【正文】 轄 4 個行政村，5 個社區(qū)居委會，是典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部。1 / 58徐州市 XX 區(qū) XX 農(nóng)貿(mào)市場項目可行性研究報告徐 州 市 XX 工 程 咨 詢 中 心二 〇 一 〇 年 三 月徐州市工程咨詢中心2 / 58 中心負責人：項目編制人： 項目復核人： 項目審核人： 項目審定人：1 / 58目 錄第一章 項目總論 ...................................................................................1第一節(jié) 項目概況 .................................................................................1第二節(jié) 建設(shè)單位概況 .........................................................................2第三節(jié) 項目研究依據(jù)和范圍 .............................................................2第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 .................................................................4第二章 項目提出的背景及必要性 .......................................................5第一節(jié) 項目提出的背景 .....................................................................5第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 .................................................................6第三章 建設(shè)條件 ...................................................................................8第一節(jié) 擬建地址及土地條件 .............................................................8第二節(jié) 交通條件 .................................................................................8第三節(jié) 自然條件 .................................................................................8第四節(jié) 市政管網(wǎng)配套條件 .................................................................9第五節(jié) 周邊環(huán)境條件 .......................................................................10第四章 項目建設(shè)目標、規(guī)模及內(nèi)容 ...................................................11第一節(jié) 項目建設(shè)目標及建設(shè)規(guī)模 ...................................................11第二節(jié) 項目建設(shè)內(nèi)容 .......................................................................11第五章 建設(shè)方案 .................................................................................12第一節(jié) 總平面布局 ...........................................................................122 / 58第二節(jié) 建筑設(shè)計 ...............................................................................12第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ...............................................................................14第四節(jié) 電氣設(shè)計 ...............................................................................16第五節(jié) 弱電設(shè)計 ...............................................................................17第六節(jié) 給排水設(shè)計 ...........................................................................18第七節(jié) 消防設(shè)計 ...............................................................................19第八節(jié) 通風系統(tǒng) ...............................................................................20第六章 環(huán)境保護 .................................................................................22第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) ...............................................................................22第二節(jié) 編制原則 ...............................................................................22第三節(jié) 環(huán)境影響因素分析 ...............................................................22第四節(jié) 環(huán)境影響保護措施 ...............................................................25第七章 安全衛(wèi)生 .................................................................................32第一節(jié) 設(shè)計依據(jù) ...............................................................................32第二節(jié) 不安全及不衛(wèi)生因素分析 ...................................................32第三節(jié) 安全與衛(wèi)生防范措施 ...........................................................33第八章 節(jié)能 .........................................................................................35第一節(jié) 節(jié)能標準和規(guī)范 ...................................................................35第二節(jié) 主要原輔材料及能耗平衡 ...................................................35第三節(jié) 節(jié)能措施 ...............................................................................37第九章 項目管理及實施進度 .............................................................40第一節(jié) 項目管理 ...............................................................................403 / 58第二節(jié) 項目實施進度計劃 ...............................................................42第十章 投資估算及資金籌措 .............................................................42第一節(jié) 投資估算 ...............................................................................42第二節(jié) 資金籌措 ...............................................................................44第十一章 財務評價 ...............................................................................45第一節(jié) 評價說明 ...............................................................................45第二節(jié) 財務效益與費用估算 ...........................................................45第三節(jié) 盈利能力分析 .......................................................................48第十二章 工程招投標 .........................................................................49第一節(jié) 編制依據(jù) .................................................................................49第二節(jié) 招標的基本情況 ...................................................................49第三節(jié) 招標初步方案 .......................................................................50第十二章 結(jié)論與建議 .........................................................................52第一節(jié) 結(jié)論 .......................................................................................52第二節(jié) 建議 .......................................................................................52附相關(guān)附件1 / 58第一章 項目總論第一節(jié) 項目概況一、項目名稱XX 區(qū) XX 農(nóng)貿(mào)市場項目二、建設(shè)地點徐州市 XX 區(qū) XX 公路南側(cè)（詳見后附圖 1，2）三、建設(shè)規(guī)?？傆玫孛娣e 畝，總建筑面積 30000 平方米四、建設(shè)內(nèi)容：新建 1 棟 6 層臨街市場綜合樓，1 棟 3 層市場交易廳；：消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)等。四、項目總投資 萬元五、建設(shè)期12 個月六、建設(shè)單位徐州市 XX 區(qū) XX 辦事處七、項目聯(lián)系人及聯(lián)系電話2 / 58第二節(jié) 建設(shè)單位概況一、名稱徐州市 XX 區(qū) XX 辦事處二、概況XX 區(qū) XX 街道辦事處位于徐州西部，東 靠三環(huán)西路，西通河南、安徽，北臨故黃河，3311 國道及徐州西繞城高速穿境而過，交通便利，信息廣闊、資源豐富，區(qū)位優(yōu)勢明顯，素有徐州“西大門”稱號。人口 萬，面積 平方公里。僅擬建農(nóng)貿(mào)市場所在的臥牛村截止 2022 年2 月 28 日資產(chǎn)總額超過 億元，年總收入超過 1210 余萬元。承辦單位對項目的策劃、資金籌措、工程實施、債務償還實行全過程負責。第三節(jié) 項目研究依據(jù)和范圍一、研究依據(jù)徐州市城市總體規(guī)劃（20222020 年）。二、研究范圍主要從以下幾點對項目進行分析論證：項目提出的背景及必要性；項目建設(shè)條件；項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容；項目建設(shè)方案。第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標本項目經(jīng)初步測算，主要技術(shù)經(jīng)濟指標如表 11 所示：表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序 號 指 標 名 稱 數(shù)值 單位 備注1 總用地面積 平方米2 總建筑面積 30000 平方米3 層數(shù) 6 層4 建設(shè)期 12 月5 總投資 萬元5 / 58第二章 項目