【正文】 數(shù)量較快 ， 人口 數(shù)量、結(jié)構(gòu)及分布有了較大的變化 ，原有的 蔬菜店面、松散的攤點(diǎn)、傳統(tǒng)“大集” 布局與現(xiàn)實(shí)需求的矛盾日益突出，需要進(jìn)行 全區(qū) 的整體規(guī)劃和布局。 某 市發(fā)展背景 近年來(lái)，隨著 某 市開(kāi)發(fā)建設(shè)的逐步加快，社區(qū)數(shù)量的增多和居民規(guī)模的擴(kuò)大，轄區(qū)落后的商業(yè)配套設(shè)施明顯不能適應(yīng)光大市民的生活需求，為迎合市場(chǎng)需求，少數(shù)經(jīng)營(yíng)戶(hù)違章設(shè)攤、占道經(jīng)營(yíng)、造成交通堵塞等等問(wèn)題，但市民的“買(mǎi)菜難”的問(wèn)題始終存在，市民反應(yīng)強(qiáng)烈。完善跨區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系，開(kāi)展冷鏈標(biāo)準(zhǔn)化示范，實(shí)施特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)預(yù)冷工程 ,推動(dòng)公益性農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè) ,支持農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè) ,開(kāi)展降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本行動(dòng)。健全統(tǒng)一開(kāi)放、布局合理、競(jìng)爭(zhēng)有序的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，在搞活流通中促進(jìn)農(nóng)民增收。 2020 年 12 月 31 日 ,中共中央、 國(guó)務(wù)院 發(fā)布實(shí)施了 《關(guān)于落實(shí)發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)全面小 康目標(biāo)的若干意見(jiàn)》 ，并進(jìn)一步完善農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼政策，加大農(nóng)業(yè)發(fā)展支持力度，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景分 析 行業(yè)國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策背景 2020 年 8 月 3 日，商務(wù)部等 10 部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系發(fā)展規(guī)劃》 。工程施工中抓好招投標(biāo)制和監(jiān)理制，確保工期、質(zhì)量、投資控制，為項(xiàng)目的順利實(shí)施打好基礎(chǔ)。 3. 項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，要加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 4 項(xiàng)目建 議 1. 建議項(xiàng)目實(shí)施單位高度重視該項(xiàng)目，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目順利按時(shí)進(jìn)行。 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論及建議 研究結(jié)論 本報(bào)告結(jié)合建設(shè)內(nèi)容，論述了項(xiàng)目背景及必要性、項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進(jìn)度和項(xiàng)目管理、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評(píng)價(jià)、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等。 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，全部為發(fā)起單位自籌。 3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目將以租賃方式建設(shè)城西區(qū) 某 農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng) 項(xiàng)目 。 項(xiàng)目承辦單位 公司名稱(chēng)：青海尚宏商業(yè)管理有限公司 公司地址： 某 市城西區(qū) 某 6 號(hào) 1 號(hào)樓地下第一層 注冊(cè)資本： 100 萬(wàn)元 人民幣 公司法人：高玉芳 注冊(cè)時(shí)間： 2020 年 8 月 18 日 企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司（自然 人獨(dú)資） 經(jīng)營(yíng)范圍：市場(chǎng)管理、房屋租賃、物業(yè)管理、食品包裝設(shè)計(jì)（上述經(jīng)營(yíng)范圍依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)） 2 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位 安徽省四維環(huán)境工程有限公司。 項(xiàng)目性質(zhì) 項(xiàng)目性質(zhì)：新建。56 1 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目名稱(chēng)： 某 農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng) 項(xiàng)目 。 56 研究結(jié)論 54 第十四章 可行性研究結(jié)論及建議 54 社會(huì)效益 51 第十三章 社會(huì)效益分析 51 敏感性分析 48 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總 48 項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配 48 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算 47 折舊及攤銷(xiāo)費(fèi)用 47 項(xiàng)目直接成本 46 項(xiàng)目收入測(cè)算 46 項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù) 44 項(xiàng)目資金籌措 42 估算編制方法 42 編制依據(jù) 42 項(xiàng)目投資估算 41 第十章 投資估算與資金籌措 41 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 41 項(xiàng)目實(shí)施周期 39 企業(yè)組織及工作制度 37 第八章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 36 4 消防建設(shè)方案 36 衛(wèi)生防護(hù)措施 35 職業(yè)衛(wèi)生 35 勞動(dòng)安全執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 35 勞動(dòng)安全 29 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 22 給排水 21 配套工程方案 16 建設(shè)原則及標(biāo)準(zhǔn) 13 地區(qū)氣候條件 12 經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 10 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 10 建設(shè)內(nèi)容及范圍 10 依據(jù)性文件 9 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 8 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 8 2 有效改善 某 市城西區(qū)就業(yè)環(huán)境，增加社會(huì)就業(yè)的需要 6 項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng) 某 市城西區(qū)城市化建設(shè)的需要 6 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 5 某 市發(fā)展背景 5 項(xiàng)目建設(shè)背景分析 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 3 研究結(jié)論 3 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論及建議 3 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位 1 