【正文】 以利于本項(xiàng)目順利實(shí)施。項(xiàng)目的實(shí)施有利于解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題，有利于增加農(nóng)民收入，有利于豐富當(dāng)?shù)鼐用竦牟嘶@子、方便居民的日常生活、提高農(nóng)副產(chǎn)品的流通效率。第三節(jié) 招標(biāo)初步方案本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)擬定選擇甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)單位，監(jiān)理擬定為甲級資質(zhì)，土建工程、設(shè)備及安裝工程擬定為二級以上施工資質(zhì)。因此，本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)的招標(biāo)組織形式。第十二章 工程招投標(biāo)第一節(jié) 編制依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 9 號令；江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（省政府第 65 號令）；江蘇省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《蘇計(jì)法規(guī)發(fā)（2022）1408 號》文；評標(biāo)委員會(huì)和評標(biāo)方法暫行規(guī)定（國家計(jì)委等七部委第 12 號令）；《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》蘇政發(fā)[2022]48 號。項(xiàng)目所得稅后利潤提取 10%的法定盈余公積金，其余部分為可分配利潤。利潤總額＝營業(yè)收入－總成本費(fèi)用－營業(yè)稅金及附加＝ 萬元所得稅根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，本項(xiàng)目所得稅稅率以 25%計(jì)47 / 58算。計(jì)算公式如下：1殘 值 率年折舊率=─────100%=% 折舊年限46 / 58年折舊額=建筑物原值年折舊率建筑物原值為 2700 萬元，計(jì)算本項(xiàng)目建筑物年折舊費(fèi)用為 萬元。表 111 營業(yè)稅金及附加表序號 　項(xiàng)目名稱 計(jì)算基數(shù) 金額(萬元)稅率(萬元)1 營業(yè)稅 3% 2 城市建設(shè)維護(hù)稅 7% 3 教育附加費(fèi) 4% 營業(yè)稅金及附加 總成本費(fèi)用估算(1)人 員工資 及福利根據(jù)擬建項(xiàng)目的規(guī)模，經(jīng)測算，項(xiàng)目建成后的經(jīng)營管理人員定員約 15 人，考慮到目前徐州市人民生活水平，經(jīng)營期每人平均年工資、福利費(fèi)約 20220 元計(jì)，每年的工資、福利費(fèi)用總計(jì) 30 萬元。二、計(jì)算期及經(jīng)營負(fù)荷本項(xiàng)目建成后，按全部出租經(jīng)營計(jì)算?；绢A(yù)備費(fèi)用：按照工程造價(jià)的 5％計(jì)取。一、投資估算依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；土建：2022 年《江蘇省建筑工程單位估價(jià)表》；《江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額》；《江蘇省房屋修繕工程預(yù)算定額》；安裝：2022 年《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額江蘇省單位估價(jià)表》；《安裝工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》；《江蘇省安裝工程費(fèi)用定額》；《江蘇省建筑裝飾工程預(yù)算定額》；市場價(jià)格調(diào)整：徐州市 2022 年 2 月份《工程建設(shè)及造價(jià)信息》。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 12 個(gè)月。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。制定總工期突破后的補(bǔ)救措施，并作出計(jì)劃調(diào)整，建立新的平衡。四、進(jìn)度控制編制或?qū)徍隧?xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)和實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。主要包括：施工現(xiàn)場質(zhì)量巡查日記、隱蔽工程質(zhì)量檢查日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等日記，了解和掌握施工質(zhì)量動(dòng)態(tài)，以便及時(shí)處理質(zhì)量問題。二、質(zhì)量控制制定質(zhì)量保證措施，對承接項(xiàng)目的施工單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對涉及工程質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收控制，對施工設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對有關(guān)方案進(jìn)行審查。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序組織驗(yàn)收。