【正文】 計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16872020）； ? 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）； ? 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072020）； ? 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9494）； ? 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020）； ? 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB112020）； ? 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500172020）； 注：暫缺地址勘探資料 總平面布置 本方案將口岸聯(lián)檢樓、行政辦公樓合為一體，呈 L=字形集中布置在用地西北角，獨(dú)立形成辦公區(qū)，在北面大件路設(shè)開口，該區(qū)通過場區(qū)內(nèi)西側(cè) 8m寬雙車道與南面規(guī)劃道路相連。 六、 建設(shè)方案 1. 設(shè)計(jì)目標(biāo) 總圖平面布置根據(jù)地塊形狀進(jìn)行總體規(guī)劃，航空快件倉儲(chǔ) 設(shè)施 滿足建筑防火、貨物裝卸、倉庫通風(fēng)采光、城市規(guī)劃等要求。 本項(xiàng)目位于成都市中心區(qū)南部， 地質(zhì)狀況良 好 ，基巖面起伏平衡，無斷裂帶，地質(zhì)情況可以滿足一般工業(yè)，民用建筑工程需要。 ? 220千伏變電站一座， 110 千伏變電站兩座 。 ? 電信交換中心可以容納 5000 條電話線和 480x3Mbps 的 ADSL 任務(wù)。 項(xiàng)目距主要道路距離為： 距 公里 成樂高速路 3 成雅高速路 3 成都外環(huán)高速 3 成都三環(huán)路 5 川藏公路 4 大件路 0 天府大道 5 白家火車貨運(yùn)站 4 3） 基礎(chǔ)設(shè)施 項(xiàng)目現(xiàn)場 地表相 對(duì) 平整，現(xiàn)有配套設(shè)施有飲用水處理廠，污水處理廠，供電廠和電信交換中心。 2）交通 雙流航空物流中心 將 依托雙流機(jī)場航空港，以國內(nèi) 50 多條航線、機(jī)場高速、三環(huán)路、成都市高速公路交通網(wǎng)為物流通道，在機(jī)場附近地區(qū)規(guī)劃建設(shè)雙流航空物流中心，形成以航空公路聯(lián)運(yùn)為主，發(fā)展航空快遞貨物運(yùn)輸、快速貨物配送、鮮活貨物快運(yùn)為主的航空專業(yè)型物流中心。 成都作為 四川 省 及 西南地區(qū)重要的科技、金融、商貿(mào)中心和交通、通信樞紐，具有發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的有利條件和突出優(yōu)勢(shì)。 《成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港物流投資有限公司 第 7 頁 共 74 頁 四、項(xiàng)目功能及建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目功能 ? 為國際航空快件公司提供快件分揀 中心物流設(shè)施和相關(guān) 服務(wù) ； ? 為海關(guān)辦理口岸聯(lián)檢提供聯(lián)檢和辦公 物業(yè)設(shè)施及相關(guān) 服務(wù) ； ? 為其他客戶提供倉儲(chǔ)服務(wù)； 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 建設(shè)項(xiàng)目總用地面積 約為 98 畝 （含代征地面積） ，規(guī)劃建筑面積 25,400 平方米，容積率 約 為 ，綠化率為 15％。同時(shí)通過建設(shè)高品質(zhì)的海關(guān)監(jiān)管倉儲(chǔ)設(shè)施，可以為眾多國內(nèi)外企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物流服務(wù)。 園區(qū)已具備樞紐機(jī)場、完善的交通網(wǎng)絡(luò)、 良好 的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等打造“臨空經(jīng)濟(jì)”區(qū)的必備條件，為建設(shè)全國一流、 國際知名的區(qū)域性物流樞紐 提供 了 必備 的硬件條件。 