【正文】 、冀、豫三省交界地帶，距北京 500 公里，西側(cè)為山間盆地，東側(cè)是傾斜平原，最高海拔 891 米。 34 ，東經(jīng) 114176。該區(qū)位于河北省南部、太行山東麓（北緯 36176。邯鄲市峰峰礦區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 邯鄲市峰峰礦區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 20203.12 市場(chǎng)調(diào)研說(shuō)明 市場(chǎng)調(diào)研目的：根據(jù)對(duì)邯鄲市峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況調(diào)研，分析峰峰礦區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)操作空間，方便開發(fā)商結(jié)合本項(xiàng)目自身地價(jià)及其他成本，準(zhǔn)確推斷本項(xiàng)目的市場(chǎng)操作可行性。 市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容：邯鄲市峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)階段基本狀況 重點(diǎn)調(diào)研對(duì)象：邯鄲市峰峰礦區(qū)項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)研時(shí)間： 2020 年 12 月 13 日 —— 12 月 15 日 調(diào)研負(fù)責(zé)單位：河北恒森房地產(chǎn)開發(fā)顧問(wèn)有限公司 目 錄 第一部分 邯鄲市峰峰礦區(qū)概況介紹 第二部分 邯鄲市峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)狀況特征 第三部分 邯鄲市峰峰礦區(qū)板塊供應(yīng)及在售樓盤基本狀況 第四部分 重點(diǎn)樓盤解析 第五部分 項(xiàng)目地塊產(chǎn)品建議 第一部分 邯鄲市峰峰礦區(qū)概況介紹 峰峰關(guān)鍵詞： 邯鄲市不在主城區(qū)內(nèi)的市轄區(qū) 邯鄲市的次中心 “南有景德、北有彭城” “煤都、瓷都、鋼鐵城” “藝術(shù)教育示范區(qū)” 山水峰峰、園林峰峰、生態(tài)峰峰 地理位置 峰峰礦區(qū)西依太行山脈 ,東臨冀南平原，北有洺水涓涓，南系漳河?xùn)|漸，是南北經(jīng)濟(jì)交流中轉(zhuǎn)要 地和區(qū)域性經(jīng)濟(jì)的腹心。 20 — 36176。 3 — 114176。全區(qū)屬暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫 ℃，年總降水量增均 627mm。 政區(qū)劃分及人口狀況 峰峰礦區(qū)南北長(zhǎng) 公里，東西寬 18 公里，全區(qū)總面積 353 平方公里， 2020年，峰峰礦區(qū)轄 9 個(gè)鎮(zhèn)。至此，礦區(qū)轄 9 個(gè)鎮(zhèn)（臨水、和村、義井、峰峰、彭城、新坡、大峪、大社、界城）、 148 個(gè)行政村、 68個(gè)社區(qū)。全區(qū)總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中城市人口 30 萬(wàn)人，是邯鄲市的次中心。面積 平方千米，人口 萬(wàn)。 資源特點(diǎn) 峰峰礦區(qū)境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，種類繁多。這些資源不僅儲(chǔ)量大，而且埋藏淺、品位高、宜開采，對(duì)于發(fā)展煤化工、電力、建材、陶瓷等項(xiàng)目，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 398432 萬(wàn)元，增長(zhǎng) ％，其中：城鎮(zhèn)投資完成 376932 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) ％。截至 6 月份，區(qū)屬規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成 818739 萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %；工業(yè)增加值增長(zhǎng) %；工業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入完成 806525 萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 15826 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 234542 萬(wàn)元，比去年同期增長(zhǎng) %。 農(nóng)業(yè) 峰峰礦區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展迅猛，瘦肉型豬產(chǎn)業(yè)形成了方興斯格種豬場(chǎng)和福潤(rùn)肉類食品有限公司兩個(gè)龍頭企業(yè)，全區(qū)年出欄生豬 50 萬(wàn)頭，屠宰能力達(dá)到 40 萬(wàn)頭。林果產(chǎn)業(yè)抓住國(guó)家退耕還林機(jī)遇，培育了鳳凰山、元寶山、九山溝、西山等一批生態(tài)林區(qū)和經(jīng)濟(jì)林區(qū)，并在全區(qū)主要公路兩側(cè)新植了 100 米寬的綠化網(wǎng)帶，城市綠化覆蓋率達(dá)到 41%，人均占有綠地達(dá)到 8 平方米。