合肥黃山路項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-10-24 12:31本頁(yè)面
【正文】 服務(wù)類(lèi)面積分布051015202530520M2 2560 70120 150曬相館美容(美發(fā)、足浴)店干洗店純凈水店郵局證券銀行家電維修縫紉修補(bǔ) 洗車(chē)店復(fù)印摩托修理店小門(mén)診其他面積分布024681012141618540 100 150二手樓地鋪航空鐵路售票點(diǎn)駕照培訓(xùn)貿(mào)易裝飾等公司貨運(yùn)足彩、投注曬相館、美容美發(fā)店、家電維修店、洗車(chē)店、單車(chē)摩托修理店、小門(mén)診集中在 2560平米，干洗店、純水店、縫紉修補(bǔ)、復(fù)印店集中在 520平米，銀行集中在 150平米以上 二手樓地鋪、售票點(diǎn)、駕照培訓(xùn)、足彩投注點(diǎn)、貨運(yùn)店集中在 540平米，貿(mào)易公司集中在 100150平米 『 類(lèi)比社區(qū)各業(yè)態(tài)店鋪面積 』 社區(qū)商業(yè)的主要分布形式： 沿街商鋪與成片集中商業(yè)相結(jié)合 。即社區(qū)商業(yè)主要業(yè)態(tài)是為社區(qū)群體提供便民性的生活類(lèi)服務(wù)業(yè)。 ? 百協(xié)黃山路項(xiàng)目達(dá)到規(guī)劃建筑面積 40萬(wàn)平米，類(lèi)比商業(yè)規(guī)模 。 根據(jù)國(guó)外類(lèi)比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo) 商業(yè)規(guī)模比 1： ? 2021年底，黃山路項(xiàng)目已建成面積 15萬(wàn)平米，類(lèi)比商業(yè)規(guī)模 4050平方米。所有的住宅團(tuán)組都有一所中學(xué)和兩所小學(xué)，都帶有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)并位于邊緣以便與外界共享；所有的團(tuán)組都設(shè)置近鄰公園還要兼顧外圍人群使用方便 …… 經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，其商業(yè)滿(mǎn)足了社區(qū)居民生活需求，經(jīng)營(yíng)狀況良好。 《 集合住宅 》 一書(shū)內(nèi)推薦規(guī)劃成功的典型案例 :日本光丘花園城社區(qū) 占地面積： M2 建筑面積： M2 公園 M2 商業(yè)設(shè)施面積：約 1萬(wàn) M2 （包括店鋪、 百貨、專(zhuān)賣(mài)店） 其地理位置與配套規(guī)劃與百協(xié)黃山路項(xiàng)目較接近。 四周區(qū)域沒(méi)有成型的集中商業(yè)區(qū)； 人口密度 150人 /HM2 。 該理論在歐洲一些城市的衛(wèi)星城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中得以推廣和運(yùn)用。 C。 合理服務(wù)半徑 8001000M 『 城市社區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 』 城市居住區(qū)的公建配套設(shè)施，應(yīng)依據(jù)人口規(guī)模確定合理的服務(wù)面積。 ?一層或二層面積較小的商鋪，特別是可面向社區(qū)外街鋪，整體銷(xiāo)售情況好，市場(chǎng)承接能力強(qiáng)；社區(qū)內(nèi)的商業(yè)街多空置；但當(dāng)社區(qū)規(guī)模大，相對(duì)獨(dú)立且周邊無(wú)沿街鋪面時(shí)，少量?jī)?nèi)鋪也有一定的市場(chǎng)，如綠城的內(nèi)鋪登記情況尚可。 1. 黃山路項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃的級(jí)別？ 2. 黃山路項(xiàng)目商業(yè)配套總量？ 3. 黃山路項(xiàng)目商業(yè)配套業(yè)態(tài)？ 4. 規(guī)劃建議 —— 如何挖掘商業(yè)價(jià)值，同時(shí)有利于社區(qū)可持續(xù)發(fā)展？ 【 問(wèn)題 】 『 市場(chǎng)容量 —— 合肥在售商業(yè)中，街鋪求大于供 』 ?目前城區(qū)商業(yè)繁華處在售商業(yè)極少。 『 百協(xié)黃山路項(xiàng)目社區(qū)特點(diǎn) 』 結(jié)論： ★社區(qū)發(fā)展需要商業(yè)的發(fā)展， ★短期內(nèi)看，以解決社區(qū)內(nèi)消費(fèi)需求為目的的商業(yè)是合理的。 『 西部商業(yè)的發(fā)展 —— 人氣不足，少而分散 —— 但區(qū)域發(fā)展和規(guī)劃人口看，有較大發(fā)展空間 』 『 那么，我們是否可能成為西部一個(gè)局域性的商業(yè)中心， 首先，我們的商業(yè)是否可能面向小區(qū)之外： 吸納黃山路上游（學(xué)府區(qū)）和下游（高科技產(chǎn)業(yè)園）的人流？ 『 人口 —— 商業(yè)總是滯后于人口的增長(zhǎng) 』 『 商業(yè)輻射距離 —— 距人口集中區(qū)域的距離 —— 步行的商業(yè)的輻射圈極限 — 1KM 』 『 商業(yè)的自然涉生因素 —— 來(lái)自于人氣 』 ?居住區(qū)人口增長(zhǎng) ?車(chē)站、地鐵出入口等人流聚積處 ?某種行業(yè)的長(zhǎng)期積聚 ?所在道路的原生商業(yè)積聚 ★ 可輻射區(qū)人氣不足 / 缺乏原生商業(yè)氛圍 / 缺乏聚積人氣的內(nèi)在因素 / 沒(méi)有明顯商業(yè)優(yōu)勢(shì) —— 短期內(nèi)不俱備發(fā)展成為局域性商業(yè)的先天條件 ★ 商業(yè)的發(fā)展有待時(shí)，可預(yù)留一定的彈性空間 ,作為區(qū)域發(fā)展后
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