《成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港物流投資有限公司 第 6 頁 共 74 頁 三、項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的重要性 項(xiàng)目提出背景 為 建設(shè)中國西南地區(qū)的國際樞紐機(jī)場和國際航空物流樞紐，成都市政府在雙流國際機(jī)場規(guī)劃設(shè)立了成都航空港物流園區(qū)，該園區(qū)是四川省及成都市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃總面積約為 6平方公里，分為物流區(qū) (保稅物流園區(qū)、非保稅物流園區(qū) )、商業(yè)區(qū)、整合商區(qū)等。 在過去的 20年里，中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了快速發(fā)展，中國的物流市場同樣是方興未艾。 佳德 物流投資有限 公司 （ Jade AG Logistics Investment Limited） 是一家專業(yè)從事物流設(shè)施投資開發(fā)的外資企業(yè)，其 在中國大陸的市場目標(biāo)是：專注于交通、運(yùn)輸和倉儲(chǔ)領(lǐng)域，專業(yè)從事基礎(chǔ) 設(shè)施的投資與開發(fā)，發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。本項(xiàng)目立足 于 航空快件與海關(guān)口岸聯(lián)檢，為以上功能提供物 業(yè) 的開發(fā)建設(shè) 和物業(yè) 服務(wù)，具有積極的社會(huì)效益 和良好的經(jīng)濟(jì)效益 。項(xiàng)目投資強(qiáng)度約為 80 萬元 /畝，符合政府要求。 本項(xiàng)目 建設(shè)期 約 為 6個(gè)月： ? 2020 年 4 月－ 5 月 ： 項(xiàng)目 立項(xiàng)及 勘查、設(shè)計(jì) 、招標(biāo)工作，完成項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建； ? 2020 年 6 月 中旬：進(jìn)場施工； ? 2020 年 6 月－ 10 月 ： 完成 主要 建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝 ； ? 2020 年 10 月： 完成 廠區(qū)內(nèi)道路、綠化及管線施工； ? 2020 年 11 月 中旬： 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ，投入使用 1）擬建主要建筑物 建設(shè)項(xiàng)目 凈 總用地面積 約 78 畝 ， 擬建建筑物 建筑面積 約 25400 平方米 ， 容積率為 ，綠化率為 15％。 項(xiàng)目的經(jīng)營模式以物業(yè)出租、物業(yè)服務(wù)為主，同時(shí)提供一定的物流服務(wù)。 成都航空物流園國際快件中心 及口岸聯(lián)檢樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 成都空港物流投資有限公司 2020 年 4 月《成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港物流投資有限公司 第 2 頁 共 74 頁 目 錄 一、 總論 二、 項(xiàng)目實(shí)施及承辦企業(yè)基本情況 三、 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的重要性 四、 項(xiàng)目功能及建設(shè)規(guī)模 五、 建設(shè)場地簡況 六、 建設(shè)方案 七、 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 八、 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 九、 項(xiàng)目能耗與節(jié)能措施 十、 組織機(jī)構(gòu)與人力資源 十一、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 十二、 投資估算 十三、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 十四、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 一、 總 論 項(xiàng)目名稱、地址： ? 項(xiàng)目名稱：成 都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目 ? 項(xiàng)目地點(diǎn)：四川省成都市雙流縣東升 鎮(zhèn) 航空物流園 內(nèi) 編制單位 成都空港物流投資有限公司 編制依據(jù)： ? 成都空港物流投資有限公司 及其母公司 對(duì)于 物流園區(qū) 的 開發(fā) 經(jīng)驗(yàn)； ? 