【正文】 電話配線系統(tǒng) 1 本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機(jī) 2 在所有配套用房和的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座 電阻及接地 本工程各子項(xiàng)均采用共用接地方式利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體接地 電阻R≤ 1 歐各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體 消防 一設(shè)計(jì)依據(jù) 1《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 2《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50222952021 年版 3《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 97 局部修訂 GBJ14090 4《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 5《消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 DB502022021 6《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842021 2021 年版 7《汽車庫修車庫停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 二設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則 1 設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)總圖建筑結(jié)構(gòu)給排水電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計(jì) 2 設(shè)計(jì)原則貫徹以防為主防消結(jié)合的方針根據(jù)每幢建筑物的消防特征正確定性分別采用不同的消防方式以滿足國家強(qiáng)制性防火規(guī)范的規(guī)定要求 三消防系統(tǒng) 1 總圖消防 防火間距在總體布局方面各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距 消防車道沿建筑物的兩個(gè)面設(shè)置消防車道 對消防車道和撲救場地的要求該地塊西北面及東北面有城市道路可以形成便捷的消防環(huán)道用于消防車通行的道路寬度單車道≥ 4m 消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑 R≥ 9m消防車道路面撲救作業(yè)場地及其下面的管道和 暗溝等均能承受 36T的大型消防車的壓力供消防車停留的空地其坡度不大于 3 2 建筑消防 本工程設(shè)消防車道使消防車能通達(dá)各幢建筑建筑物耐火等級為二級 建筑防火構(gòu)造本工程防火隔墻采用 240 厚燒結(jié)頁巖實(shí)心磚砌塊耐火極限不低于 30 小時(shí)樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用 240 厚燒結(jié)頁巖實(shí)心磚砌塊耐火極限不低于 20 小時(shí) 防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥ 200mU 型 L 建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥ 400m 建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295 執(zhí)行 3 結(jié)構(gòu)防火 該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件承 重墻柱梁樓板和屋面板等燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求結(jié)構(gòu)柱梁板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計(jì)耐火等級要求 4 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng) 中危險(xiǎn)級 II 級 噴水強(qiáng)度 q 8L min m2 160m2 商鋪和物管用房 中危險(xiǎn)級 I 級 噴水強(qiáng)度 q 6L min m2 作用面積 A 160m2 噴水系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量 30Ls 3 消防水池?cái)M設(shè)地下室室外設(shè)置消防取水口消防水池容積 V 360m3 消防水箱設(shè)于建筑屋面其有效容積 V 18m3 4 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增 壓設(shè)施消防給水系統(tǒng)共用消防水箱消防水池和消火栓增壓泵消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在室內(nèi)頂層和地下車庫內(nèi)成環(huán)狀設(shè)置保證雙向供水室內(nèi)消火栓處均設(shè)置可啟動(dòng)消火栓泵按鈕電梯前室設(shè)置專用消火栓屋面設(shè)置試驗(yàn)消火栓 5 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置地下停車庫商鋪和物管用房等場所設(shè)置噴水系統(tǒng)根據(jù)不同的水壓要求和報(bào)警閥服務(wù)噴頭數(shù)分區(qū)設(shè)置 6采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)管徑為 DN250mm地上式消火栓供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器 景觀及綠化 一設(shè)計(jì)原則 1 本工程的環(huán) 境景觀與綠化設(shè)計(jì)將完全根據(jù)建筑總體布局進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì) 2 綠化設(shè)計(jì)以綠色植物為主植物配置適應(yīng)氣候特點(diǎn)和工作環(huán)境要求形成良好的植物群落沿道路兩旁種植行道樹行道樹選用冠大濃蔭常綠防塵生長快的喬木 3 景觀設(shè)計(jì)主要以沿路設(shè)置的形式其次在場地外圍進(jìn)行布置以期達(dá)到良好的防護(hù)隔離效果以及最佳的自然景觀效果 二項(xiàng)目配套綠地的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 1配套綠地面積距多層及以下建構(gòu)筑物外墻 1米起算如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積 2 建設(shè)用地內(nèi)集中公共綠地中的游憩道路園林景觀構(gòu)筑物用地硬質(zhì)鋪裝含植草磚鋪地小型兒童活動(dòng)場地等計(jì)入配套綠地面積綠化種植面積含景觀水體面積不小于集中公共綠地面積的 80 小于 80 的按實(shí)際綠化種植面積計(jì)算 3硬質(zhì)鋪地采用樹陣方式集中種植的單株胸徑大于 10厘米株行距 3～ 4米綠化覆蓋總面積大于 100 平方米的按樹冠實(shí)際覆蓋面積 70％計(jì)入綠地面積其余的按 15 平方米株計(jì)入綠地面積 4 建設(shè)用地范圍內(nèi)項(xiàng)目內(nèi)部道路的行道樹按 15 平方米株計(jì)入綠地面積 衛(wèi)生防疫 