【正文】 于**政務新區(qū)，交通便捷。排水采用雨污分流制，污水經處理達標后進入集鎮(zhèn)排水管網。電力：供電設施配套齊全完整、供電能力完全能滿足園區(qū)項目建設的需要。該鎮(zhèn)有各級各類學校17所，其中普通中學4所，小學11所，幼兒園2所。有效供給能力的提高和消費需求的增加共同推動經濟高速增長。 **，%，其中第一、二、%、%、%，經濟運行總的特點是三類產業(yè)均保持良好的增長態(tài)勢，%、%%。**鎮(zhèn)是**市城市一體化的后花園，是新興的旅游鎮(zhèn)。C之間，素有立體小氣候之稱。低溫寒冷期短，春早回暖快。 **鎮(zhèn)屬丘陵地帶，古傳為“東海之稍”，區(qū)內崗畈相間，地形呈波狀起伏，境內山、丘、崗、坪交錯。全鎮(zhèn)轄1個居委會和11個村委會。**鎮(zhèn)新區(qū)農貿市場建設項目是**“兩化互動”的需要。建設經濟強鎮(zhèn)，其核心通過在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化互動，帶動農業(yè)產業(yè)化實現“三化”聯動。**鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府正在搶抓這一機遇，發(fā)揮**獨特的區(qū)位優(yōu)勢和基礎條件優(yōu)勢，建設好**鎮(zhèn)新區(qū)。**“兩化互動”發(fā)展的需要最近，**要把聯動推進新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當前和今后一個時期全鎮(zhèn)工作的戰(zhàn)略重點，作為調整結構、轉變經濟發(fā)展方式的重要抓手，要努力推動**工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在“十二五”時期邁上更高臺階。一方面隨著**工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程的推進，許多農業(yè)勞動力將涌入城鎮(zhèn)；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門路。**就業(yè)問題的需要**鎮(zhèn)新區(qū)農貿市場將提供若干攤位和門面，為此將會提供許多就業(yè)機會。**商貿流通的需要**是農業(yè)大鎮(zhèn)，農產品資源比較豐富，為了讓山區(qū)的農產品能夠走出去，新建**鎮(zhèn)農貿市場將為之提供一個良好的交易平臺。主要規(guī)劃建設項目為“三橫三縱四區(qū)”，三橫，即全長1200米的三條橫街；三縱，即三條與外對接的縱路；四區(qū)，即拆遷安置小區(qū)、專業(yè)市場區(qū)、政務區(qū)和文教小區(qū)。**鎮(zhèn)新區(qū)農貿市場建設項目是**“兩化互動”發(fā)展思路的體現。建設經濟強鎮(zhèn)，其核心通過在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化互動，帶動農業(yè)產業(yè)化實現“三化”聯動。因此，新型工業(yè)化理當是**經濟發(fā)展的主動力，新型城鎮(zhèn)化理當是**社會發(fā)展的主動力，加快“兩化”互動和實現“雙加速”，既為新型工業(yè)化創(chuàng)造條件，也為新型城鎮(zhèn)化提供支撐，是**經濟社會發(fā)展的客觀要求。正確處理工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的辯證關系，以新型工業(yè)化為“發(fā)動機”引領城鎮(zhèn)化水平提升、以新型城鎮(zhèn)化為“增長極”支撐工業(yè)優(yōu)化升級，實現工業(yè)化城鎮(zhèn)化有機結合和“雙加速”發(fā)展，是**“十二五”發(fā)展的戰(zhàn)略任務，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展與構建和諧社會的內在要求，是**鎮(zhèn)委推進“高位求進、加快發(fā)展”的重大決策，意義非凡，影響深遠。 第二章 建設背景及必要性 項目建設背景**“兩化互動”發(fā)展思路近年來，**鎮(zhèn)要把聯動推進新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當前和今后一個時期全鎮(zhèn)工作的戰(zhàn)略重點，作為調整結構、轉變經濟發(fā)展方式的重要抓手，要努力推動**在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在“十二五”時期邁上更高臺階。**縣**農貿市場有限責任公司成立于2012年。項目建設是滿足政務新區(qū)人民生活的需要，是繁榮**商貿流通的需要，是解決**就業(yè)問題的需要，是**“兩化互動”發(fā)展的需要。 結論**鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府正搶抓并入**市這一機遇，發(fā)揮**獨特的區(qū)位優(yōu)勢和基礎條件優(yōu)勢，建設好**政務新區(qū)。其中：，%；，%；，%， %。 表11 主要經濟技術指標表序號項目名稱建設規(guī)模單位指標投資金額(萬元)占總投資比例1工程費用%場地平整工程16675㎡179。2012年9月至2013年6月底以前，完成工程建設，同步完成配套道路、管網工程。其中：㎡，地下機動車停車場4405㎡。 可行性研究的主要結論項目建設必要性**鎮(zhèn)新區(qū)農貿市場是**鎮(zhèn)新區(qū)建設拆遷安置的需要，是滿足政務新區(qū)人民生活的需要，是繁榮**商貿流通的需要，是解決**就業(yè)問題的需要，是**“兩化互動”發(fā)展的需要。 目 錄第一章 總 論…………………………………………………………… 1 項目基本情況…………………………………………………………… 1 研究范圍及主要編制依據………………………………………………… 1 可行性研究的主要結論…………………………………………………… 2………………………………………………………… 2………………………………………………… 4 結論 ………………………………………………………………………4………………………………………………………… 4第二章 建設背景及必要性…………………………………………… 4 項目建設背景………………………………………………………………4 項目建設的必要性 …………………………………………………………6第三章 項目區(qū)域現狀和規(guī)劃………………………………………… 7…………………………………………………………………… 7…………………………………………………………………… 7第四章 需求分析與政策保障…………………………………………9 需求趨勢……………………………………………………………………9……………………………………………………………………9第五章 建設內容及規(guī)?！? 