成都航空物流園管委會(huì)與成都空港物流投資有限公司簽訂的《投資協(xié)《成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港物流投資有限公司 第 3 頁 共 74 頁 議》； ? 國家及地方的有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范； ? 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； ? 企業(yè)提供的有關(guān)資料和要求等； 本報(bào)告的編制范圍主要包括：項(xiàng)目功能、建設(shè)目的和擬建規(guī)模、初步建設(shè)方案，投資估算和財(cái)務(wù)分析。 項(xiàng)目概況 本 項(xiàng)目為成都空港物流投資有 限公司投資建設(shè) 。 根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資回收周期 約 為 9 年 。 項(xiàng)目 建筑面積（平方米） 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 倉庫 12880 1 層 輕鋼 行政辦公樓 5000 5 層 混凝土框架 口岸辦公樓 5000 5 層 混凝土框架 聯(lián)檢大廳 2020 1 層 輕鋼 門衛(wèi)輔助用房 520 1 層 混凝土框架 合計(jì) 25400 2）項(xiàng)目投資總額及投資強(qiáng)度 《成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港物流投資有限公司 第 4 頁 共 74 頁 本項(xiàng)目總投資約為 8000 萬 元 ，超出注冊(cè)資本部分，由投資方自籌建設(shè)資金。 3） 主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)及指標(biāo)： 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 營業(yè)收入 (萬元 ) 1123 營業(yè)稅金及附加 (萬元 ) 利潤總額 (萬元 ) 603 所得稅 (萬元 ) 150 凈利潤 (萬元 ) 453 年平均 投資 回報(bào) 率 % 年平均投資利稅率 % 項(xiàng)目投資回收期 9 年 結(jié)論 隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國內(nèi)外交往的日益增多，目前國內(nèi)西南地區(qū)的航空快件 市場迅速發(fā)展 ，成都雙流機(jī)場的口岸聯(lián)檢事務(wù)也不斷增加。 《成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港物流投資有限公司 第 5 頁 共 74 頁 二、項(xiàng)目實(shí)施及承辦企 業(yè)基本情況 項(xiàng)目建設(shè)單位：成都空港物流投資有限公司 建設(shè)單位法人代表： 徐永新 建設(shè)單位簡介： 成都空港物流投資有限公司是由佳德物流投資有限公司（ Jade AG Logistics Investment Limited） 投資設(shè)立的專注于 成都及西南區(qū)域 物流倉儲(chǔ)設(shè)施投資、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的專業(yè)公司。公司擁有一支完整的精英團(tuán)隊(duì)：核心成員主要由投資專家、物流專家、冷鏈專家、工程專家和客戶經(jīng)理組成，他們分別來自于海外金融機(jī)構(gòu)、跨國設(shè)備制造商、大型物流企業(yè)集團(tuán)、專業(yè)設(shè)計(jì)與工程單位等，大多具有碩士（博士）學(xué)歷和豐富的涉外工作經(jīng)歷。有鑒于此，佳德 物流投資有限 公司 （ Jade AG Logistics Investment Limited） 希望專注于中國市場、專注于中國物流行業(yè)，憑籍自己的資本實(shí)力、豐富的實(shí)踐 經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，穩(wěn)健的經(jīng)營理念，通過開放的戰(zhàn)略合作，在中國開展卓有成效的長期投資活動(dòng)，與全國各地的合作伙伴一起，共同創(chuàng)造中國物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮。園區(qū)將充分利用雙流國際機(jī)場的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和航空運(yùn)輸高增長性帶來的機(jī)遇，為成都進(jìn)出口 貨物集散和中外客商國內(nèi)外采購、分銷提供物流平臺(tái) 。 