房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備運(yùn)作方案-展示頁(yè)
2024-09-21 21:20本頁(yè)面
【正文】 員會(huì)主要職責(zé)是根據(jù)投資目標(biāo)和對(duì)市場(chǎng)的判斷決定本信托資金的總體投資策略，審核并批準(zhǔn)項(xiàng)目小組提出的資產(chǎn)配置方案或重大投資決定的咨詢建設(shè)，由董事會(huì)和股東會(huì)決策。 資產(chǎn)管理公司是介于信托投資公司和信托基金發(fā)起人之間的必不可少的橋梁，為將來(lái)發(fā)展成為基金管理公司作好準(zhǔn)備，并探討與國(guó)際資本接軌，吸引國(guó)際資本進(jìn)入本信托基金的模式，使其成為國(guó)內(nèi)第一家專業(yè)的房地產(chǎn)基金管理公司。在二年內(nèi)， 應(yīng)保持其對(duì)的穩(wěn)定性，并且，任何一個(gè)獨(dú)立的股東在資產(chǎn)管理公司的持股比例原則上不超過(guò)20％。 二、 公司股東、組織、管理架構(gòu)： 股東會(huì) 監(jiān)事會(huì) 董事會(huì) 風(fēng)險(xiǎn)控制委員總經(jīng)理 專家決策 委員會(huì) 組織架構(gòu)如上圖所示 ? 股東結(jié)構(gòu)： 由于管理公司的特殊性和穩(wěn)定收益性，因此要確保管理公司股權(quán)的相對(duì)穩(wěn)定性對(duì)于其資本管理來(lái)說(shuō)，更為安全。并在此基礎(chǔ)上，隨著國(guó)家金融政策、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和相關(guān)條件的不斷成熟，上述戰(zhàn)略聯(lián)盟必將率先發(fā)起成立面向中小企業(yè)服務(wù)的真正意義上的民營(yíng)銀行。 3） 在農(nóng)業(yè) 銀行天津分行、建設(shè)銀行天津分行、浦發(fā)銀行天津分行及信托機(jī)構(gòu)、天津市工商聯(lián)、天津市中小企業(yè)擔(dān)保公司、天津房地產(chǎn)商會(huì)和今晚傳媒集團(tuán)、天津報(bào)業(yè)集團(tuán)等的大力支持下，資產(chǎn)管理公司的組建、信托計(jì)劃的發(fā)行將會(huì)有可靠保證。因此，信托資金投放的對(duì)象主要是商會(huì)會(huì)員內(nèi)的優(yōu)秀開發(fā)項(xiàng)目，尤其是符合住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的綠色生態(tài)住宅、新型工業(yè)化住宅、小城鎮(zhèn)住宅、低密度住宅等，同時(shí)也將支持住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)集成。在條 件逐步成熟時(shí)發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)基金管理公司，并探計(jì)出與國(guó)際資本接軌的模式，吸引國(guó)際資產(chǎn)進(jìn)入本信托資金，最終成為國(guó)內(nèi)有影響力、專業(yè)的房地產(chǎn)管理公司。在市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)下的房地產(chǎn)商會(huì)為主要發(fā)起人成立的資產(chǎn)管理公司在與信托機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)的多方合作中，會(huì)形成多方共贏的格局。 以資產(chǎn)管理公司為基礎(chǔ)，同時(shí)與信托投資公司等金融機(jī)構(gòu)密切合作，形成兩輪互動(dòng)的格局，共同拾建房地產(chǎn)金融平臺(tái)，仿照基金的經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行運(yùn)作（我們姑且稱之為類基金，強(qiáng)調(diào)“合法性、安全性、流動(dòng)性、盈利性”四原則），以類基金和企業(yè)雙贏的方法，將天津的開發(fā)企業(yè)以及上下游企業(yè)的閑置資金、天津老百姓城鄉(xiāng)居民生活存款的一部分（天津城鄉(xiāng)居民的存款大概是 1800 億元）以及以其他形式的一些類基金都帶進(jìn)來(lái)，使類基金獲得成長(zhǎng)，并初步形成未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金和基金管理公司的基本構(gòu)架，傾力打造以 房地產(chǎn)投資基金為表現(xiàn)形式的房地產(chǎn)市場(chǎng)金融航母。 在此背景下，組成天津房地產(chǎn)商會(huì)，并以此商會(huì)為載體，成立天津房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，資產(chǎn)管理公司的成立可以為信資公司、房地產(chǎn)企業(yè)很好地解決上述問(wèn)題，它即擁有房地產(chǎn)、金融管理、項(xiàng)目評(píng)估以及法律、財(cái)務(wù)等方面的專業(yè)的、綜合的業(yè)緣關(guān)系。中央政府認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)單純依賴銀行貸款可能帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)，從而也鼓 勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)多方面拓寬融資渠道；同時(shí)央行 121 號(hào)文件使房地產(chǎn)商倍受房貸緊縮困擾，正在積極尋找突破口。 （討論稿） 天津房地產(chǎn)商會(huì) 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備組 2020年 10月 中國(guó) 天津 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司 籌備及運(yùn)作方案 一、 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司成立背景及戰(zhàn)略目標(biāo) 天津房地產(chǎn)
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