【正文】 并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照 ( C )關于相鄰權規(guī)定及相關法 律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔侵權責任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔物業(yè)服務合同的違約責任。 A． 2020 年 11 月 B． 2020 年 11 月 C． 2020 年 8 月 D． 2020 年 8 月 * 題目： 3．物業(yè)服務合同約定以外的服務是一種有償服務。主要包括對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A．物業(yè)管理在各地區(qū)的發(fā)展差異大 B．地方的決策水平已經(jīng)超過國務院 C．國務院作了原則性規(guī)定 D．有利于地方更大決策權 * 題目： 43．《物業(yè)管理條例》的立法指導思想。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) * 題目： 36．下列哪些內(nèi)容符合物業(yè)管 理的社會化（ BC） A．政府監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)招投標 B．業(yè)主到社會上選聘物業(yè)管理企業(yè) C．物業(yè)管理企業(yè)到社會上尋找物業(yè) D．物業(yè)公司管理物業(yè)也有政府指定 * 題目： 37．能實現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)社會化應該具備哪些基本條件（ AB） A．物業(yè)所有權、使用權、管理權分離 B．現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工 C．國家的政策來推動 D．物業(yè)管理企業(yè)的自我選擇 * 題目： 38．建設部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》有什么意義？ ( CD) A．建立了物業(yè)管理法律基礎 B．為我國房地產(chǎn)市場改革指明方向 C． 確立了物業(yè)管理的新體制 D．為房地產(chǎn)管理體制改革指明方向 * 題目： 39．《物業(yè)管理條例》頒布前物業(yè)管理政策法規(guī)有何特點？ ( ABC) A．借鑒新加坡、香港等先進經(jīng)驗 B．采取漸進式的方法進行改革 C．針對性的處理地方政策 D．一刀切式的處理物業(yè)管理問題 * 題目： 40．對《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》表述正確的是（ BCD ）。 A．業(yè)主大會、業(yè)主公約 B．前期物業(yè)管理招投標、物業(yè)承接查驗 C．物業(yè)管理收費、物業(yè)價格評估 D．住宅專項維修資金 E．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職資格 * 題目： 34．下列關于《物業(yè)管理條例》調(diào)整的范圍的表述中，正確的是（ AD ） A．《物業(yè)管理條例》既調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，也調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動 B．《物業(yè)管理條例》只調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，對非 住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動未作規(guī)定 C．《物業(yè)管理條例》所有問題上都沒有區(qū)分住宅物業(yè)和非住宅物業(yè) D．《物業(yè)管理條例》的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村 * 題目： 35．《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理的定位表述正確的有（ BCD ）。 A．強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權益，協(xié)調(diào)單 個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系 B．強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系 C．強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項 D．強調(diào)保護物業(yè)管理在物業(yè)管理行為中的地位，業(yè)主屬于從屬地位的關系 E．強調(diào)政府在物業(yè)管理中的絕對管理地位，提倡行政權解決物業(yè)糾紛的途徑 * 題目： 32．《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則有 ( BCDE)。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) * 題目： 30．以下屬于在《物業(yè)管理條例》頒布前出臺的有關物業(yè)管理的國家法規(guī)政策有 ( AC )。 A．集體化 B．社會化 C．安全化 D．專業(yè)化 E．市場化 * 題目： 29．我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征包括 ( ABDE )。 A．房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變 B．多元化的物業(yè)權屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應 C．物業(yè)管理活動應當遵循勞動原則 D．物業(yè)管理活動應當遵循市場原則 E．非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 * 題目： 27．將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于 ( AD )。 A．業(yè)主自己進行管理 B．業(yè)主委派下屬公司進行管理 C．業(yè)主將不同的服務內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司 D．業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理 E．建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理 * 題目： 25．以下關于《物業(yè)管理條例》適用范圍的說法中，正確的有 (ABE )。 A．行政責任、民事責任并存 B．優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實際困難 C．凡是能夠通過承擔民事責任解決的，不再設定行政處罰的原則 D．體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則 『學習改變?nèi)松? A．強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系 B. 強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系 C．強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項 D．強調(diào)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是管 理和被管理的關系 * 題目： 22．《條例》在立法過程中，主要遵循以下 ( ACD )基本原則。 A．配套性 B．經(jīng)驗性 C．操作性 D．過渡性 * 題目： 20．《物業(yè)管理條例》的頒布 ，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標志著我國物業(yè)管理進入了 ( AD )發(fā)展的新時期。 A．標準 B．基本原則 C．定價依據(jù) D．收費時間 * 題目： 17．物業(yè)管理最主要的特點是（ B ） A．專業(yè)化 B．市場化 C．事業(yè)化 D．社會化 * 題目： 18．物業(yè)管理的特征主要是指下列的： ( BCD )。 A．民主協(xié)商 B．行政決定 C．集體領導 D．權利集中 * 題目： 『學習改變?nèi)松? A． 1998 年 11 月 B． 1999 年 4 月 C． 2020 年 3 月 D． 2020 年 6 月 * 題目： 14．物業(yè)管理的基礎是 (A )。 A．《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 B．《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》 C．