采用節(jié)能產(chǎn)品（1）高效光源。采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。（2）提高門窗的氣密性。二、節(jié)能措施外墻建議屋面采用擠塑保溫板保溫，采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu),在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。出于節(jié)能的考慮,在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。為貫徹國家節(jié)能減排的要求，本項(xiàng)目主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。徐州市發(fā)電機(jī)組裝機(jī)容量 720萬千瓦，2022 年全市發(fā)電量 億千瓦時(shí)，全社會(huì)用電量 億千瓦時(shí)，其中工業(yè)用電量 億千瓦時(shí)。市區(qū)地下水水量穩(wěn)定、水質(zhì)可靠，成為城市供水多年來的主要供水水源，約占到整個(gè)城市供水總量的 80%。具體消耗指標(biāo)見下表 81。34 / 58能耗分析按照農(nóng)貿(mào)市場能源消耗現(xiàn)狀，結(jié)合本項(xiàng)目情況，進(jìn)行能源消耗定額及年消耗量的分析。三、 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部部長令第 76 號）；四、 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892022）；五、 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ2695）；六、 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ1442022）；七、 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693）；八、 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342022 ）；九、 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 500332022）。做好施工期的衛(wèi)生工作，確保施工人員日常生活、飲食飲水的衛(wèi)生。安全用電所有正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼均采用接發(fā)或接零保護(hù)；照明配電箱采用帶電保護(hù)的自動(dòng)開關(guān)；檢修照明采用 36V 安全電壓；32 / 58380/220V 低壓系統(tǒng)采用接零保護(hù)。防機(jī)械傷害在項(xiàng)目建設(shè)過程中，按照有關(guān)規(guī)定保護(hù)施工者的人身安全，做到安全生產(chǎn)。四、揚(yáng)塵31 / 58在項(xiàng)目施工期，隔斷、改造、材料運(yùn)輸、裝卸和攪拌物料等環(huán)節(jié)都有揚(yáng)塵發(fā)生，其中最主要的是運(yùn)輸車輛道路揚(yáng)塵和施工作業(yè)揚(yáng)塵。高空作業(yè)時(shí)可能造成施工人員的摔傷。城市生態(tài)環(huán)境影響防治措施項(xiàng)目建設(shè)過程中不會(huì)對城市氣候、城市土壤、城市動(dòng)物群落等指標(biāo)有明顯的影響。由于農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)出車輛多以人力車為主，部分小型機(jī)動(dòng)車陸續(xù)進(jìn)出所排尾氣量較小，該地地形開闊，通風(fēng)良好，對環(huán)境影響較小。生活垃圾應(yīng)做到垃圾袋裝化、存放封閉化，做到日產(chǎn)日清。（5）為了減少家禽鳴叫聲對周圍環(huán)境的影響，場內(nèi)盡量少存家禽，按銷量分批進(jìn)貨。預(yù)處理后的污水可以達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）中的三級標(biāo)準(zhǔn)及徐州西區(qū)污水處理廠的接管要求，項(xiàng)目少量廢水經(jīng)該污水處理廠處理后排入故黃河，對地表水水質(zhì)影響較小。綜上所述，施工期間會(huì)對環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，但只要施工單位做好施工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)行文明施工，把環(huán)境保護(hù)納入承包合同中，制定環(huán)保規(guī)章制度，嚴(yán)格實(shí)施施工期環(huán)境監(jiān)理，就可以把其影響控制在最小程度，不會(huì)產(chǎn)生明顯的影響。白天 12:00 至 14:00，夜間 22:00—次日 6:00，禁止施工作業(yè)，考試時(shí)間應(yīng)合理安排施工作業(yè)；（2）樁基施工中宜采用靜壓預(yù)制樁，可有效地避免樁基施工的高噪聲污染；（3）對產(chǎn)生噪聲的施工機(jī)械要合理布局并采取降噪措施，確保噪聲排放滿足區(qū)域聲環(huán)境晝間 60dB(A)、夜 間 50dB(A)的要求；（4）以液壓工具代替氣壓工具；（5）在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物；（6）壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛；（7）做好勞動(dòng)保護(hù)工作，在噪聲源附近操作的作業(yè)人員配戴防護(hù)耳塞。