【正文】 日光溫室 40 棟 ； b、 塑料大棚 100 棟 ； c、 主輸水管道 6 公里 ； d、 支干輸水管道 公里 ； e、 沼液管道 公里 ； f、 管道安裝 公里 ； g、 溫室及大棚滴灌主輸水管道 161 公里 ； h、 溫室及大棚滴灌支輸水管道 公里 ； i、 大田滴灌主干管道 公里 ； j、 大田滴灌支干管道 113 公里 ； k、 道路 公里 ； l、 智能貯藏室 1 棟 ； 4 m、 貯水池 1 座 ； n、 曬水池 10 萬立方米 ； o、 引水渠、綠化等基礎設施 。其中：日光 溫室工程占地 畝、 曬水池工程占地 40 畝、 家庭旅館占地 30 畝、生活 污水處理站工程占地 2畝、 沼氣站工程占地 40 畝、 沼氣發(fā)電站占地 畝、沼氣提純站占地 1畝、 售票處占地 畝、 停車場占地 畝、 游客中心占地 畝、 購物中心占地 畝、 游樂場占地 135 畝。 農場經過認真的研究 和 多方考察， 委托黑龍江正業(yè)勘 測設計有限公司組織有關專家，進行現(xiàn)場勘察，收集相關資料，結合農場 實際 情況 ，按照國家有關產業(yè)政策、法規(guī)，編制了項目可行 性研究報告。 近年來，海林農場在 城鎮(zhèn) 化 建設和環(huán)境保護方面做了大量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅實基礎 。 旅游 業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)” ， 省委、牡丹江市委 均十分重視 牡丹江市 旅游業(yè)的發(fā)展， 多次在 會議上強調，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為 牡丹江市 的一個支柱產業(yè)。同時通過展示還可以提高牡丹江市 各類產品市場競爭能力，擴大市場占有率。 與農場毗鄰的旅游勝地鏡泊湖是國家級旅游區(qū)，每年接待國際國內游客 120 萬人。大力發(fā)展特色農業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。 1 號文件還提出，農業(yè) 產品 不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護、觀光休閑、文化傳承等功能。文件提出科技進步是突破資源和市場對我國農業(yè)雙重制約的根本出路。 “ **省 **市 **度假村 ” 建設項目 可行性研究報告 黑龍江正業(yè)勘測設計有限公司 二○○八年 十一 月 項目名稱、建設單位及負責人 項目名稱： 黑龍江省海林農場“墾區(qū)北歐度假村”建設項目 項目主管部門：黑龍江省農墾總局 牡丹江分局 項目建設單位：黑龍江省 海林農場 項目建設地點： 海林農場 場部、第一 管理區(qū) 、第二管理區(qū) 項目建設性質：新建 項目負責人： 劉連學 農場 場長 農藝 師 項目經濟負責人： 王鳳芹 農場 計財 科長 會計 師 項目技術負責人： 程志軍 農場 基建 副場長 政工師 鄒書國 農場農業(yè)副場長 農藝師 項目可行性研究承擔單位：黑龍江正業(yè)勘測設計有限公司 項目可行性研究承擔單位負責人：杜振宇 總經理 編寫人員 ： 王永成 王彥威 任士光 李 麗 蒲宏艷 王亞娟 劉百站 趙世顯 周 達 梁 福 禚文宣 胡林濤 霍軍力 楊志帥 曹 青 孔令義 編寫時間：二○○八年 十一 月 聯(lián)系電話： 045155197032 目 錄 第一章 總 論 ......................................... 1 一、項目摘要 ............................................. 1 二、項目建設依據(jù) ......................................... 7 三、主要結論 ............................................. 7 第二章 項目建設背景及必要性 ............................. 8 一、項目建設背景 ......................................... 8 二、項目提出的必要性 ..................................... 9 第三章 市場供求分析及預測 ............................. 12 一、黑龍江省旅游市場現(xiàn)狀及預測 .......................... 12 二、黑龍江墾區(qū)旅游市場現(xiàn)狀及預測 ........................ 14 三、該項目市場前景分析 .................................. 14 第四章 建設單位的基本情況 ............................. 16 一、項目所在地 的位置 .................................... 16 二、自然條件 ............................................ 16 第五章 建設地點的選擇項目區(qū)基本情況 .................... 19 第六章 建設方案和內容 ................................. 21 一、指導思想 ............................................ 21 二、示范區(qū)功能定位 ...................................... 21 三、總體布局 ............................................ 22 四、建設內容 ............................................ 22 第七章 投資估算及資金籌措 .............................. 26 一、投資估算依據(jù) ........................................ 26 二 、建設投資 ............................................ 26 三、項目資金來源 ........................................ 