馬群綜合交通樞紐換乘中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁
2024-10-19 09:02本頁面
【正文】 業(yè)的發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。 馬群南路 將地塊分割成東西兩塊， 西 側(cè)地塊 萬平方米，東 側(cè)地塊 萬平方米。 馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 4 頁 共 18 頁 . 地塊 現(xiàn)狀 馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 5 頁 共 18 頁 . 地塊 優(yōu)勢(shì) 交通優(yōu)勢(shì) 地 鐵 2 號(hào)線、 16 號(hào)線、 17 號(hào)線在此交匯 ， 繞城公路、寧杭公路、滬寧連接線在此通過，十多條公交線在此設(shè)站， 交通優(yōu)勢(shì)明顯，匯聚大量人流。 人文優(yōu)勢(shì) 深厚的人文底蘊(yùn)是紫金山 板塊獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，人文價(jià)值 是紫金山 板塊 最大的價(jià)值所在。稱其為“圣地”都不為過，可以說，紫金山是 華人心中的“圣地”。隨著紫金山板塊內(nèi)軌道交通、商業(yè)配套、園區(qū)規(guī)劃 ，作為 自然與繁華兼?zhèn)涞膭俚?，板塊人居價(jià)值備受認(rèn)可， . 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .《“ 馬群 綜合換乘中心”綜合開發(fā)框架協(xié)議 》 . 寧改發(fā) [2020]86 號(hào)《市政府關(guān)于印發(fā) 南京市企業(yè)投資項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法 》的通知等 . 南京市城市規(guī)劃系列實(shí)施細(xì)則 . 南京 市 總體規(guī)劃 . 國家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 . 江蘇省建筑安裝工程概、預(yù)算定額及相關(guān)規(guī)定 . 可行性研究報(bào)告研究范圍 本研究范圍主要包括南京市商業(yè)、住宅市場(chǎng)分析，建設(shè)規(guī)模及類型、項(xiàng)目建設(shè) 方案投資概算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。隨著城市化進(jìn)程的加速，馬群已經(jīng)漸漸融入主城，成為紫金山板塊住宅開發(fā)土地的補(bǔ)給力量，將紫金山豪宅板塊版圖成功東擴(kuò)。 緊鄰馬群交通樞紐的紫金山 1 號(hào)十萬方的高端商業(yè)體招商花園城，將引進(jìn)零售巨頭沃爾瑪、五星級(jí)嘉禾影院、知名兒童游樂中心，招商花園城也將是 紫金山板塊 首家集餐飲、娛樂、休閑為一體的高端生活場(chǎng)，為紫金山板塊提供專屬性服務(wù)，成為紫金山板塊商業(yè)住宅的新標(biāo)桿。 “ 馬群綜合交通樞紐換乘中心 ”項(xiàng)目 符合國家城市房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策， 該項(xiàng)目 不僅是一個(gè)多功能立體式的交通樞紐，還規(guī)劃了商業(yè)配套及高端居住區(qū)，為換乘出行的市民提供便捷的餐飲、購物服務(wù)。 根據(jù)對(duì) 紫金山板塊商業(yè)地產(chǎn)及 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，預(yù)測(cè)商業(yè)、 商品房 有良好的市場(chǎng)需求，財(cái)務(wù)分析結(jié)果也表明，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行。 馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 8 頁 共 18 頁 二、擬建項(xiàng)目概況 . 用地面積相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù) ? 建設(shè)用地： 148522 平方米 . 土地用途 ? 市政、 商業(yè) 、住宅用地 . 建設(shè)規(guī)劃要求技術(shù)參數(shù) ? 規(guī)劃容積率： ? 建筑密度： 50% ? 綠地率： 35% . 擬建該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案主要 參數(shù) 馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 9 頁 共 18 頁 ? 總建筑面積： 479092 平方米 ? 換乘中心 ： 51143 平方米 ? 綜合商業(yè)： 158893 平方米 ? 住宅及配套 ： 190643 平方米 其中： 住宅 145181 平方米 配套 45462 平方米 （商業(yè) 18000 平方米、 車庫 23000 平方米 、幼兒園 1800 平方米 、物業(yè)等用房 2662 平方米） ? 停車保養(yǎng)場(chǎng) ： 78413 平方米 . 方案概述 馬群綜合交通樞紐換乘中
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