房地產(chǎn)金融專題講座-展示頁
2025-05-26 21:45本頁面
【正文】 構(gòu)，是房地產(chǎn) 金融活動(dòng)的主體。 ? 公積金實(shí)行個(gè)有化。 ? 1959年自治 ? 1963年接受馬來西亞， 1965年馬來西亞獨(dú)立 ? 1960年吸收外資 ? 1955年建立公積金制度，用于雇員的社會(huì)保障。抵押貸款的有關(guān)規(guī)定不具體， 商業(yè)銀行經(jīng)營機(jī)制有待轉(zhuǎn)變。單一、中介少。 （ 3）抵押貸款：方式比較單一。貸款停留在擔(dān)保階段，有保證、質(zhì)押、抵押貸款 （ 1）保證貸款：要求第三方有相同數(shù)量、相當(dāng)期限的存款，利率按活期計(jì)息。 ? 金融儲(chǔ)蓄資金：儲(chǔ)蓄與貸款結(jié)構(gòu)不對(duì)稱。 ? 政策性資金（公積金）：歸集率不高，常被政府挪用。呆賬壞賬的評(píng)估、揭露、示警。信用評(píng)估方法、確定安全貸款額、 貸款比例調(diào)整、利率標(biāo)準(zhǔn)確定等。貸款的發(fā)放、使用、收回； 借款人的收入變動(dòng)； 房屋使用、維修、翻新改造等。借貸從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性論證階段介入。 市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制。 房地產(chǎn)金融市場結(jié)構(gòu)完整。 法律體系完善。 籌資和貸款的方式多樣。 ? 是房地產(chǎn)資金的融通 ? 是房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)密切結(jié)合的產(chǎn)物 三、房地產(chǎn)金融市場成熟的標(biāo)志 住房貸款以抵押貸款為主。房地產(chǎn)金融專題 金融是車輪 金融是心臟 本章知識(shí)點(diǎn) ? 房地產(chǎn)金融、特點(diǎn) ? 房地產(chǎn)成熟的標(biāo)志 ? 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 ? 我國住房基金構(gòu)成 ? 項(xiàng)目貸款、經(jīng)營貸款、按揭貸款 ? 房地產(chǎn)金融體系構(gòu)成 概 述 一、房地產(chǎn)金融 釋義 二、房地產(chǎn)金融演化和發(fā)展 三、房地產(chǎn)金融市場成熟的 標(biāo)志 四、我國房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)存 問題 五、國外房地產(chǎn)金融 借鑒 六、房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù) 種類 七、房地產(chǎn)金融體系構(gòu)成 一、房地產(chǎn)金融釋義 ? 金融 ? 以銀行為中心的各種形式的信用活動(dòng)以及在信用基礎(chǔ)上組織起來的貨幣流通。 ? 房地產(chǎn)金融 ? 圍繞房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)、經(jīng)營，消費(fèi)而展開的籌資、融資、結(jié)算等各種金融活動(dòng)。位置固定、價(jià)值穩(wěn)定。 ? 籌資方式 —— 政策資金、儲(chǔ)蓄、基金、股票、證券； ? 貸款方式 —— 固定利率、變率；固定期限、可展期；不同還款方式。資金的安全性、流動(dòng)性、盈利性。 ? 市場的完整 —— *房地產(chǎn)一級(jí)市場和二級(jí)市場 ? 金融市場的完整 —— 抵押、保險(xiǎn)、擔(dān)保、服務(wù)中介。 ? 預(yù)先介入機(jī)制。 ? 全程管理機(jī)制。 ? 科學(xué)決策機(jī)制。 ? 呆壞賬預(yù)警處理機(jī)制。 四、金融市場存在問題 資金來源單一。 “ 房管會(huì)決策，中心運(yùn)作， 銀行專戶，財(cái)政監(jiān)督 ” ，責(zé)任不明。 貸款的過渡性。 （ 2）質(zhì)押貸款：貸款人等額的存單、物品。 房地產(chǎn)金融市場不完善。 房地產(chǎn)金融市場法律體系不健全。 五、國外房地產(chǎn)金融的借鑒 —— 新加坡公積金制度 ? 150多年前移民村， 1880年商業(yè)港口城市。 ? 1968年修改 《 中央公積金法 》 ，允許用于購買住房 新加坡公積金制度 ? 機(jī)構(gòu)設(shè)置和職能分工， ? 設(shè)公積金管理局，內(nèi)設(shè)理事會(huì)； ? 規(guī)定歸集、提取、使用、違規(guī)處理等； ? 公積金管理局依法管理、營運(yùn)公積金； ? 強(qiáng)迫儲(chǔ)蓄，雇主、雇員依法如期繳納公積金，以同等比例繳納； ? 55歲以后題，或意外、移民可以提前提取。 公積金實(shí)施案例 ? 一個(gè)工人月薪 1000元 雇員在自己月薪中拿出 20%即 200元 雇主在企業(yè)資金中拿出 20%即 200元 工人實(shí)得 800元 ? 公積金的 80%用于住房、股票、黃金， 8%用于養(yǎng)老， 12%用于醫(yī)療（妻子、兒女、父母） 實(shí)施效果：使經(jīng)濟(jì)增長率提高， 1985年為 17%， 1986年為 18% ， 1987年為 67%。 ? 有兩
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