【正文】 第六章 建設(shè)方案 總平面布置建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB500682001)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB500092001)（2006年版）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500102002) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500112010)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500072002)建筑樁基技術(shù)規(guī)范 (JGJ942008)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 500032001） 地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB534082001)業(yè)主提出的設(shè)計(jì)要求。建筑工程㎡,㎡。 專業(yè)整理分享 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工作是一項(xiàng)惠民利民工程，是加快創(chuàng)建衛(wèi)生城市的緊迫要求，是事關(guān)人民群眾切身利益的一項(xiàng)重要工作。XX擁有豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，急需讓這些優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行轉(zhuǎn)化。該縣是國家商品糧生產(chǎn)基地縣、全國商品生豬調(diào)運(yùn)大縣、國家生豬良種補(bǔ)貼項(xiàng)目實(shí)施重點(diǎn)縣、全國油料生產(chǎn)50強(qiáng)、全國中藥材主產(chǎn)區(qū)之一、全省首批金融生態(tài)環(huán)境示范縣和生態(tài)旅游十佳縣。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112001)(2008年版)，XX地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。場(chǎng)地地勢(shì)起伏不大，地貌比較單一，無構(gòu)造斷裂。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX新縣城，交通便捷。排水采用雨污分流制，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后進(jìn)入城市排水管網(wǎng)。XX守XX門關(guān)險(xiǎn),是連接四川與陜西、甘肅的通道，108國道、綿廣高速、寶成鐵路縱貫境內(nèi)，嘉陵江依縣東而流，交通快捷方便，戰(zhàn)略地位十分重要，這為項(xiàng)目建設(shè)提供了便捷的交通條件。XX基本形成了集學(xué)前教育、特殊教育、基礎(chǔ)教育、職業(yè)教育為一體的教育體系。二產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的作用凸顯,%%來自于二產(chǎn)業(yè)。秋冬兩季多霧?！?年均降水量728毫米,境內(nèi)風(fēng)向隨季節(jié)變化明顯,上半年盛行偏南風(fēng),下半年盛行偏北風(fēng)。海拔高度不同，氣候各異，高山頂和漕谷地氣溫相差大。XX屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，光照比較適宜，四季分明，大陸性季風(fēng)明顯。地貌形態(tài)差異懸殊，%；%。全縣轄23個(gè)鎮(zhèn)，34個(gè)鄉(xiāng)。 第三章 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃XXXX鎮(zhèn)渡口社區(qū)XX位于四川盆地北部邊緣,屬長(zhǎng)江上游嘉陵江水系,位于東經(jīng)105度09分至105度49分和北緯31度31分32度17分之間,總面積3204平方公里。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來了。與此同時(shí)，“兩化”互動(dòng)也將成為四川建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的現(xiàn)實(shí)選擇。XX委政府認(rèn)為，XX城要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展，經(jīng)濟(jì)要順應(yīng)潮流和走向，必須主動(dòng)融入寶昭新區(qū)的建設(shè)，主動(dòng)融入成德綿廣經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是解決XX就業(yè)問題的需要。這也正符合中央“通過創(chuàng)業(yè)來帶動(dòng)就業(yè)”的號(hào)召。同時(shí)，也將吸引更多的客商來XX投資興業(yè)，不斷繁榮XX商貿(mào)流通領(lǐng)域。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性根據(jù)XX新縣城城市建設(shè)需要，結(jié)合XX“兩化”互動(dòng)發(fā)展，新建XX門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是滿足新縣城人民生活需要，解決當(dāng)?shù)乩习傩召u難的一項(xiàng)民心工程、惠民工程、德政工程，意義深遠(yuǎn)，責(zé)任重大?？h委政府認(rèn)為，XX城要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展，經(jīng)濟(jì)要順應(yīng)潮流和走向，必須主動(dòng)融入寶昭新區(qū)的建設(shè)，主動(dòng)融入成德綿廣經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展。會(huì)上，縣委書記向永東作了重要講話。縣四大班子領(lǐng)導(dǎo)和360余名黨代表參加了會(huì)議。兩區(qū)，即拆遷安置小區(qū)和專業(yè)市場(chǎng)區(qū)。一園，即現(xiàn)代教育園區(qū)。 