【正文】 作、并按職責(zé)分工對(duì)該制度的實(shí)施進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。 ，下列說(shuō)法不正確的是（）、驗(yàn)證、換證、縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開(kāi)始之日起30前發(fā)布公告，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但不必提交施工許可證，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書及相關(guān)的合同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明，以及房屋轉(zhuǎn)讓情況相關(guān)的證明文件，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起30日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書，和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書，以及相關(guān)的證明文件，下列說(shuō)法不正確的是（）、以房屋的門牌號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的、書面通知申請(qǐng)人，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記，在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi) ，下列說(shuō)法不正確的是（），住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住宅所有人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由售房單位承擔(dān) ，按照政府規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理二、多項(xiàng)選擇題（請(qǐng)將正確答案的英文字母填入括號(hào)內(nèi)。 ，下列說(shuō)法不正確的是（） 。 （） 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接的物業(yè)項(xiàng)目是（）（） ，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)再竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送竣工資料。 ，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷其注冊(cè)，并依法給予行政處罰，當(dāng)事人在（）年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)。 （）通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 （） 《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采用（）制度。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充（），也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由（）全額交納。 （） （） 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，（）負(fù)連帶交納責(zé)任。A.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D.《城市管理?xiàng)l例》，這是物業(yè)管理服務(wù)（）特點(diǎn)。A．依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用B．依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C．人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D．根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第二篇：物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題二中國(guó)注冊(cè)物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試題（二）姓名：學(xué)號(hào)：?jiǎn)挝唬阂?、單?xiàng)選擇題（請(qǐng)將正確答案的英文字母填入括號(hào)里。A．組織專家審定考試科目B．審定考試大綱 C．?dāng)M定考試試題D．組織實(shí)施考試工作1在售后公有住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項(xiàng)維修資金，（AB）從售房款中一次性提取A．多層住宅按照售房款的20% B．高層住宅按照售房款的30% C．多層住宅按照售房款的30% D．高層住宅按照售房款的20%1住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（ACD）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。A．住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則B．開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用C．代收代管單位在保證信房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債D．代收代管單位可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買股票和公司債券1物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：（ABC）。A．由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正 B．處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款 C．由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正D．吊銷其資質(zhì)等級(jí)證書商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按（DB）種方式從住房專項(xiàng)維修資金中列支。A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人B．招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書 C．中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管理部門備案D．招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件訂立書面合同二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接（ACD）物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A．新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成B．預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C．預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在入住前90日之前完成D．非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)（BC）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A．業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的B．業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)C．業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范 D．業(yè)主公約一般以書面形式訂立理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：（AB）。A．物業(yè)管理企業(yè)B．責(zé)任人 C．建設(shè)單位D．業(yè)主委員會(huì)二、多項(xiàng)選擇題業(yè)主委員會(huì)委員如果有（BC）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。A．物業(yè)買受人B．物業(yè)管理企業(yè) C．建設(shè)單位D．業(yè)主委員會(huì)1根據(jù)《》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（B）工作。A．派出所B．物業(yè)管理企業(yè) C．建設(shè)單位D．居民委員會(huì)1物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（B）。A．物業(yè)管理企業(yè)B．業(yè)主委員會(huì) C．當(dāng)?shù)卣鞴蹹．業(yè)主1商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（B）應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。A．業(yè)主B．物業(yè)管理企業(yè) C．大業(yè)主D．業(yè)主代表1業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（A）手續(xù)前，將首次住房專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。A．物業(yè)管理企業(yè)B．房屋建設(shè)單位 C．建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門D．業(yè)主大會(huì)1代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買（D）。A．2B．3C．4D．5建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由（D）（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。A．15B．20C．30D．60取得（B）的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A．領(lǐng)導(dǎo)推薦B．直接指定C．