【正文】 收費管理辦法》采取下列（）定價方式對物業(yè)服務收費進行管理。 （）、服務標準、經(jīng)營利潤、收費計價方式 ，屬于物業(yè)服務合同主要內(nèi)容的有（） （） ，物業(yè)管理企業(yè)應履行的義務是（），避免擴大損失 （） （）、維護、管理 （），報告物業(yè)管理的實施情況 （） 、法規(guī)規(guī)定的其他材料 （），減少物業(yè)管理爭議 ，應具備的條件主要是（）、組織機構(gòu)和場所 、共用設施設備主要包括（） ，實行執(zhí)業(yè)準入制度，（）共同負責全國物業(yè)管理師職業(yè)準入制度的實施工作、并按職責分工對該制度的實施進行指導、監(jiān)督和檢查。 （）、房地產(chǎn)交換發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，另一方提供資金，合資合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的 、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應當遵循的制度的有（）% ，并根據(jù)先地下、必須完成開發(fā)投資總額的20%以上 （）% 、后地上的原則實施 （） ，應當提交的證件及資料有（）《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書 （） （）、決定查封或者其他形式限制房地權(quán)利的 （）、 ，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人 （）、自治區(qū)建設行政主管部門 ，下列說法正確的有（），房屋使用人應當承擔民事責任 ，房屋使用人應當承擔民事責任、堆物、碰撞等行為危機房屋，鑒定機構(gòu)應當承擔民事責任，鑒定機構(gòu)應當承擔民事責任第三篇：2014年物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題2014年《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意），未經(jīng)（D），不得拆改供暖、燃氣管道和設施。 ，未經(jīng)（B）批準，不可搭建建筑物、構(gòu)建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面。 3.《中華人民共和國物權(quán)法》第六章之中“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定，奠定了物業(yè)管理的（D）法律基礎(chǔ)。 、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利（A）。 《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)（C）。 ，雙方交易的標的物是（A）。 《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（A）。 ，說法不正確的是（B）。A.《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度 B.《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，可以在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定、承擔義務，不得（A）。 ，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至（D）。 ，是基于（A）而產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理機構(gòu)。 ，（A）可以請求人民法院予以撤銷。 ，是指由（A）針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。 ，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（A）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 ，在保修期內(nèi)（D）單位應當承擔商品房保修責任。 （C）。 ，該土地使用權(quán)于2005年5月1日轉(zhuǎn)讓，到土地行政管理部門辦理國有土地使用權(quán)證變更手續(xù)，則新簽訂的土地出讓合同應該經(jīng)該土地所有權(quán)的終止時間定為（A）。 （C）部門登記備案。 ，鑒定費由（C）承擔。 20.《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會（C），業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 （D）擁有的、與物業(yè)服務直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。 ，根據(jù)《招標投標法》的要求安排了以下招標程序：①成立招標組織；②組織投標人踏勘現(xiàn)場，并對招標文件答疑；③簽收投標文件；④編制招標文件和標底；⑤確定投標人編制投標文件所需要的合理時間；⑥發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書；⑦發(fā)售招標文件；⑧對潛在投標人進行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標人。下列排列順序正確的是（D）。A.①②③④⑤⑥⑦⑧ B.①⑧⑥④⑤②⑦③ C.①④⑧③②⑥⑤⑦ D.①④⑥⑧⑦②⑤③ （A）不屬于招標文件的內(nèi)容。 、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，買受人有權(quán)在通知到達之日起（C）日內(nèi)作出是否退房的書面答復。 ／月，如果營業(yè)額的5%作為百分比租金，零售商在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，該月應繳納的租金總額為（B）萬元。 （B）。，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利義務 ，原租賃合同變更解除或終止不應影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行 、商品租金和（）。 ，則稱這種出租方式叫（）。 《物業(yè)服務收費管理辦法》相比較《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》在物業(yè)服務定價的九項成本構(gòu)成上，增加了（B）項目。 （C）來完成。 、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的權(quán)力歸（C）。 （A）。 ，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織 、解聘物業(yè)服務企業(yè)是（A）的職責。 、共用設施設備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應當優(yōu)先用于補充（D）。 35.《物業(yè)管理條例》第二十六條明確規(guī)定：“前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽定的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同（B）?！? 、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由（A）按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。 ，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還（C）。 （D）日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 （A）。、商品批發(fā)為主的公司人民幣50萬 、商品批發(fā)為主的公司人民幣100萬 、咨詢、服務性公司人民幣50萬，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位（C）。 ，其基本動因是（B），是業(yè)主的服務需求與物業(yè)服務企業(yè)提供服務的結(jié)合。 ，（B）就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。 （D）。、公正地履行職務 ，逾期不交納服務費用或者服務資金的，（B）應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。 ，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向（B）收取有關(guān)費用。 、業(yè)主委員會 ，招標文件規(guī)定投標截至日為2006年3月20日，甲物業(yè)服務企業(yè)的投標書于2006年3月21日送達。對于此投標書，評標委員會應當（D）。 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》，該標準根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務需求的不同情況，由高到低設定了（B）個服務等級，級別越高，表示物業(yè)服務標準越高。 