投資性房地產(chǎn)ppt課件-展示頁
2025-01-23 17:59本頁面
【正文】 房地產(chǎn) ?應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月計提折舊，或者按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月攤銷成本。如果購入時尚未對外出租，則應(yīng)先將其確認為固定資產(chǎn)，直至對外出租時，再從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 ? 采用成本模式計量的企業(yè)，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時 ， ? 采用公允價值模式計量的企業(yè)， ? 應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置“成本”和“公允價值變動”兩個明細科目。 ?投資性房地產(chǎn)的 成本一般應(yīng)當(dāng)包括 取得投資性房地產(chǎn)時和直至使該項投資性房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所實際發(fā)生的各項必要的、合理的支出。 ? 同一個企業(yè)只能采用一種后續(xù)計量模式。 ? 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 ?二者均屬于企業(yè)的日常活動，所獲得的經(jīng)濟利益總流入構(gòu)成企業(yè)的收入。?一）、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) ?投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 ? 投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物和土地使用權(quán)； ? 投資性房地產(chǎn)的另一種形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 二 投資性房地產(chǎn) ?二）、投資性房地產(chǎn)的范圍 屬于投資性房地產(chǎn)的項目 已出租的土地使用權(quán)（有產(chǎn)權(quán)） .持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) （有產(chǎn)權(quán)） 已出租的建筑物 （有產(chǎn)權(quán)） 不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 自用房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn) ? 三）、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式 ? 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有成本模式和公允價值模式兩種。 ? 有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠地取得的，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 ?四） 投資性房地產(chǎn)的初始計量 ?投資性房地產(chǎn)無論采用哪一種后續(xù)計量模式，取得時均應(yīng)當(dāng) 按照成本 進行初始計量。 ?（一）外購的投資性房地產(chǎn) ? 成本： ? 購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 。 ? 并在外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時， 投資性房地產(chǎn) 銀行存款 銀行存款 投資性房地產(chǎn) —— 成本 外購的房地產(chǎn)只有在購入的同時即開始出租才能直接確認為投資性房地產(chǎn)。 ?（二）自行建造的投資性房地產(chǎn) ? 成本： ? 由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等 ? 建造過程中發(fā)生的 非正常性損失直接計入當(dāng)期營業(yè)外支出 ，不計入建造成本。 ?按月計提折舊時， ?按月攤銷成本時， 五） 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 其他業(yè)務(wù)成本 ?投資性房地產(chǎn)取得的租金收入， ?投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 8號 —— 資產(chǎn)減值》的有關(guān)規(guī)定。 ? 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ?（一）采用公允價值模式計量的條件 ? （ 1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。 ?（二）采用公允價值模式計量的會計處理 P84 ? 不需要計提折舊或攤銷 ，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。 ? 資產(chǎn)負債表日， 高于 低于 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 公允價值 變動損益 公允價值 變動損益 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 ?投資性房地產(chǎn)的終止確認與處置損益 ?投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報廢和毀損，也包括對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的情形。 六）
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