南昌創(chuàng)業(yè)發(fā)展大廈營銷策劃報(bào)告ppt-展示頁
2024-10-28 12:58本頁面
【正文】 加 “ 時(shí)代精英 ” 面向未來市場(chǎng)的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力； 強(qiáng)調(diào)寫字樓的舒適性，價(jià)值觀，放大投資可行性 品質(zhì)的全面領(lǐng)先； 概念延伸 浙大中凱科技園發(fā)展有限公司 案名建議 建議案名一 :藍(lán)域大廈（與配套住宅中凱藍(lán)域相呼應(yīng)） 建議案名二 :藍(lán)海大廈（意思是通過入駐服務(wù)性大廈將使企業(yè)尋找到市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的藍(lán)海） 建議案名三 :凱旋大廈 建議案名四 :浙大 ● 求是大廈 在進(jìn)行項(xiàng)目大規(guī)模的市場(chǎng)營銷推廣中，項(xiàng)目名稱 “ 創(chuàng)業(yè)發(fā)展大廈 ” 將可能會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，建議改名。 浙大中凱科技園發(fā)展有限公司 樓盤 南大科技園 園中緣大酒店 留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園 先鋒軟件園 區(qū)位 高新大道５８９號(hào) 火炬大街５３９號(hào) 火炬大街２０１號(hào) 管委會(huì)旁 基本情況 綜合樓８層，孵化樓１２層 寫字樓約2021０平方米 ８層約１００００平米 2021０平米 物業(yè)類型 寫字樓 寫字樓＋酒店 寫字樓 寫字樓 客戶群 基本以租賃規(guī)模在２００方以上自用客戶為主 注重公司形象，以高端服務(wù)性企業(yè)為主 以１００方左右的中小租賃企業(yè)為主 目前空臵 包裝定位描述 大學(xué)科技園概念，不對(duì)外出售 商務(wù)，高檔，不對(duì)外出售 針對(duì)留學(xué)生創(chuàng)業(yè)，不對(duì) 外銷售 無包裝定位，以銷為主但產(chǎn)權(quán)證未辦理 同類型項(xiàng)目定位參考 浙大中凱科技園發(fā)展有限公司 項(xiàng)目形象包裝定位 項(xiàng)目核心概念提煉 南昌高新區(qū) 浙江大學(xué)科技園 首座產(chǎn)權(quán)式服務(wù)型寫字樓 ＳＥＲＶＩＣＥ ＯＦＦＩＣＥ ? 南昌高新區(qū)表明寫字樓的地理位臵，首座表明在高新區(qū)中具有唯一性 ? 產(chǎn)權(quán)式寫字樓表明寫字樓具有產(chǎn)權(quán)，可以銷售，具有投資價(jià)值 ? 服務(wù)型寫字樓（ service office)概念的提出使大廈取得差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而且與大學(xué)科技園的支持創(chuàng)業(yè)的功能相匹配 浙大中凱科技園發(fā)展有限公司 高新區(qū)核心 時(shí)代精英 fuwu 的創(chuàng)富領(lǐng)地 地理位置使目標(biāo)客戶明確； 城市發(fā)展的能量源泉； 政府重點(diǎn)規(guī)劃開發(fā)區(qū)； 升值潛力巨大 。 （ 5）傳統(tǒng)招商渠道如企業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)、校友會(huì)、政府相關(guān)部門等的深入挖掘。 （ 3）適當(dāng)兼顧租賃，推行“以租代售”模式，一方面可聚集人氣，另一方面有利于吸引投資者。 （ 1）借助南昌高新區(qū)的招商平臺(tái)，進(jìn)行創(chuàng)業(yè)發(fā)展大廈整體概念的開發(fā)，聯(lián)合南昌高新 區(qū)提出打造“樓宇經(jīng)濟(jì)”或“總部經(jīng)濟(jì)”概念 。 ? 由于土地為工業(yè)用地性質(zhì)，特別是房產(chǎn)證沒有辦理好，所以沒有進(jìn)行大規(guī)模的市場(chǎng)推廣，只進(jìn)行了少量的市場(chǎng)推廣，如五路公交車的車身廣告、江南都市報(bào)的報(bào)角及分類廣告、直郵。 高新區(qū)的寫字樓租金最高為 65元 /平方米，最低為 8元 /平方米， 沒有中央空調(diào)的寫字樓平均租金（含物管）范圍為 8－ 17元 /平方米 , 帶中央空調(diào)的寫字樓平均租金（含物管）范圍為 19－ 30元 /平方米 , 市場(chǎng)總體競(jìng)爭(zhēng)激烈 相比之下取消中央空調(diào)后創(chuàng)業(yè)發(fā)展大廈 23元 /平方米（含物管）的租金沒有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但大廈是目前唯一對(duì)外出售的寫字樓， 3200元 /平方米的銷售價(jià)格得到大多數(shù)客戶的認(rèn)可。建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔、挺拔、時(shí)尚，充滿了現(xiàn)代氣息。 浙大中凱科技園發(fā)展有限公司 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 公寓類型 操作模式 租賃價(jià)格 代表項(xiàng)目 老式寫字樓 樓盤陳舊 ,一般由物業(yè)方統(tǒng)一招租 ,也有由各業(yè)主自行出租的 ,價(jià)格低廉； 815元 /平方米 金廬軟件園 騰飛大廈 偉業(yè)大廈 世紀(jì)大廈 商住樓
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