轉(zhuǎn)流派出D．隨機(jī)抽取招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家與（B）有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。A．《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》B．《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》C．《住宅使用說(shuō)明書》D．《住宅質(zhì)量保證書》在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少（A）日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。第一篇：物業(yè)管理的基本制度與政策模擬試題(四)物業(yè)管理的基本制度與政策模擬試題(四)姓名:一、單項(xiàng)選擇題招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（D）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A．1B．5C．10D．15建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于（D）所規(guī)定的保修范圍和保修期限。A．15B．20C．30D．60評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采?。―）的方式確定。A．招標(biāo)人B．投標(biāo)人 C．業(yè)主委員會(huì)D．招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（C）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的招標(biāo)文件訂立書面合同。A．《物業(yè)管理師合格證書》B．《物業(yè)管理師資格證書》 C．《物業(yè)管理師注冊(cè)證》人D．《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（B）年。A．建設(shè)單位B．下級(jí)建設(shè) C．同級(jí)建設(shè)D．上級(jí)建設(shè)實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金由（A）提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。A．國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn)B．A股股票C．國(guó)有企業(yè)債券 D．一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債1只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由（A）共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。A．住房權(quán)屬登記B．住房使用登記 C．住房裝修登記D．信房保證金繳納1代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還（D）。A．物業(yè)管理企業(yè)B．業(yè)主 C．代收代繳單位D．售房單位1根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（D），并認(rèn)真聽(tīng)取其建議。A．經(jīng)濟(jì)責(zé)任B．法律責(zé)任 C．行政責(zé)任D．刑事責(zé)任1根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（C）交納。A．社會(huì)治安B．安全妨范 C．財(cái)產(chǎn)保管D．車輛保管根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，（B）應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。A．無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)二次以上的B．拒不履行業(yè)主義務(wù)的C．因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 D．有犯罪行為的關(guān)于業(yè)主公約，下列說(shuō)法正確的是：（ABD）。A．業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力 B．業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力 C．業(yè)主公約對(duì)行業(yè)主管部門自動(dòng)產(chǎn)生效力 D．業(yè)主公約對(duì)居委會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生效力關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：（AB）A．住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B．非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)C．對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D．投標(biāo)人少于5個(gè)的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作？（ABD）。A．一級(jí)B．二級(jí)C．三級(jí)D．四級(jí)關(guān)于中標(biāo)，以下說(shuō)法正確的是：（AD）。A．30萬(wàn)㎡以下的住宅項(xiàng)目 B．20萬(wàn)㎡以下的非住宅項(xiàng)目 C．8萬(wàn)㎡以下的非住宅項(xiàng)目 D．20萬(wàn)㎡以下的住宅項(xiàng)目物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：（AB）。A．由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?B．由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)侰．由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?D．由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，下列說(shuō)法正確的是：（ABC）。A．維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序B．查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料 C．審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算 D．具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗(yàn)1根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)管理師資格考試工作中，人事部負(fù)責(zé)（ABD）工作。A．公開(kāi)透明B．資金使用量小 C．受益人和負(fù)擔(dān)人相一致D．方便快捷1下列屬于禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有：（ABC）。共50題，每題1分）1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整的業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式是（） （） （） ，不屬于我國(guó)改革開(kāi)放前城鎮(zhèn)住房制度主要特征的是（） （）的頒布。 ，物業(yè)管理企業(yè)（） 《物業(yè)管理?xiàng)l例》下列說(shuō)法中不正確的是（）A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》提倡業(yè)主通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘物業(yè)管理企業(yè) ，不屬于物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)的是（） ，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，制定了（）個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 14.（）是商品交換的基本原則。 16.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主為（） （） 、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 ，不涉及（） ，不必召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的是（） %業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議 （）承擔(dān)。 ，其資格仍可以保留（） （）.，進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作 、使用、收益和處分的權(quán)利的物業(yè)部分是（） （） （） （） ，下列說(shuō)法中不正確的是（），不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益 （）、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 ，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)1年的（） ，成員人數(shù)為（） （）日內(nèi)，訂立書面合同。 （）年。 、保修由（）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。 ，不包括（）.，包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等 ，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為（）個(gè)資質(zhì)等級(jí)。轉(zhuǎn)借他人、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆或有毒危險(xiǎn)物品（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)， 、市、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的時(shí)間是在租賃