【正文】 數(shù)量較快 ， 人口 數(shù)量、結(jié)構(gòu)及分布有了較大的變化 ，原有的 蔬菜店面、松散的攤點、傳統(tǒng)“大集” 布局與現(xiàn)實需求的矛盾日益突出，需要進(jìn)行 全區(qū) 的整體規(guī)劃和布局。 某 市發(fā)展背景 近年來，隨著 某 市開發(fā)建設(shè)的逐步加快，社區(qū)數(shù)量的增多和居民規(guī)模的擴大，轄區(qū)落后的商業(yè)配套設(shè)施明顯不能適應(yīng)光大市民的生活需求，為迎合市場需求，少數(shù)經(jīng)營戶違章設(shè)攤、占道經(jīng)營、造成交通堵塞等等問題，但市民的“買菜難”的問題始終存在，市民反應(yīng)強烈。完善跨區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系，開展冷鏈標(biāo)準(zhǔn)化示范，實施特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)預(yù)冷工程 ,推動公益性農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè) ,支持農(nóng)產(chǎn)品營銷公共服務(wù)平臺建設(shè) ,開展降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本行動。健全統(tǒng)一開放、布局合理、競爭有序的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場體系，在搞活流通中促進(jìn)農(nóng)民增收。 2020 年 12 月 31 日 ,中共中央、 國務(wù)院 發(fā)布實施了 《關(guān)于落實發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實現(xiàn)全面小 康目標(biāo)的若干意見》 ，并進(jìn)一步完善農(nóng)業(yè)補貼政策，加大農(nóng)業(yè)發(fā)展支持力度，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。 5 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 項目建設(shè)背景分 析 行業(yè)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策背景 2020 年 8 月 3 日，商務(wù)部等 10 部門聯(lián)合發(fā)布《全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系發(fā)展規(guī)劃》 。工程施工中抓好招投標(biāo)制和監(jiān)理制，確保工期、質(zhì)量、投資控制，為項目的順利實施打好基礎(chǔ)。 3. 項目在實施過程中，要加強運營管理，降低經(jīng)營風(fēng)險。 4 項目建 議 1. 建議項目實施單位高度重視該項目，安排專人負(fù)責(zé)，確保項目順利按時進(jìn)行。 項目可行性研究結(jié)論及建議 研究結(jié)論 本報告結(jié)合建設(shè)內(nèi)容，論述了項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進(jìn)度和項目管理、建設(shè)項目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。 項目總投資及資金來源 本項目總投資為 萬元，全部為發(fā)起單位自籌。 3 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項目將以租賃方式建設(shè)城西區(qū) 某 農(nóng)貿(mào)綜合市場 項目 。 項目承辦單位 公司名稱：青海尚宏商業(yè)管理有限公司 公司地址： 某 市城西區(qū) 某 6 號 1 號樓地下第一層 注冊資本： 100 萬元 人民幣 公司法人：高玉芳 注冊時間： 2020 年 8 月 18 日 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然 人獨資） 經(jīng)營范圍：市場管理、房屋租賃、物業(yè)管理、食品包裝設(shè)計（上述經(jīng)營范圍依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動） 2 項目可行性研究報告編制單位 安徽省四維環(huán)境工程有限公司。 項目性質(zhì) 項目性質(zhì)：新建。56 1 第一章 項目總論 項目概述 項目名稱 項目名稱： 某 農(nóng)貿(mào)綜合市場 項目 。 56 研究結(jié)論 54 第十四章 可行性研究結(jié)論及建議 54 社會效益 51 第十三章 社會效益分析 51 敏感性分析 48 項目財務(wù)指標(biāo)匯總 48 項目損益及利潤分配 48 項目總成本費用估算 47 折舊及攤銷費用 47 項目直接成本 46 項目收入測算 46 項目測算參考依據(jù) 44 項目資金籌措 42 估算編制方法 42 編制依據(jù) 42 項目投資估算 41 第十章 投資估算與資金籌措 41 項目實施進(jìn)度 41 項目實施周期 39 企業(yè)組織及工作制度 37 第八章 企業(yè)組織和勞動定員 36 4 消防建設(shè)方案 36 衛(wèi)生防護(hù)措施 35 職業(yè)衛(wèi)生 35 勞動安全執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 35 勞動安全 29 環(huán)境影響評價結(jié)論 22 給排水 21 配套工程方案 16 建設(shè)原則及標(biāo)準(zhǔn) 13 地區(qū)氣候條件 12 經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 10 項目建設(shè)規(guī)模 10 建設(shè)內(nèi)容及范圍 10 依據(jù)性文件 9 項目建設(shè)規(guī)模 8 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 8 2 有效改善 某 市城西區(qū)就業(yè)環(huán)境，增加社會就業(yè)的需要 6 項目建設(shè)是推動 某 市城西區(qū)城市化建設(shè)的需要 6 項目建設(shè)必要性分析 5 某 市發(fā)展背景 5 項目建設(shè)背景分析 4 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 3 研究結(jié)論 3 項目可行性研究結(jié)論及建議 3 項目總投資及資金來源 2 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1 項目可行性研究報告編制單位 1 建設(shè)周期 1 項目地址 1 項目概述 某市 農(nóng)貿(mào)綜合市場 