由 5人以上發(fā)起認購公司應當發(fā)行股份的一部分，其余部分向社會公開募集而設立公司。其設立可以采取發(fā)起設立或者募集設立的方式。n 一般的有限責任公司是由 2個以上 50個以下股東共同出資設立，股東以其出資額為限對公司承擔責任。 n 物業(yè)管理公司可以有兩種形式，即有限責任公司和股份有限公司。 ” n “具有獨立的法人資格 ”，是指物業(yè)管理公司應當是依據《中華人民共和國公司法》（以下簡稱《公司法》）設立，從事物業(yè)管理活動， 獨立核算、自主經營、自負盈虧 的具有獨立企業(yè)法人地位的經濟組織。第三章 物業(yè)管理公司一、物業(yè)管理公司的性質 n 物業(yè)管理公司是指按合法程序建立并具備相應資質條件的對物業(yè)進行管理的企業(yè)性經濟實體。 n （一）物業(yè)管理公司是獨立的企業(yè)法人 n 《條例》第 32條規(guī)定： “從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。物業(yè)管理公司的所有制性質，可以是全民、集體，也可以是私營或者外商投資企業(yè)，包括中外合資、中外合作或者外資企業(yè)。實踐中，物業(yè)管理公司通常采取有限責任公司形式。 股份公司的資本劃分為股份，每一股的金額相等。n “發(fā)起設立 ”，是指由 5人以上發(fā)起人認購公司應當發(fā)行的全部股份而設立公司。國有企業(yè)改建為股份有限公司的，發(fā)起人可以少于 5人，但應當采取募集設立方式。（二）物業(yè)管理公司屬于服務性企業(yè) 物業(yè)管理公司的 “ 產品 ” 只有一個，那就是服務。 二、物業(yè)管理公司的資質條件及審批 （一）物業(yè)管理公司的資質條件 n 《條例》第 32條規(guī)定： “ 國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質管理制度。2．有與其從事的物業(yè)管理活動相適應的 專業(yè)技術人員 。各資質等級物業(yè)管理企業(yè)的條件 n 一級資質： 500萬元以上；、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30人。 5．建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；業(yè)資格證書； ，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100％：（ 1）多層住宅 100萬平方米；（ 2）高層住宅 50萬平方米；（ 3）獨立式住宅（別墅） 8萬平方米；（ 4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20萬平方米。三級資質： 50萬元以上；、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10人。n 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：（ 1）營業(yè)執(zhí)照；（ 2）企業(yè)章程；（ 3）驗資證明；（ 4）企業(yè)法定代表人的身份證明；（ 5）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 n 《物業(yè)管理企業(yè)資質管
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