建設(shè)周期 1 項(xiàng)目地址 1 項(xiàng)目概述 某市 農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 1 項(xiàng)目名稱(chēng) 1 項(xiàng)目性質(zhì) 1 項(xiàng)目承辦單位 2 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 3 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 3 項(xiàng)目建議 5 行業(yè)國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策背景 6 項(xiàng)目建設(shè)是加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的需要 7 加快 某 市城西區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 7 促進(jìn)稅收大幅增長(zhǎng)，成為稅收新的增長(zhǎng)點(diǎn)的需要 7 提高食品的安全，有效治理 “餐桌污染 ”的需要 9 項(xiàng)目需求分析 10 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件及廠址選擇 11 選址原則 11 項(xiàng)目建 設(shè)選址 11 項(xiàng)目屬地條件 12 區(qū)域位置條件 13 市政交通條件 14 項(xiàng)目選址配套條件 14 供水條件 14 供電條件 14 通信條件 15 排水條件 15 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 16 建設(shè)原則 16 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 17 建筑工程方案 18 設(shè)計(jì)依據(jù) 18 平面設(shè)計(jì) 18 3 立面設(shè)計(jì) 19 檔口工程 19 主要工程經(jīng)濟(jì)指 標(biāo) 22 燈光 23 通風(fēng) 23 附屬設(shè)施 23 管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備 24 辦公設(shè)施 24 服務(wù)設(shè)施 24 檢測(cè)設(shè)施 24 第六章 節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護(hù) 25 項(xiàng)目節(jié)能降耗方案 25 項(xiàng)目資源利用及能耗分析 25 項(xiàng)目節(jié)能方案分析 25 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案 28 概況 28 法律法規(guī) 28 環(huán)境影響分析評(píng)價(jià) 33 第七章 勞動(dòng)保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防 35 勞動(dòng)安全保護(hù)措施 36 有關(guān)管理設(shè)施 39 組織機(jī)構(gòu) 39 工作制度 39 勞動(dòng)力定員及來(lái)源 39 人員培訓(xùn) 39 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 42 投資估算范圍 42 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 43 投資估算 45 第十一章 財(cái)務(wù)分析 46 項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù) 46 項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定 47 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算 47 工資及福利費(fèi)用 48 5 財(cái)務(wù)費(fèi)用 48 項(xiàng)目稅金估算 48 第十二章 項(xiàng)目不確定性分析 51 12. 1 盈虧平衡分析 54 經(jīng)濟(jì)效益 56 項(xiàng)目建議 項(xiàng)目地址 項(xiàng)目地址：城西區(qū) 某 6 號(hào)一號(hào)樓負(fù)一樓 。 建設(shè)周期 建設(shè)周期： 2 個(gè)月。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1. 《國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導(dǎo)目錄（ 2020 年）》 （ 2020 修訂版） ； 2. 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） ； 3. 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì) 2020年； 4. 《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》農(nóng)市發(fā) [2020]10 號(hào) ； 5. 《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系發(fā) 展規(guī)劃》 6. 《農(nóng)牧產(chǎn)品類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)等級(jí)評(píng)估指標(biāo)及評(píng)估分值》； 7. 《 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范 》（ GBT 217202020）； 8. 《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》； 9. 《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)范》； 10.《青海省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 11.《 某 市城市總體規(guī)劃（ 2020— 2020 年）（ 2020 年修訂）》 ； 12.《 某 市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理辦法》（ 某 市人民政府令第 87 號(hào) ）； 13.《 某 市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（寧政〔 2020〕 97 號(hào) ）； 14. 建設(shè)部頒布的現(xiàn)行建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范 ； 15. 可行性研究報(bào) 告編制委托書(shū) ； 16. 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 ； 17 相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn) 。該項(xiàng)目將按照市場(chǎng)要求建設(shè) 40 個(gè)攤位，包括蔬菜、水果、水產(chǎn)、畜牧類(lèi)、熟食類(lèi)、面點(diǎn)調(diào)料類(lèi)、土特產(chǎn)、日用百貨、小吃共計(jì) 20 個(gè)類(lèi)別，市場(chǎng)總面積為 3100 平方米。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 本項(xiàng)目將解決就業(yè)人口 200 余人，服務(wù)周邊居民 10 萬(wàn)人以上，方便周?chē)?3 公里范圍內(nèi) 的居民生活，有效的解決了市民“買(mǎi)菜難”的問(wèn)題，為市民提供了一處購(gòu)物休閑的好去處。 經(jīng)過(guò)研究，本項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)政策、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)需求、交通條件、建設(shè)條件、工程技術(shù)、工程建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、勞動(dòng)安全、投資及財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益方面均具有較高的可行性。 2. 建議項(xiàng)目實(shí)施單位充分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，做好施工單位招標(biāo)、設(shè)備選購(gòu)等工作，確保設(shè)備的先進(jìn)性和適用性。 4. 建議項(xiàng)目實(shí)施單位積極落實(shí)建設(shè)資金，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。 5. 建議政府有關(guān)部門(mén)在資金、政策等方面支持項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目早日實(shí)施?！兑?guī)劃