30 第八章 建設項目實施進度 ................................ 31 一、項目建設期限 ........................................ 31 二、項目實施進度安排 .................................... 31 第九章 環(huán)境影響和安全生產 .............................. 32 一、環(huán)評 ................................................ 32 二、安全 ................................................ 33 第十章 組織與管理 ..................................... 35 一、項目建設組織管理 .................................... 35 二、運行與 管護 .......................................... 36 第十一章 招標方案 ..................................... 37 一、項目招投標范圍及招標組織形式 ........................ 37 二、投標、開標、評標和中標程序 .......................... 37 三、評標委員會的人員組成和資格要求 ...................... 38 第十二章 財務評價及效益分析 ............................ 39 一、財務評價 ............................................ 39 二、不確定性分析 ........................................ 42 三、效益分析 ............................................ 44 第十三章 結論 ........................................ 45 附 表 附表 1： 項目總投資估算 表 附表 2： 農業(yè)采摘園投資估算表 附表 3： 沼氣站投資 估算表 附表 4： 沼氣提純站投資 估算表 附表 5： 項目損益 表 附表 6： 項目建設總收入、成本費用估算 表 附表 7： 農業(yè)采摘園 營業(yè)收入 估算表 附表 8： 農業(yè)采摘園總成本費用 估算表 附表 81：農業(yè)采摘園固定資產折舊 估算表 附表 9：沼氣站總成本費用估算表 附表 91：外購原材料費估算表 附表 92：外購燃料和動力費估算表 附表 93：工資及福利估算表 附表 94：沼氣站工程固定資產折舊估算表 附表 10：沼氣提純站工程固定資產折舊估算表 附表 11： 沼氣發(fā)電站工程固定資產折 舊估算表 附表 12：污水處理站工程投資估算表 附表 13：全部投資財務現(xiàn)金流量表 附 件 項目單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件； 項目單位近兩年財務報表； 土地 部門意見 ； 規(guī)劃部門意見； 環(huán)保部門意見； 自籌資金證明。 1 第一章 總 論 一、項目摘要 （一）項目名稱及建設單位 項目名稱： 黑龍江省海林農場“墾區(qū)北歐度假村”建設項目 項目建設性質：新建 項目建設地點： 海林農場 場部、第一 管理 、第二管理區(qū) 項目主管部門：黑龍江省農墾總局 牡丹江分局 項目建設單位：黑 龍江省 海林農場 項目建設總負責人： 劉連學 農場 場長 項目建設經濟負責人： 王鳳芹 計財科長 項目建設技術負責人： 程志軍 基建 副場長 鄒書國 農業(yè)副場長 （二）項目由來 中央 1 號文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，并把建設現(xiàn)代農業(yè)作為今后一個時期新農村建設的重要內容。必須著眼增強農業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農業(yè)科技成果轉化應用，提高科技對農業(yè)增長的貢獻率，促進農業(yè)集約生產、清潔生產、安全 生產和可持續(xù)發(fā)展。建設現(xiàn)代農業(yè)，必須注重開發(fā)農業(yè)的多種功能，向農業(yè)的廣度和深度進軍，促進農業(yè)結構不斷優(yōu)化升級。 2 黑龍江省海林農場位于素有“林海雪原”之稱的海林市長汀鎮(zhèn)附近，南臨著名旅游區(qū)鏡泊湖，北依 “ 中國雪鄉(xiāng) ” 雙峰林場。 海林農場是通往鏡泊湖的必經之地 ，向他們展 示牡丹江市 現(xiàn)代農業(yè)成果，樹立牡丹江市新形象，是國際國內人士認識牡丹江市 的窗口 之一 ， 為招商引資創(chuàng)造有利條 件。在以上背景下，農場經過調查研究，決定建設黑龍江省海林農場 “ 墾區(qū)北歐度假村 ” 建設項目。海林農場地處黑龍江省東南部張廣才嶺東麓 ，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“北歐”，若進一步整理開 發(fā)，可以建成一個“北歐式的度假村”，成為牡丹江市 的一個重要旅游點和對外接待窗口 之一 。 2020 年，電視劇“闖關東（ 2）”攝制組在海林農場新建了“闖關東（ 2）”影視村，又增加了一個新的旅游景點， 若市委 立項支持一下，一定能建成一個高水平的“墾區(qū)北歐度假村”。 （三）項目建設規(guī)模、期限和建設內容 項目建設規(guī)模 3 海林農場 “ 北歐度假村 ” 建設規(guī)模 450 畝 。 建設期限 建設期限為 1年，即 2020年 。 （ 2） 家庭旅館 等 工程建設 ① 家庭旅館 100 棟（ 200立方米 /棟 ） ； ② 污 水處理站 1 座 ； ③ 太陽能取暖 100 套 ； ④ 雙峰水庫賓館太陽能取暖 1 套 ； ⑤ 沼氣站（年產沼氣 萬 立方米 ） 4 座 ； 其中：沼氣池 8000 立方米 /8 座 ； ⑥ 沼氣發(fā)電站 ； 其中： 發(fā)電機房 240立方米。 a、 上下水管道 2020 米 ； b、 低壓線路 1000 米 ； c、 甬道 2020 米 ； d、 供熱管道 1000 米 ； e、 植樹 200 棵 。 ② 售票處 200 平方米 。 5 ④ 大門 1座 。 ⑥ 購物中心 1000 平方米 。 a、