安排：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量-展示頁
2025-05-27 01:27本頁面
【正文】 產(chǎn)品余額 1200萬。 ? （ 6） 2021年 6月出售該投資性房地產(chǎn)，售價 1500萬。 ? （ 3） 20 9年 10月 預(yù)計廠房即將完工，將廠房租賃給 C公司使用，租賃期 5年， 2021年 10月 31日，廠房完工，根據(jù)租賃期開始日為 2021年 11月 1日。在建造過程中主要發(fā)生下列支出： ? （ 1） 20 9年 1月 6日用銀行存款購入工程物資 93 6萬 元，其中價款 80 0萬 元，應(yīng)交增值稅 13 6萬 元，工程物資驗收入庫。 ? 要求：編寫每月的會計分錄。假設(shè)這棟辦公樓的成本為 7200萬元，按照年限平均法計提折舊，使用壽命為 20年，預(yù)計凈殘值為零。1 第 28次上課內(nèi)容安排 2 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量 一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) ?科目設(shè)置： （ 1）投資性房地產(chǎn) （ 2）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 3 核算： ?在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷； ?存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。 4 銷 借 ： 其他業(yè)務(wù)成本 貸 ： 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 5 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 6 ? 【 例 1】 甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金 40萬元。 7 ? 【例題 7】 華聯(lián)實業(yè)股份有限公司 自建廠房一棟 。 ? （ 2） 20 9年 1月 20日工程開始，當(dāng)日實際領(lǐng)用工程物資 80 0萬 元；領(lǐng)用庫存材料一批，實際成本 100萬 元；領(lǐng)用庫存產(chǎn)成品若干件，實際成本 8 6萬 元，計稅價格 100萬 元，計算應(yīng)交的增值稅銷項稅額 17萬 元；工程應(yīng)負(fù)擔(dān)直接人工費 100萬 元。（采用成本模式） 8 （ 5） 2021年 12月 31日，寫字樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試，確定其可回收金額為 800萬元。 ? 借：銀行存款 1500 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1500 ? 結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)凈值到“其他業(yè)務(wù)成本” ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 ? 投資性房地產(chǎn)累計折舊 ? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? 貸：投資性房地產(chǎn) 1120 9 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品 —— 成本模式 ? 假設(shè) ? 2021年 6月企業(yè)停止對外出租，將準(zhǔn)備對外出售。 ? 借：投資性房地產(chǎn) 1200 ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 1200 11 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) （一）采用公允價值模式的前提條件 ?企業(yè)只有存在 確鑿證據(jù) 表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠 持續(xù)可靠取得 ，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。 15 （ 2） 應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的 公允價值為基礎(chǔ) 調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的 差額計入當(dāng)期損益 （公允價值變動損益）。 借：銀行存款等 貸：其他業(yè)務(wù)收入 17 【例題 3】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，
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