房地產(chǎn)金融專題講座-文庫吧資料
2025-05-22 21:45本頁面
【正文】 ：建設(shè)銀行廣東省分行 房地產(chǎn)信貸部總經(jīng)理 博士 郁文達(dá) 我國九十年代以來房地產(chǎn)周期和金融政策 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，也是周期性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的周期與金融密切相關(guān)。 ? 資金來源：國家和地方撥給的住房基金 。 ? 借款人 在提供住房抵押的同時，向保險機(jī)構(gòu)投保，一般每年支付的保險費(fèi)為尚未償還的貸款平均余額 ? 保險公司 在投保人無力按時償還貸款本息時，就將所欠的貸款本息補(bǔ)償給發(fā)放這筆貸款的金融機(jī)構(gòu) ? 把 借款人與信貸機(jī)構(gòu) 之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系接過來，轉(zhuǎn)變成 借款人與保險機(jī)構(gòu) 之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，負(fù)責(zé)清理。社員是股東，股東大會按照民主集中制的原則組建組織機(jī)構(gòu)，選舉董事會，再由董事會選舉經(jīng)理人。收入除去各項開支后，以利息或紅利的方式支付給社員。社員地位平等、利益均沾、風(fēng)險共擔(dān)。個人、政府、單位、三方共同籌資，適當(dāng)依靠銀行。入社自愿，退社自由，自愿入股。 ? 資金運(yùn)用：向社員發(fā)放住房抵押貸款， 社員按照股金多少、入股時間長短 依次獲得買房、建房資金。 非銀行型 （例如：住宅信用合作社、建筑合作社、儲蓄和貸款協(xié)會） 是一種把買房或建住房的人組織起來，共同籌集資金，為入社成員得到住房而提供資金支持的互助性質(zhì)的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)。 ? 資金來源：發(fā)行房地產(chǎn)抵押證券。兼營與房地產(chǎn)相關(guān)的存款、貸 款、投資、信托、抵押、租賃及 銀行中介業(yè)務(wù)。 ? 經(jīng)營方式 : 一業(yè)為主，主營住房存款和貸款。 ? 資金來源：各類股本金和自身積累。 “ 三段 ” ，在管理職能上，按照工作特點和管理內(nèi)容的相似程度， 分為總行 — 管理行 — 經(jīng)辦行房地產(chǎn)信貸部。 * 銀行型 ? 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)約占資產(chǎn)業(yè)務(wù)總量的 30% ? 主要業(yè)務(wù)： 購買房地產(chǎn)抵押證券； 房地產(chǎn)抵押貸款，包括住房和非住房，個人和企業(yè)等； 房地產(chǎn)服務(wù)咨詢和中介業(yè)務(wù)。 專營或兼營，業(yè)務(wù)范圍廣泛 非銀行型：不能創(chuàng)造貨幣。 六、 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)住房儲蓄存款 ? 投資限額存款 ? 企業(yè)住房建設(shè)存款 ? 商品房周轉(zhuǎn)金存款 ? 土地開發(fā)基金存款 ? 外資建房存款 住房基金管理（三級） ? 城鎮(zhèn)住房建設(shè)基金 ? 企業(yè)住宅建設(shè)基金 ? 職工個人住房建設(shè)基金 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營貸款 ? 項目貸款 ? 經(jīng)營貸款 ? 流動資金貸款 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)抵押貸款 ? 一般的房地產(chǎn)抵押貸款： 抵押人 抵押權(quán)人 ? 按揭貸款： 買方 銀行 賣方 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)股票： ? 是否記名：記名式、不記名式 ? 投 資 人：國家股、企業(yè)股、個人股 ? 有無面值：面值股票、無面值股票 ? 股 權(quán)：普通股、優(yōu)先股 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)債券： ? 期限長短：短期債券、中期債券、長期債券 ? 支付利息：一次性付息、附息票式 ? 是否貼現(xiàn)：可貼現(xiàn)、不可貼現(xiàn) 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)信托： ? 實物委托、資金委托和管理委托 ? 債權(quán)委托和擔(dān)保委托 ? 民事委托和商事委托 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)保險 ? 房屋財產(chǎn)保險 ? 房屋責(zé)任保險 ? 房屋綜合保險 ? 房屋利益保險 ? 建筑工程質(zhì)量保險 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 房地產(chǎn)結(jié)算： 現(xiàn)金結(jié)算 轉(zhuǎn)賬結(jié)算 房地產(chǎn)典當(dāng) 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)種類 七、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) ? 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) —— 是專門開辦或兼營房地產(chǎn)金 融業(yè)務(wù)組織機(jī)
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