（5）運(yùn)輸渣土的行駛路線和時(shí)間，施工單位要有關(guān)部門提出申請，并按照規(guī)定的路線和時(shí)間行駛，將建筑垃圾傾倒于指定的棄置場；運(yùn)26 / 58輸過程中不得超載、撒漏。固體廢物中的砂土、石塊、水泥等可用于填路材料，廢金屬、鋼筋、鐵絲 等可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)，做到日積日清。砼、砂漿等攪拌作業(yè)現(xiàn)場，設(shè)置沉淀池，使清洗機(jī)械、基坑中抽排的泥水和場地的污水經(jīng)沉淀澄清達(dá)標(biāo)后再排入市政污水管網(wǎng)。并指定專人對附近的運(yùn)輸?shù)缆范ㄆ趪娝?，使其保持一定的濕度，防止道路揚(yáng)塵；（5）對施工現(xiàn)場實(shí)行合理化管理，使砂石統(tǒng)一堆放，少量水泥應(yīng)設(shè)專門庫房存放，減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)；（6）開挖的土方及建筑垃圾及時(shí)進(jìn)行利用，不得長期堆放，對作業(yè)面、建筑垃圾等臨時(shí)堆放場地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚(yáng)塵量；（7）合理安排工期，加快施工速度，減少施工時(shí)間；（8）當(dāng)出現(xiàn)風(fēng)速大于 5 級或不利天氣狀況時(shí)應(yīng)停止易造成揚(yáng)塵的施工作業(yè)，并對堆放的砂石等建筑材料進(jìn)行遮蓋；（9）采用商品混凝土；（10）現(xiàn)場施工攪拌砂漿時(shí)應(yīng)做到不灑、不漏、不剩、不倒、攪拌時(shí)要有噴霧降塵措施。廢氣：宰雞殺魚產(chǎn)生的惡臭氣體、小型機(jī)動(dòng)車排放的尾氣及地面停車場的汽車尾氣。這些臨時(shí)占地的地表植被將被清除或破壞，對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響。項(xiàng)目施工過程中開挖、移動(dòng)土石方，損壞了原有的生態(tài)環(huán)境及水土保持設(shè)施，從而加重了水土流失。固體廢棄物施工期固體廢棄物主要包括施工產(chǎn)生的建筑垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。施工廢水主要包括土方階段降水井排水、結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水、各種車輛沖洗水等，其中主要是工程養(yǎng)護(hù)排水。粉塵污染主要來源于土方的挖掘、堆放、清運(yùn)、土方回填和場地平整等過程產(chǎn)生的粉塵；建筑材料如水泥、白灰、砂子等在裝卸、運(yùn)輸、堆放等過程中，因風(fēng)力作用而產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染；運(yùn)輸車輛往來將造成地面揚(yáng)塵。二、項(xiàng)目建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于防止污染及其它公害的設(shè)計(jì)施工與主體工程應(yīng)同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用的“三同時(shí)”制度。宰殺間、現(xiàn)場食品加工間內(nèi)應(yīng)配備獨(dú)立的通風(fēng)換氣裝置。（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)19 / 58室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水池、消火栓系統(tǒng)加壓水泵、屋頂高位消防水箱及管網(wǎng)組成。建筑內(nèi)的建筑材料按其耐火等級采用相應(yīng)的防火標(biāo)準(zhǔn)的材料。衛(wèi)生間內(nèi)污水、糞便由排水主管道排至室外，經(jīng)化糞池?zé)o害化處理符合排放標(biāo)準(zhǔn)后，再排入市場內(nèi)的排水管18 / 58網(wǎng)。水產(chǎn)、畜禽肉類污水排放口應(yīng)設(shè)隔離過濾設(shè)施。三、排水系統(tǒng)市場內(nèi)部排污管道（溝）應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，自成系統(tǒng)，不與連體建筑污水管道共用?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)本工程為一類建筑、二級防火等級，采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)。電話線經(jīng)信息箱再敷設(shè)至終端插座。五、防雷設(shè)計(jì)本項(xiàng)目防雷接地系統(tǒng)采用 TN－S 型接地保 護(hù)，采用 聯(lián)合接地形式，接地綜合電阻不大于 1 歐姆。對消防設(shè)備、應(yīng)急照明等系統(tǒng)的用電均采用二路供電，并在負(fù)載末端自動(dòng)切換。電源采用直埋全塑電纜引入工程配電箱。三、供配電系統(tǒng)本工程中消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)及正壓風(fēng)機(jī)等消防設(shè)施電源為二級負(fù)荷，用戶用電為三級負(fù)荷。