建設內容……………………………………………………………………9……………………………………………………………………10第六章 建設方案…………………………………………………………10 總平面布置…………………………………………………………………10 建筑方案…………………………………………………………………… 12 給排水………………………………………………………………………13 強電……………………………………………………………………… 14 弱電……………………………………………………………………… 16第七章 節(jié)能節(jié)水…………………………………………………………22 節(jié)能原則…………………………………………………………………… 22 節(jié)能設計須依據……………………………………………………………22 節(jié)能……………………………………………………………………… 22 其他節(jié)能措施………………………………………………………………23 節(jié)水措施……………………………………………………………………24 節(jié)能材料的要求……………………………………………………………24第八章 工程進度及建設管理…………………………………………24 工程進度安排………………………………………………………………24 建設管理……………………………………………………………………25 建設管理工作范圍 ……………………………………………………… 25 項目投資管理……………………………………………………………… 26……………………………………………………………………27 工程進度管理………………………………………………………………27 合同管理……………………………………………………………………27 協調管理……………………………………………………………………28 安全建設管理………………………………………………………………28………………………………………………………………… 29第九章 建設項目招投標………………………………………………29…………………………………………………29……………………………………………………………………30……………………………………………………………30第十章 環(huán)境影響及評價…………………………………………………31 概況…………………………………………………………………………31 法律法規(guī)……………………………………………………………………32 環(huán)境影響分析評價…………………………………………………………33第十一章 建設投資估算及資金籌措………………………………… 37……………………………………………………………… 37……………………………………………………………………40第十二章 貸款償還及財務分析………………………………………41………………………………………………………………41 財務評價………………………………………………………………… 41 政府信譽………………………………………………………………… 44第十三章 社會效益綜合評價………………………………………… 44第十四章 風險分析與對策研究……………………………………… 45 主要風險因素的識別………………………………………………………45 風險程度分析………………………………………………………………45 防范和降低風險措施 ……………………………………………………46第十五章 結論和建議……………………………………………………46…………………………………………………………………………46…………………………………………………………………………47III 第一章 總 論 項目基本情況項目名稱：**鎮(zhèn)新區(qū)綜合農貿市場建設項目 項目性質：新建建設地點：**鎮(zhèn)政務新區(qū)項目承辦單位及出資人概況承辦單位：**縣**農貿市場有限責任公司法人代表：***項目總投資： 研究范圍及主要編制依據研究范圍**縣中小企業(yè)服務有限公司受項目業(yè)主委托，對**鎮(zhèn)新區(qū)農貿市場建設項目進行可行性研究并提交項目可行性研究報告，其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、項目區(qū)域現狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設內容與規(guī)模、建設方案、節(jié)能、工程進度和項目管理、建設項目招投標、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。主要編制依據(1)《投資項目可行性研究指南》（試用版）；(2)《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；(3)《商店建筑設計規(guī)范》JGJ 48－88；(4)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》；(5)商務部《農貿市場建設標準》；(6) 業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎性資料；(7)本項目適用的國家及地方標準、規(guī)范、法規(guī)等；(8)項目其他有關資料。建設內容及規(guī)模本項目規(guī)劃建設凈用地面積為16675㎡，㎡（㎡，地下4405㎡）。工期安排根據項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設期初步確定為1年，具體安排為： 2012年8月底以前，完成可行性研究、施工圖設計和工程招投標工作、完成建設資金籌集等前期準備工作。2013年7月底進行工程驗收。%建筑工程%附屬工程%設備%變電設備(2KVA)1臺20萬元/臺計環(huán)保設施消防設施2工程建設其他費用%3預備費(1+)*%%4建設期利息%5建設總投資100%6資金籌措與來源100%業(yè)主自籌%擬從農業(yè)發(fā)展銀行貸款%7建設期自2012年8月至2013年7月，共1年項目建設投資：**。資金來源：**，%；建設期貸款3600萬元，%。加快**政務新區(qū)的開發(fā)建設，實現新老街一體化發(fā)展，集鎮(zhèn)向一街多點格局演變。**鎮(zhèn)政務新區(qū)位于**集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，由**鎮(zhèn)**社區(qū)、**村組成，規(guī)劃人口3萬多人；項目建設十分必