【正文】 省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。任何時候都要把滿足機械市場建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。注重建筑節(jié)點的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時代感，達到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益。 五、建設(shè)方案 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 指導(dǎo)思想 機械市場建設(shè)的標準應(yīng)與社會發(fā)展相適應(yīng)。 建筑形象要求 建設(shè)項目所在區(qū)域社會經(jīng)濟文化水平較高， 省直屬高新科技園區(qū)，城市設(shè)施完善，城市建筑逐步向高檔發(fā)展。 建筑功能要求 根據(jù)該項目服務(wù)規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模及要求，建筑物擬保證足夠 的采光要求，布置合理的動線系統(tǒng)和足夠的停車位。 建筑定位 建設(shè)規(guī)模 該項目服務(wù)范圍為安康全市工商企業(yè)，另有一定量的周邊省區(qū)生產(chǎn)資料的采購需求。各縣區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的采購均集中在此。網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。 交通條件 公用設(shè) 施條件 （ 1）、給水 項目主要由 （ 2）、排水 污水經(jīng)污水管網(wǎng)收集后處理沉淀循環(huán)利用、洗車、澆花、綠化 （ 3）、動力 工業(yè)園區(qū)電力供應(yīng)充足，可滿足項目需求。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進步。建設(shè)場地地形呈規(guī)則四邊形，地勢平坦，與周圍鄰地無高差，交通通達度高，符合建造要求。 現(xiàn)有場址利用情況 ： 現(xiàn)有場地已有部分機械供應(yīng)商經(jīng)營，但多數(shù)存在規(guī)模小，管理不規(guī)范等問題。 三、場址選擇 場址現(xiàn)狀 地點與地理位置 場地土地權(quán)屬類別與占地面積 機械市場的建設(shè)場地位于 ，土地所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)為 。 改善了機械市場服務(wù)水平，體現(xiàn)了和諧商業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。 機械市場的建設(shè)將是提升完善我市市場體系的重要組成。 二、項目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 項目的規(guī)劃相關(guān)性 《 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、完善提升城市功能的重要途徑?；I資方案為：自有資金1400 萬，銀行貸款 1100 萬。 項目建設(shè)進度 本項目計劃于 2020 年 4 月開始， 2020 年 12 月完成，預(yù)計建設(shè)工期 8 個月。地面臨路建“ L”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。擬擴征土地 20 畝，擴征后項目占地 30 畝。面對城市步伐的加快，機械市場需求的進一步擴大， 現(xiàn)有的機械市場規(guī)模已不能滿足市場發(fā)展的需求。 總?cè)丝? 萬，機械市場現(xiàn)主要有 機械市場，主要覆蓋區(qū)域為 。 2020 年 市場建設(shè)工作目標要求以《 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《 內(nèi)貿(mào)流通業(yè)“十一五”發(fā)展指導(dǎo)意見》為指導(dǎo)，以機械“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，努力實現(xiàn)全市機械商品供應(yīng)率達到 100％ ,質(zhì)量安全達到 95％以上，打造走在全市前列，充分體現(xiàn) 現(xiàn)代化城市的特色和發(fā)展水平。機械市場作為一種重要的工業(yè)生產(chǎn)資料交易場所，在促進城市工業(yè)化進程中扮演著重要的角色。 目 錄 一、總論 項目背景 項目概況 結(jié)論與建議 二、項目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 項目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 三、場址選擇 場址現(xiàn)狀 場址建設(shè)條件 四、建設(shè)項目定位分析 消費群體分析 建筑定位 五、建設(shè)方案 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 配套設(shè)施設(shè)計方案 建設(shè)方案評價 投資概算和資金來源 效益分析及結(jié)論 一、總 論 項目背景 項目名稱： 承辦單位概 況 報告編制依據(jù) （ 1）《投資項目可行性研究指南》（試用版） （ 2）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） （ 3）《 城市總體規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》 （ 4）《 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》 （ 5）《關(guān)于印發(fā) 機械市場建設(shè)管理實施辦法的通知》 （ 6） 內(nèi)貿(mào)流通業(yè)“十一五”發(fā)展指導(dǎo)意見 （ 7）相關(guān)設(shè)計規(guī)范標準等 項目提出的理由與過程 完善的市場是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市市場設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化發(fā)展水平，也體現(xiàn)了城市工 業(yè)化水平。機械市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到其它社會經(jīng)濟的發(fā)展和我市工業(yè)化進程。 工業(yè)園區(qū)管理委員會對機械市場的建 設(shè)給予高度重視，園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)多次來到 市場進行調(diào)研和考查。市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠有礙城市景觀等問題。 項目概況 擬建地點 本項目位于 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī) 模：項目現(xiàn)占地面積 10 畝（ 6770 平方米），建筑面積 40000 平方米，其中地上建筑面積 20200 平方米。 