項目 可行性研究報告 1 目 錄 第一章 項目總論 1 項目名稱 1 項目性質(zhì) 1 項目承辦單位 2 項目可行性研究報告編制依據(jù) 3 項目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 3 項目建議 5 行業(yè)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策背景 6 項目建設(shè)是加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的需要 7 加快 某 市城西區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 7 促進(jìn)稅收大幅增長，成為稅收新的增長點的需要 7 提高食品的安全，有效治理 “餐桌污染 ”的需要 9 項目需求分析 10 第四章 項目建設(shè)條件及廠址選擇 11 選址原則 11 項目建 設(shè)選址 11 項目屬地條件 12 區(qū)域位置條件 13 市政交通條件 14 項目選址配套條件 14 供水條件 14 供電條件 14 通信條件 15 排水條件 15 第五章 項目建設(shè)方案 16 建設(shè)原則 16 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 17 建筑工程方案 18 設(shè)計依據(jù) 18 平面設(shè)計 18 3 立面設(shè)計 19 檔口工程 19 主要工程經(jīng)濟(jì)指 標(biāo) 22 燈光 23 通風(fēng) 23 附屬設(shè)施 23 管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備 24 辦公設(shè)施 24 服務(wù)設(shè)施 24 檢測設(shè)施 24 第六章 節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護(hù) 25 項目節(jié)能降耗方案 25 項目資源利用及能耗分析 25 項目節(jié)能方案分析 25 項目環(huán)境保護(hù)方案 28 概況 28 法律法規(guī) 28 環(huán)境影響分析評價 33 第七章 勞動保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防 35 勞動安全保護(hù)措施 36 有關(guān)管理設(shè)施 39 組織機構(gòu) 39 工作制度 39 勞動力定員及來源 39 人員培訓(xùn) 39 第九章 項目實施進(jìn)度安排 42 投資估算范圍 42 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 43 投資估算 45 第十一章 財務(wù)分析 46 項目測算參考依據(jù) 46 項目測算基本設(shè)定 47 項目財務(wù)測算 47 工資及福利費用 48 5 財務(wù)費用 48 項目稅金估算 48 第十二章 項目不確定性分析 51 12. 1 盈虧平衡分析 54 經(jīng)濟(jì)效益 56 項目建議 項目地址 項目地址：城西區(qū) 某 6 號一號樓負(fù)一樓 。 建設(shè)周期 建設(shè)周期： 2 個月。 項目可行性研究報告編制依據(jù) 1. 《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導(dǎo)目錄（ 2020 年）》 （ 2020 修訂版） ； 2. 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版） ； 3. 《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會 2020年； 4. 《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南》農(nóng)市發(fā) [2020]10 號 ； 5. 《全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系發(fā) 展規(guī)劃》 6. 《農(nóng)牧產(chǎn)品類批發(fā)市場等級評估指標(biāo)及評估分值》； 7. 《 農(nóng)貿(mào)市場管理技術(shù)規(guī)范 》（ GBT 217202020）； 8. 《農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》； 9. 《農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目驗收規(guī)范》； 10.《青海省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》； 11.《 某 市城市總體規(guī)劃（ 2020— 2020 年）（ 2020 年修訂）》 ； 12.《 某 市農(nóng)貿(mào)市場管理辦法》（ 某 市人民政府令第 87 號 ）； 13.《 某 市農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（寧政〔 2020〕 97 號 ）； 14. 建設(shè)部頒布的現(xiàn)行建筑工程設(shè)計規(guī)范 ； 15. 可行性研究報 告編制委托書 ； 16. 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 ； 17 相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn) 。該項目將按照市場要求建設(shè) 40 個攤位，包括蔬菜、水果、水產(chǎn)、畜牧類、熟食類、面點調(diào)料類、土特產(chǎn)、日用百貨、小吃共計 20 個類別，市場總面積為 3100 平方米。 項目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 本項目將解決就業(yè)人口 200 余人，服務(wù)周邊居民 10 萬人以上，方便周圍 3 公里范圍內(nèi) 的居民生活，有效的解決了市民“買菜難”的問題，為市民提供了一處購物休閑的好去處。 經(jīng)過研究，本項目在產(chǎn)業(yè)政策、農(nóng)貿(mào)市場需求、交通條件、建設(shè)條件、工程技術(shù)、工程建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、勞動安全、投資及財務(wù)經(jīng)濟(jì)效益方面均具有較高的可行性。 2. 建議項目實施單位充分進(jìn)行市場調(diào)研，做好施工單位招標(biāo)、設(shè)備選購等工作，確保設(shè)備的先進(jìn)性和適用性。 4. 建議項目實施單位積極落實建設(shè)資金，以保證項目的順利實施。 5. 建議政府有關(guān)部門在資金、政策等方面支持項目建設(shè)，確保項目早日實施。《規(guī)劃