污廢水后排入城市污水干管 生活垃圾袋裝集中處理 給水管采用塑料給水管以保證水質(zhì)衛(wèi)生 安全防護(hù) 選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 在所有走道 人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志部分兼作火災(zāi)事故照明 第章 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能原則 1 認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定努力做到合理使用資源 2 積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料新工藝新技術(shù)嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備 節(jié)能設(shè)計(jì)須依據(jù) 1《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1342021 2《住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 DGTJ082062021 3《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 J101472021 現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程 節(jié)能 一節(jié)能措施 本項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)建造中應(yīng)依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)采用節(jié)能型的建筑材料產(chǎn)品和設(shè)備提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能減少建筑物使用過程中的采暖制冷照明能耗合理有效地利用能源 1 在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計(jì)充分利用自然環(huán)境利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗 2 設(shè)計(jì)時(shí)在保證合理布局的前提下盡可能縮短供水供電線路減少線路能耗損失 3 總平面布置住宅樓根據(jù)用地條件盡量采光通風(fēng)良好 建筑設(shè)計(jì)盡量采用天然采光自然通風(fēng)以減少采光暖通耗能 4 根據(jù)建筑功能要求積極采用 節(jié)能材料照明燈具采用節(jié)能燈電氣設(shè)備造型應(yīng)本著節(jié)約能源減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選 二采取建筑節(jié)能技術(shù)措施 1 屋面采用保溫隔熱處理 2 建材選用上采用輕質(zhì)隔墻材料減少建筑重量及建材用量 3 所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型 4 主要采用高效節(jié)能燈具 5 利用水力條件較好的襯塑管減少水頭損失三建筑電氣節(jié)能 1 照明 1 提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用設(shè)備用房公共設(shè)施等處采用節(jié)能熒光燈且配電子鎮(zhèn)流器公共走道樓梯采用消防型熱釋紅外延時(shí)節(jié)能燈 2合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)充分利用天然采光節(jié)約照明用電 2變壓器及線路 1 選用低損耗電力變壓器 2 合理選擇變壓器臺(tái)數(shù)使變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行變配電房位置盡量深入負(fù)荷中心減少線路長度及損耗 其他節(jié)能措施 保護(hù)生態(tài)環(huán)境充分利用周邊自然環(huán)境和綠地水域并在可能條件下增大綠化面積例如墻面屋頂立體綠化減少日幅射和熱島效應(yīng) 節(jié)水措施 1 積極開展節(jié)約水資源的宣傳提高人們的節(jié)水意識 2 采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備 3 安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量防止跑冒滴漏等 4 所有用水單元均安裝計(jì)量表便于管理和 5 采用節(jié)水型衛(wèi) 生器具 第章 工程進(jìn)度及建設(shè)管理 工程進(jìn)度安排 根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況工程建設(shè)期初步確定為 2 年具體安排為 201 年月 2021 年月底以前完成可行性研究完成施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作 72021 年底完成工程建設(shè)同步完成小區(qū)配套道路管網(wǎng)工程 工程施工 階段 項(xiàng)目竣工 驗(yàn)收階段 82 建設(shè)管理 一組織機(jī)構(gòu)與職責(zé) 本項(xiàng)目建設(shè)由為業(yè)主全面 負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程質(zhì)量管理工程進(jìn)度工程投資和資金管理等 二建立完善的管理規(guī)章制度 項(xiàng)目建設(shè)必須建立一套完善的行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度如《建設(shè)管理單位管理工作實(shí)施細(xì)則》《招投標(biāo)管理辦法》《進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)督制度》《建管人員到崗情況檢查辦法》《工程進(jìn)度備案檢查辦法》等管理制度和辦法 建設(shè)管理工作范圍 建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是工程質(zhì)量工程進(jìn)度和工程投資 業(yè)主應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作確保項(xiàng)目按工期投資質(zhì)量完成 1 編制建設(shè)管理計(jì)劃工程進(jìn)度計(jì)劃及資金計(jì)劃審查施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求以及投資方提出的一些特殊的 功能和技術(shù)要求 2 采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程承建商簽訂施工合同 3 采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同 4 審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)施工進(jìn)度計(jì)劃施工方案施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件并檢查落實(shí) 5 檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范作好投資進(jìn)度質(zhì)量和合同管理工作 6 檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并作好其他材料的招標(biāo)采購工作 7 作好資金管理按月作好月底結(jié)算工程