48.（A）應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務用房。 ，盈余或者虧損均由（A）享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 《物業(yè)服務收費管理辦法》，物業(yè)服務成本一般不包括（D）。 ，（C）。 ，（B）應當及時續(xù)交。 %的 %的 （C）。%4% % %至8% %至8% ，實行職業(yè)準入制度，并納入全國專業(yè)技術(shù)人員（A）系列。 、自治區(qū)建設主管部門、直轄市房地產(chǎn)主管部門初審，合格后報建設部審批的是（B）。 （A）負責。 ，應當在（C）之前與物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)，并將承接查驗記錄作為物業(yè)管理檔案。 （A）公開進行。 ，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以（A）。 ，應當包括（C）的內(nèi)容。 二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，），不屬于《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（DE）。 （ABE）?！渡唐贩款A售許可證》之前完成 ，（ACD）的物業(yè)項目可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。 （）終止。 、業(yè)主委員會成立 （）。 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得作為的行為包括（）。 ，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人 （ABDE）。，取得土地使用權(quán)證書 、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設施具備交付使用條件，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》 （BCDE）等。 ，持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，拆遷安置和物業(yè)管理方案已經(jīng)落實，應在住宅交付用戶的同時提供給用戶（CD）。A.《住宅質(zhì)量保證書》 B.《土地使用權(quán)證書》 C.《住宅質(zhì)量保修書》 D.《住宅使用說明書》 E.《房屋所有權(quán)證書》，對（AD），應當書面通知權(quán)利人(申請人)。 （ADE）。 《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》發(fā)布之日前，（）的專業(yè)管理人員，可通過考試認定辦法取得物業(yè)管理師資格。 ，包括（ABD），等等。、綠地、池井、照明設施 《資格證書》人員申請初始注冊者，應當向物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)提交的材料有（ACE）。A.《物業(yè)管理師資格證書》 B.《物業(yè)管理師注冊證》 E.《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表》（ABCE）。、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外、共用設施設備進行經(jīng)營的合理成本 （CE）。 、重建建筑物及其附屬設施 （ABCD）的原則。 ：（ADE）。 、重建建筑物及其附屬設施 ,制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約 ，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過（AC）等方式約定。 20.《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條明確規(guī)定：業(yè)主“不得以放棄權(quán)利不履行義務?！边@意味著業(yè)主（ABCE）。，不交納電梯維修運行費用 ，不交納物業(yè)服務費用，不得以冬季不在此居住為由，不交納暖氣費用 ，原業(yè)主仍然要繼續(xù)交納物業(yè)服務費用，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納第四篇：物業(yè)管理基本制度與政策試題(最新)物業(yè)管理基本制度與政策練習題（供參考）一、單項選擇以下既屬于物業(yè)管理一級服務標準的基本要求，又屬于二級服務標準基本要求的是（D）。A 每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率75%以上B 物業(yè)服務企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的收支情況 C 公示16小時服務電話D 有完善的物業(yè)管理方案、質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度據(jù)測算，在50年的住房使用期內(nèi)，包括房屋大、中修及設施設備改造和其他服務消費的累計貼現(xiàn)后，與購房當年住房價格的比例為（A）。A 1:1 B 1: C : D :前期物業(yè)服務合同可以約定期限，與一般的服務性行為不同，物業(yè)管理服務具有(D)的特點。A 強制性 B 臨時性 C 單一性 D 長期性《物業(yè)管理收費管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務費用酬金制的物業(yè)服務企業(yè)，應當履行的義務不包括（B）。A 物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金預決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況B 業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務企業(yè)應及時答復C 物業(yè)服務企業(yè)應配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計D 在物業(yè)管理活動中，物業(yè)服務企業(yè)受業(yè)主委托，對業(yè)主的物業(yè)進行管理，為業(yè)主提供服務物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與（B）辦理物業(yè)驗收手續(xù)。A 上任物業(yè)服務企業(yè) B 業(yè)主委員會 C 建設單位 D 業(yè)主代表物業(yè)管理一級服務標準在關(guān)于房屋管理的要求中，應根據(jù)（B），定期檢查房屋共用部位的使用狀況。A 房屋規(guī)劃部門的要求 B 房屋實際使用年限 C 物業(yè)服務合同的約定條款 D 業(yè)主的要求物業(yè)管理服務收益主體的廣泛性體現(xiàn)為物業(yè)服務企業(yè)（A）。A 跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務評價，以保證收益群體的最大化 B 隨時滿足業(yè)主客觀上存在的物業(yè)服務需要 C 長時間接受客戶的監(jiān)管和考驗D 對房屋和配套設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理以下用來規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎(chǔ)性規(guī)約是（B）.A 管理規(guī)約 B 業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約C 業(yè)主委員會議事規(guī)則 D 業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會議事規(guī)則下列選項中，（A）不屬于業(yè)主委員會委員應當符合的條件。A 具有豐富的組織能力和足夠的工作時間B 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務 C 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主D 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有（D）。A 管理權(quán) B 分配權(quán) C 維護權(quán) D 所有權(quán)1物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)（B）同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。A 業(yè)主委員會 B 業(yè)主大會 C 占總?cè)藬?shù)過半數(shù)業(yè)主 D 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主1《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個資質(zhì)等級，其中一