因此 依托航空運(yùn)輸 優(yōu)勢(shì) ，重點(diǎn)吸引國際國內(nèi)著名快遞公司的入駐，提供報(bào)關(guān)、安檢、檢驗(yàn)檢疫等“一站式”服務(wù)， 將大大提高快件的通關(guān)速度及操作效率。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 佳德物流投資有限公司憑借自身行業(yè)優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)和客戶優(yōu)勢(shì)，引入先進(jìn)的航空 物流園區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)航空物流園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和國際客戶的需求，在園區(qū)內(nèi)投資建設(shè)高品質(zhì)的航空快件分揀中心、貨物監(jiān)管庫以及口岸聯(lián)檢辦公設(shè)施，滿足國際國內(nèi)客戶的要求 。 項(xiàng)目 建筑面積（平方米） 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 倉庫 12,880 1層 輕鋼 行政辦公樓 5,000 5層 混凝土框架 口岸辦公樓 5,000 5層 混凝土框架 聯(lián)檢大廳 2,000 1層 輕鋼 門衛(wèi)輔助用房 520 1層 混凝土框架 合計(jì) 25,400 《成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港物流投資有限公司 第 8 頁 共 74 頁 五、建設(shè)場地簡況 地理位置、交通及基礎(chǔ)設(shè)施 1）地理位置 本項(xiàng)目選址與成都市雙流縣東升鎮(zhèn)航空物流園區(qū)內(nèi) ，西鄰四川客車廠，北鄰大件路，南接規(guī)劃道路，東鄰川齒路 。 雙 流縣 三面環(huán)繞成都，距成都市中心城區(qū) 10 公里 ， 區(qū)域內(nèi)的雙流國際機(jī)場是全國第 5 大國際航空港 ， 成昆鐵路橫貫?zāi)媳?，境?nèi)設(shè)有白家、公興兩大貨站 ，川藏公路、成樂大件路、成雅高速路、成都外環(huán)高速路、國道 213 線穿越全境 。 雙流 航空物流園區(qū)與成都主要物流園區(qū) 、 高 新區(qū)之間的道路聯(lián)系 ： 依靠大件路與新雙華路 ， 連接成雅高速公路以及三四環(huán)快速路，進(jìn)入成都高速公路網(wǎng)的其他通道。 ? 飲用水處理廠能夠每天供應(yīng) 160， 000 立方米的飲用水。 《成都航空物流園國際快件中心及口岸聯(lián)檢大樓項(xiàng)目》 成都空港物流投資有限公司 第 9 頁 共 74 頁 ? 距離開發(fā)區(qū) 10 公里的 處， 雙流 縣 規(guī)劃局?jǐn)M建一個(gè)污水處理站 。 自然與氣候條件 成都市屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū) ,氣候溫和、四季分明、無霜期長、雨量充沛、日照較少。 抗震要求 根據(jù)國家及四川省政府有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目抗震設(shè)計(jì)要求為七度。口岸聯(lián)檢建筑物滿足海關(guān)日常檢驗(yàn)和辦公的要求。南側(cè)用地為貨車檢驗(yàn)場，貨車檢驗(yàn)出入口和倉庫進(jìn)貨出入口設(shè)于南面規(guī)劃路，使得貨車流線與辦公流線分流更為明確、安全。用地東區(qū)南北向布置倉庫兩棟，設(shè)環(huán)形車道，開口設(shè)于南側(cè)規(guī)劃道路。 在場地偏僻處設(shè)置垃圾站，配電室設(shè)于綜合樓首層，消防水泵房設(shè)于口岸聯(lián)檢樓地下室。 口岸聯(lián)檢樓、行政辦公樓形成獨(dú)立的辦公區(qū)，直接朝向大件路開口。倉庫及貨車檢驗(yàn)場設(shè)置環(huán)形雙行車道，道路寬度均 ≥ 6m，出入口設(shè)于南側(cè)，便于交通流暢且管理方便。 主要建筑物的建設(shè)方案 1）口岸聯(lián)檢 辦公樓 及行政辦公樓 平面呈 L 字形布置，一翼布置口岸聯(lián)檢樓，一翼為行政辦公樓，中間部分為綜合服務(wù)廳，內(nèi)設(shè)郵局、銀行、代辦機(jī)構(gòu)等。主入口門廳兩側(cè)分設(shè)四部電梯、樓梯間及衛(wèi)生間。 北翼部分為行政辦公樓，與西側(cè)的口岸聯(lián)檢樓完全獨(dú)立開，自成一體，每層設(shè)置有大開間綜合辦公室。 二層～五層均為辦公用房，每層均設(shè)置 1～ 2 個(gè)會(huì)議室，每個(gè)會(huì)議室面積約60~80m2。 首層布置有門廳、聯(lián)檢大廳、服務(wù)大廳等大空間，層高為 ，給大廳以敞亮的感覺。 2） 快件中心 及 二級(jí) 監(jiān)管倉庫 為兩