建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體兩層， 一層布置為大型機械場所，二層布置為農(nóng)機超市。 主要建設(shè)條件 本項目為 機械市場建設(shè)工程，地處 ，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件完好，完全滿足市場建設(shè)、運行的需求。 項目投資和籌資方案 本項目總投資為 2500 萬元，主要用于建設(shè)投資。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 1 項目占地面積 ㎡ 20200 2 建筑面積 ㎡ 40000 3 綠地率 % 10 4 總機動車位 輛 200 5 投資估算 萬元 2500 6 年均營業(yè)收入 萬元 20200 7 年均利潤總額 萬元 1470 8 年均凈利潤 萬 元 1102 9 投資凈利潤率 % 10 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 11 投資回收率 % 12 借款償還期 年 5 結(jié)論與建議 機械市場項目的實施將作為服務(wù)我區(qū)工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、讓企業(yè)方便購買、配套完整，質(zhì)量可靠的機械市場的主要載體，符合安康社會經(jīng)濟發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于規(guī)范市場行為，促進和諧商業(yè)的發(fā)展。要求完善商貿(mào)網(wǎng)點規(guī)劃布局，加快商貿(mào)中心和專業(yè)市場建設(shè)，培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系，構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應(yīng)的各類專業(yè)市場。 機械市場的建設(shè)充分考慮了市場需求，市場功能配套，并與我區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)。機械市場建成后，設(shè)計良好的市場將避免出現(xiàn)對周邊區(qū)域的環(huán)境負面影響，減輕城市 環(huán)境負擔，改善市容面貌。項目總占地面積 30 畝。 場址建設(shè)條件 自然條件 （ 1）、氣象 具有非常明顯的亞熱帶氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖 濕潤 （ 2）、地形、地貌 本項目建設(shè)主要受周圍微地貌條件的影響。 （ 3）、地質(zhì) 項目建設(shè)地質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建設(shè)要求 . （ 4）、水文 社會經(jīng)濟條件 改革開放以來，安康市立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟，推進城市建設(shè)，綜合實力不斷增強。資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項事業(yè)全面推進，使本項目具備了良好的政治經(jīng)濟環(huán)境。 （ 4）、通訊 網(wǎng)通、電信、移動等電信運營在周邊均有營業(yè)機構(gòu)。 四、建設(shè)項目定位分析 消費群體分析 機械市場服務(wù)區(qū)域為九縣一區(qū)。另有一定量的周邊省區(qū)生產(chǎn)資料的采購需求。由于該項目的市場定位合理，對服務(wù)質(zhì)量、購物條件、環(huán)境保護也有較高的要求，建設(shè)規(guī)模以政府相關(guān)規(guī)定為依據(jù)，根據(jù)具體市場要求和場址條件規(guī)劃建設(shè)，服務(wù)面積約 20200 平方米。根據(jù)項目所在地的道路負荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨設(shè)貨物入口；配套建設(shè)較大 型車庫和地面停車場；電氣消防等配套設(shè)施。該項目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求。本著“以人為本，方便客戶，布局合理，便于管理”的宗旨，運用現(xiàn)代建筑材料并通過先進的建筑處理手法，從基地實際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、標準和政策，合理布局，設(shè)計好每一平方米的建筑。 設(shè)計原則 （ 1）功能第一的原則。 （ 2）經(jīng)濟高效的原則。設(shè)計時要考慮節(jié)約管理人力， 降低維持費用 ，節(jié)約能源。在市場建設(shè)設(shè)計時，要特別重視環(huán)境設(shè)計，充分保護和利用自然地形，注意機械市場運營時污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負面影響。設(shè)計必須考慮到可以預(yù)見的將來，當然首先要立足于當前使用的功能，把當前與長遠恰當?shù)亟Y(jié)合起來。 （ 5）因地制宜的原則。機械市場設(shè)計還應(yīng)符合園區(qū)總體規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車 流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。江北江州機械市場的設(shè)計需要與設(shè)計方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。 （ 7）符合規(guī)范的原則。 建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇 （ 1） 機械市場整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，空間布置靈活。 （ 2）基礎(chǔ)型式 根據(jù)項目所在地的工程地質(zhì)條件，該地區(qū)為 高膨脹土地帶，建筑物采用清水護壁取土樁，人防圍護采用沉管灌注樁基。 （ 3）圍護結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修 根據(jù)市場需求，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當?shù)剌p型砌體。 屋面防水用目前建設(shè)部批準和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當?shù)貞T用材料。 配套設(shè)施設(shè)計方案 電氣設(shè)計 （ 1）電氣系統(tǒng)設(shè)計 范圍 項目電氣系統(tǒng)設(shè)計包括強電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。 （ 2）用電負荷和供電電源 電力負荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電，分為一級負荷、二級負荷及三級負荷。 電源由市電引入二路 10kv 高壓電纜，變配電室設(shè)