經(jīng)過(guò)年五十年的發(fā)展，已形成了以煤炭、陶瓷、水泥、電力為支柱，鋼鐵、食品加工、電子、機(jī)械、化工、建筑、煤氣等行業(yè)齊全，企業(yè)眾多的工業(yè)體系。今年以來(lái)，我們重點(diǎn)推進(jìn)了義井煤化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大社循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、和村煤化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、義井陶瓷產(chǎn)業(yè)園區(qū)和新坡新型工業(yè)園區(qū)，大批新型產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目迅速發(fā)展，有力推動(dòng)了該區(qū)經(jīng)濟(jì)高速運(yùn)行。有 7 個(gè)客貨混運(yùn)站，廠礦專用鐵路達(dá) 32 條。大力推進(jìn) 南環(huán)路、濱河路、滏陽(yáng)路、太行路、彭峰路和東環(huán)路、躍進(jìn)街、滏臨街、鼓山街、彭常街、邢峰公路為主干的城市交通“五橫六縱”框架建設(shè)，將構(gòu)筑起高效、便捷、暢通的城區(qū)路網(wǎng)。 計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)已覆蓋全區(qū)各鎮(zhèn)（村），程控電話容量 萬(wàn)戶，移動(dòng)電話 10 余萬(wàn)部，并可隨時(shí)申請(qǐng)加入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)，郵政特快專遞也方便迅捷。近年來(lái)，該區(qū)大力實(shí)施“科教興區(qū)”戰(zhàn)略，全區(qū)上下合力攻堅(jiān)，“兩基”工作于 1993年通過(guò)河北省驗(yàn)收，成為首批二十個(gè)達(dá)標(biāo)縣區(qū)之一， 1994 年又通過(guò)國(guó)家驗(yàn)收，一舉跨入全國(guó)先進(jìn)行列，先后多次被省政府、省教育廳授予“普及九年義務(wù)教育和掃除青壯年文盲先進(jìn)區(qū)”、“實(shí)驗(yàn)教學(xué)普及區(qū)”、“農(nóng)村教育綜合改革先進(jìn)單位”、“關(guān)心下一代先進(jìn)集體”、“普及信息技術(shù)教育示范 區(qū)”等榮譽(yù)稱號(hào)，被邯鄲市命名為“藝術(shù)教育示范區(qū)”。該區(qū)旅游資源豐富，致力于建設(shè)“山水峰峰、園林峰峰、生態(tài)峰峰”，在結(jié)合傳統(tǒng)旅游強(qiáng)勢(shì)項(xiàng)目南北、磁州窯遺址、無(wú)梁閣等景點(diǎn)基礎(chǔ)上，聘請(qǐng)中國(guó)旅游學(xué)院和清華大學(xué)建筑學(xué)院的知名專家學(xué)者，對(duì)區(qū)內(nèi)旅游資源進(jìn)行論證和規(guī)劃設(shè)計(jì)，系統(tǒng)開發(fā)利用。 總結(jié)： 峰峰礦區(qū)是邯鄲市一個(gè)不在主城 區(qū)的市轄區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。 旅游資源豐富，旅游業(yè)正成為全區(qū)新興的支柱產(chǎn)業(yè)。 第二部分 邯鄲市峰峰礦區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 邯鄲市峰峰礦區(qū)房產(chǎn)關(guān)鍵詞： 銷售價(jià)格穩(wěn)中求升 東區(qū)（峰峰）價(jià)格高于西區(qū)（彭城） 土地資源稀缺 舊城改造項(xiàng)目 2020 年 12 月邯鄲市峰峰礦區(qū)在售樓盤一覽表 一、峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)概況 峰峰礦區(qū)隸屬“趙國(guó) 古都”河北省邯鄲市 ,歷來(lái)以煤炭資源、磁州窯藝術(shù)、響堂山石窟文化而享譽(yù)四方。峰峰礦區(qū)由于受到元寶山、滏陽(yáng)河、鐵道、以及周邊廠礦的限制目前可供開發(fā)的新整土地幾乎沒有，主要是舊城改造項(xiàng)目。 二、峰峰礦區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展存在的問(wèn)題 第一、土地資源稀缺問(wèn)題。 第二、地質(zhì)問(wèn)題。 第三、物業(yè)管理問(wèn)題。 三、峰峰礦區(qū)房地產(chǎn) 發(fā)展趨勢(shì)及規(guī)劃 在今后幾年內(nèi)，峰峰礦區(qū)可開發(fā)利用的建設(shè)土地將急劇短缺，現(xiàn)在消費(fèi)者購(gòu)房觀念的改變使消費(fèi)者的消費(fèi)行為大體上呈現(xiàn)出三種趨勢(shì)：第一、礦主、暴發(fā)戶、公務(wù)員等這部分人會(huì)在邯鄲市區(qū)購(gòu)買住宅；第二、效益好的工礦企業(yè)的職工會(huì)選擇在峰峰東區(qū)購(gòu)買住宅；第三、周邊的打工人員會(huì)選擇在彭城租房子。 2020 年規(guī)劃區(qū)內(nèi)（峰峰東區(qū)及彭城）不再有新整地出讓，全部是舊城改造項(xiàng)目，一方面，節(jié)約了土地；另一方面，改善了居民 的居住環(huán)境和城市面貌。水岸名都、金鼎苑、賓悅國(guó)際、峰峰 物業(yè)名稱 名都匯 物業(yè)名稱 金鼎苑 項(xiàng)目所在地 峰峰市區(qū)藍(lán) 5 路總站東行 50 米路北 開發(fā)單位 邯鄲市金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限