房地產(chǎn)金融專(zhuān)題講座-在線瀏覽
2024-07-10 21:45本頁(yè)面
【正文】 類(lèi)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)： 銀行型：可以創(chuàng)造貨幣。 專(zhuān)業(yè)化程度高，業(yè)務(wù)范圍狹小 信用 中介 職能 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) 我國(guó)房地產(chǎn)金融體系構(gòu)成 中國(guó)人民銀行 國(guó)有商業(yè)銀行 房地產(chǎn)信貸部 其他房地產(chǎn) 專(zhuān)業(yè)銀行 非銀行房地產(chǎn) 金融機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) (一 )銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) * * (二 )非銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) * 。 ? 管理體制 —— 雙重領(lǐng)導(dǎo) “ 四級(jí)三段 ” 式管理 “ 四級(jí) ” ，在機(jī)構(gòu)設(shè)置和組織形式上，按照現(xiàn)行的銀行管理體系， 分為總行 — 省級(jí) — 地市分行 — 縣支行房地產(chǎn)信貸部。 總行 — 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的最高管理機(jī)構(gòu)； 管理行 — 省、自治區(qū)、市分行，中間管理層； 經(jīng)辦行 — 直轄市、地市分行、縣支行，具體執(zhí)行機(jī)構(gòu)。包括 個(gè)人住房?jī)?chǔ)蓄存款、 住房基金、 國(guó)家或政府金融機(jī)構(gòu)借款、 國(guó)際金融機(jī)構(gòu)借款。 兼營(yíng)多樣。 ? 案例 : 1987年山東煙臺(tái)住房?jī)?chǔ)蓄銀行、安徽蚌埠住房?jī)?chǔ)蓄銀行 . 實(shí)行股份制，由當(dāng)?shù)刎?cái)政、專(zhuān)業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司、企事業(yè)單位共同出資參股。 ? 資金運(yùn)用：以房地產(chǎn)為抵押的長(zhǎng)期貸款 , 投資 土地銀行 ? 資金來(lái)源 : 發(fā)行債券籌集資金， ? 資金運(yùn)用 : 向農(nóng)民提供長(zhǎng)期貸款 ,用于購(gòu)置 農(nóng)用土地或發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn) ? 公營(yíng)機(jī)構(gòu) ? 信譽(yù)度高，安全性強(qiáng)，利率低，資金籌措能力較強(qiáng)。 ? 資金來(lái)源：合作社成員的共同集資、 國(guó)家金融機(jī)構(gòu)的貸款。 ? 主要特點(diǎn)： ? 自愿。 ? 協(xié)作。 ? 平等互利。收入分配采取按勞分配和按股分紅結(jié)合的方式。 ? 民主管理。 ? 專(zhuān)門(mén)為單位和個(gè)人住房抵押貸款提供保險(xiǎn)或經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的組織。 ? 專(zhuān)業(yè)銀行辦的信托投資公司 ? 財(cái)政辦的信托投資公司 ? 業(yè)務(wù) : 發(fā)放委托貸款 開(kāi)發(fā)建設(shè)的器材、設(shè)備和部分建材的租賃 代管住房出租 代管房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 土地執(zhí)業(yè)信托 房地產(chǎn)咨詢 ? 管理體制 : 股份制金融企業(yè) . 實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制，董事會(huì)成員由參股單位負(fù)責(zé)人出任 ? 雙重領(lǐng)導(dǎo) : 由地方政府和人民銀行。 股東單位的投資資本； 中央銀行劃撥的信貸周轉(zhuǎn)金； 發(fā)行股票和中長(zhǎng)期住房債券。 就短期而言，房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)與信貸市場(chǎng)關(guān)系是相當(dāng)密切的。 信貸政策與房地產(chǎn)業(yè)的一般傳導(dǎo)機(jī)制 是：利率下降，銀行貸款可供量增加，投資支出、消費(fèi)增加，建造商增加住房供應(yīng)，購(gòu)房者購(gòu)房活躍，增加對(duì)抵押貸款的需求。 利率、股市和住房市場(chǎng)的三者關(guān)系 是：利率下降，股票價(jià)格上升，改善消費(fèi)者的資產(chǎn)負(fù)債狀況，人們的財(cái)富增多，提高消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)新住宅的欲望?，F(xiàn)在美國(guó)利率下降，股市也在下降，但人們投在住房市場(chǎng)的資金增加，將購(gòu)房作為投資保值的手段，這是家庭資產(chǎn)調(diào)整的結(jié)果。 一、我國(guó)九十年代以來(lái)的房地產(chǎn)周期和金融政策 我國(guó)一些學(xué)者對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)周期作了不同的研究分析，有根據(jù) GDP增長(zhǎng)與商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率的對(duì)應(yīng)關(guān)系作劃分；有從 經(jīng)濟(jì)周期理論 角度對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行劃分；還有用 商品房銷(xiāo)售面積年增長(zhǎng)率 的指標(biāo)來(lái)研究。 我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)周期分成 三個(gè)階段 。 第一階段是 1996年以前。 1984年根據(jù)國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)銀行從建筑業(yè)流動(dòng)資金貸款中單
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