XX門新區(qū)的情況介紹XX門新區(qū)位于XX城規(guī)劃區(qū)，清江河?xùn)|岸城市組團(tuán)，由XX鎮(zhèn)渡口社區(qū)、大橋村、三江村組成，規(guī)劃人口3萬多人。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來了。與此同時(shí)，“兩化”互動(dòng)也將成為四川建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的現(xiàn)實(shí)選擇。“人口多、底子薄、不平衡、欠發(fā)達(dá)”是四川最大的省情，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出、初級(jí)階段特征更為明顯是四川最大的實(shí)際，發(fā)展不足、發(fā)展水平不高是四川最大的問題。當(dāng)前，從工業(yè)化進(jìn)程看，四川工業(yè)水平仍較落后，去年全省人均工業(yè)增加值僅為全國平均水平的68%，同時(shí)區(qū)域發(fā)展不平衡；從城鎮(zhèn)化進(jìn)程看，四川城市數(shù)量偏少、小城鎮(zhèn)偏多，全省平均256萬人擁有一個(gè)城市，低于全國205萬人擁有一個(gè)城市的水平。工業(yè)化和城鎮(zhèn)化是一個(gè)辯證統(tǒng)一體，工業(yè)化是城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟(jì)支撐，城鎮(zhèn)化是工業(yè)化的空間依托。公司主要經(jīng)營、調(diào)配、重組政府委托的國有資產(chǎn)（資本）；基礎(chǔ)設(shè)施、工程建設(shè)、高新技術(shù)、旅游開發(fā)、物業(yè)管理以及能源、交通、通訊、工程監(jiān)理項(xiàng)目的投資、管理和服務(wù)；監(jiān)管、收益、轉(zhuǎn)讓、重組所投資企業(yè)的國有產(chǎn)權(quán)；中小企業(yè)信用擔(dān)保。項(xiàng)目建設(shè)十分必要且可行。項(xiàng)目建設(shè)是滿足新縣城人民生活的需要，是繁榮XX商貿(mào)流通的需要，是解決XX就業(yè)問題的需要，是XX“兩化互動(dòng)”發(fā)展的需要。 XX委縣政府正在搶抓這一機(jī)遇，發(fā)揮XX獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)，建設(shè)好XX門新區(qū)。 結(jié)論XX市第六次黨代會(huì)提出啟動(dòng)XX50萬人口大城市規(guī)化建設(shè)，推進(jìn)以寶輪為核心的寶昭新區(qū)建設(shè)。資金來源，%。%。%建筑工程%附屬工程%設(shè)備%變電設(shè)備(2KVA)1臺(tái)20萬元/臺(tái)計(jì)環(huán)保設(shè)施消防設(shè)施2工程建設(shè)其他費(fèi)用%3預(yù)備費(fèi)(1+)*%%4建設(shè)期利息%5建設(shè)總投資100%6資金籌措與來源100%業(yè)主自籌%擬從農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款%7建設(shè)期自2012年3月至2013年8月,共18月項(xiàng)目建設(shè)投資。2013年8月進(jìn)行工程驗(yàn)收。工期安排根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為2年，具體安排為：2011年11月至2012年2月底以前，完成可行性研究、施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)工作、完成建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模㎡,㎡（㎡，地下4405㎡）。 WORD資料可編輯 目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目基本情況 1 研究范圍及主要編制依據(jù) 1 可行性研究的主要結(jié)論 2 2 3 結(jié)論 4 5第二章 建設(shè)背景及必要性 6 項(xiàng)目建設(shè)背景 6“兩化互動(dòng)”發(fā)展思路 6 XX門新區(qū)的情況介紹 7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8 8 8 8“兩化互動(dòng)”發(fā)展的需要 9第三章 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃 10 10 10 10 10 11 11 11 11第四章 需求分析與政策保障 13 需求趨勢(shì) 13 13第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 14 建設(shè)內(nèi)容 14 14第六章 建設(shè)方案 15 總平面布置 15 15 15 15 16 16 16 建筑方案 16 16 17 17 17 18 給排水 18 設(shè)計(jì)依據(jù) 18 18 18 19 19 強(qiáng)電 20 20 20 20 21 弱電 22 設(shè)計(jì)依據(jù) 22 22 22 23 23 23 消防 23 景觀及綠化 26 衛(wèi)生防疫 27 安全防護(hù) 28 人行道地磚設(shè)計(jì) 28第七章 節(jié)能節(jié)水 29 節(jié)能原則 29 節(jié)能設(shè)計(jì)須依據(jù) 29 節(jié)能 29 其他節(jié)能措施 31 節(jié)水措施 31 節(jié)能材料的要求 31第八章 工程進(jìn)度及建設(shè)管理 32 工程進(jìn)度安排 32 建設(shè)管理 32 建設(shè)管理工作范圍 33 項(xiàng)目投資管理 34 34 工程進(jìn)度管理 35 合同管理 35 協(xié)調(diào)管理 36 安全建設(shè)管理 36 37第九章 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo) 38 38 38 39第十章 環(huán)境影響及評(píng)價(jià) 41 概況 41 法律法規(guī) 41 環(huán)境影響分析評(píng)價(jià) 42第十一章 建設(shè)投資估算及資金籌措 48 48 48 48 49 51第十二章 貸款償還及財(cái)務(wù)分析 52 52 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 5銷售稅金及附加的估算 53 53 53 54 54 政府信譽(yù) 55第十三章 社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià) 56第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究 57 主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 57 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 57 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 58第十五章 結(jié)論和建議 60 60 60 專業(yè)整理分享 第一章 總 論 項(xiàng)目基本情況1．