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D．《關于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》 * 題目： 12．標志著我國物業(yè)管理進入了法制化、規(guī)范化發(fā)展新時期的是 ( A )的頒布。 A．部分產(chǎn)權和專有部分 B．全部產(chǎn)權和全部物業(yè) C．部分產(chǎn)權和物業(yè)全部 D．全部產(chǎn)權和部分物業(yè) * 題目： 10．物業(yè)管理最主要的特點是 ( C )。 A．寫字樓 B．商場 『學習改變?nèi)松? A．法定 B．選聘 C．招聘 D．委派 * 題目： 7．物業(yè)管理活動的基礎是 ( A )。 A．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B．《物業(yè)管理條例》 C．《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》 D．《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準》 * 題目： 5．商品房銷售階段的物業(yè)管理服務，客觀上只能由 ( D)選聘物業(yè)管理企業(yè)來實施。 A．合同 B．專業(yè)化原則 C．市場原則 D．社會化原則 * 題目： 3． 1994 年，建設部頒布了 ( C)，明確要求 “住宅小區(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理 ”。 A．市場化 B．規(guī)范化 C．專業(yè)化 D．社會化 * 題目： 2．在現(xiàn)階段無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)，市場意識與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難?！簩W習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 物業(yè)管理基本制度與政策試題題庫 * 題目： 1 ．在物業(yè)管理的特征中， ( A )是物業(yè)管理最主要的特點。解決這一問題的關鍵，就是通過立法，按照 ( C )將物業(yè)管理活動推向市場，納入合同秩序中。 A．《物業(yè)管理招投標管理辦法》 B．《全國物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標準》 C．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D．《住宅小區(qū)管理辦法》 * 題目： 4． ( A)是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。 A．業(yè)主 B．政府主管部門 C．業(yè)主大會 D．建設單位 * 題目： 6．《物業(yè)管理條例》調(diào)整的業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式是 ( B )。 A．物業(yè)服務合同 B．物業(yè)交易合同 C．物業(yè)勞動合同 D．物業(yè)管理合同 * 題目： 8．從《物業(yè)管理條例》出臺前各地立法情況來看，它主要 規(guī)范的是 ( C)的物業(yè)管理活動。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) C. 居住物業(yè) D．賓館 * 題目： 9．每個產(chǎn)權人對建筑物及配套的設施、設備以及用地享有產(chǎn)權并承擔的管理修繕義務的是( A )。 A．社會化 B．專業(yè)化 C．市場化 D．城市化 * 題目： 11．我國第 l 部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是 ( C )。 A．《物業(yè)管理條例》 B．《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C．《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 D．《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》 * 題目： 13．建設部成立《物業(yè)管理條例》起草小組，《物業(yè)管理條例》的起草工作的開 始時間是 ( B )。 A．業(yè)主的財產(chǎn)權 B．物業(yè)管理企業(yè)的管理權 C．建設單位的經(jīng)營權 D．政府的行政權 * 題目： 15．業(yè)主大會基本的議事準則是 ( A )。做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 16．為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為 , 《物業(yè)管理條例》明確確定物業(yè)服務費用的 ( B )。 A．行政化 B．專業(yè)化 C．市場化 D．社會化 * 題目： 19．《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設的主要特點： ( ABC )。 A．法制化 B．民主化 C．國際化 D．規(guī)范化 * 題目： 21．《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)在： ( ABC )。 A．物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對應的原則 B. 重點維護弱勢群體業(yè)主合法權益的原則 C．現(xiàn)實性與前瞻性有機結合的原則 D．從實際出發(fā)，實事求是的原則 * 題目： 23．《物業(yè)管理條例》法律責任的特點是： ( ACD )。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) * 題目： 24．以下業(yè)主選擇對建筑 物進行管理的方式中，不屬于《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有 ( ABC )。 A．《物業(yè)管理條例》既調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，也調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動 B．《物業(yè)管理條例》的適用范圍，既包括城市，又涵蓋鄉(xiāng)村 C．《物業(yè)管理條例》的適用范圍，僅包括 城市，不涵蓋鄉(xiāng)村 D．《物業(yè)管理條例》僅調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動 E．《物業(yè)管理條例》確立的一些基本制度，既適用于城市的物業(yè)管理活動，也適用于鄉(xiāng)村的物業(yè)管理活動 * 題目： 26．物業(yè)管理的市場化特征如下 ( ABDE )。 A．強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權 B．強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自由權 C．強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入計劃秩序 D．強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入市場秩序 E．強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入社區(qū)秩序 * 題目： 28．物業(yè)管理的基本特征是 ( BDE)。 A．國家包修包養(yǎng)制度 B．住房消費采取福利低租金制度 C．住房用地實行政府出讓 方式 D．住房分配采取實物分配 E．住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包 『學習改變?nèi)松? A．《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》 B．《業(yè)主臨時公約 (示范文本 )》和《前期物業(yè)服務合同 (示范文本 )》 C．《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 D．《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 E．《物業(yè)服務收費管理辦法》 * 題目： 31．《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)有 ( ABC)。 A．力求完美，方法最優(yōu)的原則 B．物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對應的原則 C．從實際出發(fā)，實事求是的原則 D．維護全體業(yè)主合 法權益的原則 E．現(xiàn)實性與前瞻性有機結合的原則 * 題目： 33．《物業(yè)管理條例》中創(chuàng)立的基本制