三、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)在做基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)按考慮地震荷載組合與不考慮地震荷載組合分別復(fù)核基礎(chǔ)及地基強(qiáng)度及變形，按其不利組合進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行。生熟、干濕、鮮活經(jīng)營區(qū)之間有通道分隔。整個(gè)市場呈立體化布置，臨街市場綜合樓整體功能分布如下：一層、二 層作為銷售各種蔬菜和水果用房；三層、四層作為超市用房；五層、六 層作為市場管理辦公、治安、檢測等用房。主出入口設(shè)置在地塊北面，直通 XX 公路，東西各布置兩個(gè)次出入口，南面為規(guī)劃停車場，東側(cè)為規(guī)劃道路。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一、土建工程新建 1 棟 6 層臨街市場綜合樓，1 棟 3 層市場交易廳，建筑總面積 30000 平方米；二、配套工程給排水工程、消防工程、供配電工程、電氣工程等；三、室外工程道路、綠化、亮化等。第五節(jié) 周邊環(huán)境條件擬建場地位于 XX 區(qū) XX，南臨徐州市誠 利達(dá)物流有限公司， 東側(cè)為徐州奔馬工程機(jī)械有限公司及 XX 衛(wèi) 生服務(wù)社區(qū)，西側(cè)為 XX派出所，項(xiàng)目周圍有天能小區(qū)、臥牛礦宿舍、安馨小區(qū)等，項(xiàng)目的實(shí)施有利于改善附近居民購物條件，完善公共服務(wù)設(shè)施，對構(gòu)建和諧社會(huì)，營 造宜居社區(qū)和活力社區(qū)具有積極的社會(huì)意義。徐州市位居中緯度地帶，氣候特點(diǎn)是：四季分明、光照充足、雨量適中、雨熱同期。根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評估報(bào)告的評估級別為二級。第三節(jié) 自然條件一、地質(zhì)地貌條件項(xiàng)目區(qū)域位于徐州西部，該區(qū)域位于華北地臺(tái)、魯西臺(tái)背斜、徐淮斷褶束中部大黃山復(fù)式向斜核部偏東南位置。.8 / 58第三章 建設(shè)條件第一節(jié) 擬建地址及土地條件本項(xiàng)目建設(shè)地址位于 XX 公路南側(cè)、 XX 衛(wèi)生服務(wù)中心西側(cè)地塊，土地使用權(quán)歸 XX 辦 事處臥牛村委會(huì)所有，本 項(xiàng)目用地規(guī)劃為農(nóng)貿(mào)市場， 擬建項(xiàng)目用地符合徐州市總體規(guī)劃要求。隨著周圍人口的不斷增加，該區(qū)域還沒有一個(gè)管理規(guī)范的農(nóng)貿(mào)市場，已不能適應(yīng)該區(qū)域快速發(fā)展的需要，無法滿足周圍居民的日常生活需要。為做好項(xiàng)目的前期論證工作，XX 區(qū) XX 辦事處現(xiàn)委托我中心編制該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。但 XX 辦事處轄區(qū)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，無法滿足周圍居民的生活需要。支持大型鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和升級改造，完善冷鏈系統(tǒng)、質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)、分 揀包裝及加工配送等設(shè)施，支持縣鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營設(shè)施進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化改造。支持重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和升級改造，落實(shí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地等扶持政策，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品大市場大流通。二、研究范圍主要從以下幾點(diǎn)對項(xiàng)目進(jìn)行分析論證：項(xiàng)目提出的背景及必要性；項(xiàng)目建設(shè)條件；項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容；項(xiàng)目建設(shè)方案。承辦單位對項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程實(shí)施、債務(wù)償還實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。人口 萬，面積 平方公里。1 / 58徐州市 XX 區(qū) XX 農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告徐 州 市 XX 工 程 咨 詢 中 心二 〇 一 〇 年 三 月徐州市工程咨詢中心2 / 58 中心負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目編制人： 項(xiàng)目復(fù)核人： 項(xiàng)目審核人： 項(xiàng)目審定人：1 / 58目 錄第一章 項(xiàng)目總論 ...................................................................................1第一節(jié) 項(xiàng)目概況 ....................