項(xiàng)目名稱：XXXX門新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 2．項(xiàng)目性質(zhì)：新建3．建設(shè)地點(diǎn)：XXXX鎮(zhèn)渡口社區(qū)4．項(xiàng)目業(yè)主：XXXX州國有投資有限公司 研究范圍及主要編制依據(jù)XXXX咨詢監(jiān)理有限公司受項(xiàng)目業(yè)主委托，對(duì)XX門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目背景及必要性、項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進(jìn)度和項(xiàng)目管理、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評(píng)價(jià)、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等。2．主要編制依據(jù)(1)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；(2)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；(3)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 48－88(4)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(5)《XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(6) 業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料(7)本項(xiàng)目適用的國家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等(8)項(xiàng)目其他有關(guān)資料 可行性研究的主要結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)必要性XX門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是XX門新區(qū)建設(shè)拆遷安置的需要，是滿足新縣城人民生活的需要，是繁榮XX商貿(mào)流通的需要，是解決XX就業(yè)問題的需要，是XX“兩化互動(dòng)”發(fā)展的需要。其中：㎡，地下機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)4405㎡。2012年3月至2013年7月底以前，完成工程建設(shè)，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。 表11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資金額(萬元)占總投資比例1工程費(fèi)用%場(chǎng)地平整工程㎡200元/m179。其中：，%。%, %。建設(shè)期貸款3600萬元，%。XX委政府認(rèn)為，XX城要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展，經(jīng)濟(jì)要順應(yīng)潮流和走向，必須主動(dòng)融入寶昭新區(qū)的建設(shè)，主動(dòng)融入成德綿廣經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展。加快XX門新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，打通下（寺）普（安）快速通道，實(shí)現(xiàn)新老縣城一體化發(fā)展，縣城向一城多點(diǎn)格局演變。XX門新區(qū)位于XX城規(guī)劃區(qū)，清江河?xùn)|岸城市組團(tuán)，由XX鎮(zhèn)渡口社區(qū)、大橋村、三江村組成，規(guī)劃人口3萬多人。XXXX州國有投資有限公司成立于2006年。第二章 建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景“兩化互動(dòng)”發(fā)展思路最近，XX委書記劉奇葆指出，要把聯(lián)動(dòng)推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期全省工作的戰(zhàn)略重點(diǎn)，作為調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要抓手，要努力推動(dòng)XX工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在“十二五”時(shí)期邁上更高臺(tái)階。正確處理工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的辯證關(guān)系，以新型工業(yè)化為“發(fā)動(dòng)機(jī)”引領(lǐng)城鎮(zhèn)化水平提升、以新型城鎮(zhèn)化為“增長(zhǎng)極”支撐工業(yè)優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化城鎮(zhèn)化有機(jī)結(jié)合和“雙加速”發(fā)展，是四川“十二五”發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展與構(gòu)建和諧社會(huì)的內(nèi)在要求，是加快西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地