合肥黃山路項目商業(yè)項目研究報告-展示頁
2024-10-27 12:31本頁面
【正文】 ，挖掘商業(yè)價值之用 高新產(chǎn)業(yè) 開發(fā)區(qū) 已入住人口約 56萬 規(guī)劃人口約10萬 學府區(qū) 入住師生、居民約 6萬 楊振寧大道 黃山路：快速干道隔離 長江路西段商業(yè)發(fā)展零碎、低檔 , 南側(cè) :住宅區(qū)及未開發(fā)區(qū)自然隔離 西段：高校、未開發(fā)區(qū)，基本無商業(yè) 長江路及黃河路東段： 以斷續(xù)的日常商業(yè)為主 3KM 23KM 商業(yè)輻射圈 1KM 距成熟商業(yè)圈4KM 『 百協(xié)黃山路項目社區(qū)特點 』 ★ 社區(qū)周邊為未建成區(qū)及快速干道、鐵道圍合，相對隔離，自成一體，屬內(nèi)斂性社區(qū)，保障了內(nèi)部商業(yè)人流消費的最大可能性。 ★ 目前相對成熟的為楊振寧大道，但沿街商業(yè)設施分布間斷、業(yè)態(tài)簡單、檔次偏低。 『 合肥商業(yè)現(xiàn)狀 —— 全市共享市區(qū)商業(yè)圈 』 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 目前商業(yè)分布 長江路沿線極少量商業(yè) 黃河路沿線零碎、底檔商業(yè) ★ 人氣不足、已售樓盤平時入住率低，成為制約商業(yè)發(fā)展的瓶頸。只有日常性的消費才選擇居所周邊商業(yè)，且選擇步行可及范圍內(nèi)。 百協(xié)黃山路項目 商業(yè)配套研究 附件一： ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 1. 黃山路項目商業(yè)規(guī)劃的級別？ 2. 黃山路項目商業(yè)配套總量？ 3. 黃山路項目商業(yè)配套業(yè)態(tài)？ 4. 規(guī)劃建議 —— 如何挖掘商業(yè)價值，同時有利于社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展？ 【 問題 】 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 1. 黃山路項目商業(yè)規(guī)劃的級別？ 2. 黃山路項目商業(yè)配套總量？ 3. 黃山路項目商業(yè)配套業(yè)態(tài)？ 4. 規(guī)劃建議 —— 如何挖掘商業(yè)價值，同時有利于社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展？ 【 問題 】 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ ★ 現(xiàn)有商業(yè)中心在城市中心（步行街、長江路及美菱路沿線）及東北側(cè)原火車站區(qū)域，城市四周沒有形成區(qū)域性或集中的商業(yè)中心。 ★ 由于城區(qū)規(guī)模不大，老城商業(yè)集中度高，人們習慣在成熟商業(yè)圈內(nèi)消費。 ★ 合肥消費比例顯示日常性用品比例較高？，顯示合肥整體消費能力偏弱。 ★ 西部目前多表現(xiàn)為零散的、滿足局部區(qū)域日常生活的商業(yè)業(yè)態(tài)。 ★ 西部屬于城市發(fā)展方向，但規(guī)劃的商務中心區(qū)仍在老城區(qū)。 ★ 社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有三條市政干道通過，屬自然的內(nèi)部造街造坊，小區(qū)自然成為相對開放的街區(qū)，并可自然融入城市的繁華。 ★在規(guī)劃中的道路沿線，預留彈性空間，將來根據(jù)區(qū)域發(fā)展情況設置商業(yè)。其它區(qū)供給的商業(yè)呈現(xiàn)沿路發(fā)展、住宅小區(qū)自及自足、分散特征。 位置 面積 租金或售價 銷售 /租賃情況 城區(qū)繁華商業(yè)區(qū) 一層街鋪 50100平 100400元 /平 基本無空置 柏景灣 北城一環(huán)內(nèi) 住宅區(qū)間一層街鋪，60200平 社區(qū)外鋪 10000元 /平；內(nèi)鋪 5000元 /平 內(nèi)鋪空置， 外鋪銷售完畢 瑞景家園 東城勝利路 兩層街鋪 120200 兩層平均 6000元 /平 已售完畢 世紀新城 望江西路 臨街一至兩層 50140 兩層平均 5000元 /平 80%（剩兩間） 綠城 黃山路，社區(qū)內(nèi)臨水街鋪 面積及售價 未定 總數(shù)少，客戶登記情況良好 ? 城市規(guī)劃指標對比參考 ? 國際規(guī)劃示范社區(qū)商業(yè)規(guī)模比參考 ? 國內(nèi)及合肥類比社區(qū)調(diào)查 『 社區(qū)容量 —— 商業(yè)規(guī)模是否適度 』 一般城市居住區(qū)商業(yè)設施指標 人均商業(yè)服務建筑面積 居 住 區(qū) 類
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