【正文】 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 （第 三 代電子專業(yè)市場） 因此，包裝推廣的差異策略就是 ?如何體現(xiàn)超越？??如何營造無競爭的環(huán)境？? （二）由此，產(chǎn)品包裝推廣要跳出通常印象中的傳統(tǒng)電子產(chǎn)品市場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 因此，在項目的推廣中，不僅要表現(xiàn)項目的硬件具有的優(yōu)勢：如規(guī)模優(yōu)勢 /政策優(yōu)勢 /區(qū)位優(yōu)勢 /設(shè)施優(yōu)勢等，還要張揚項目軟資源優(yōu)勢，即： 表現(xiàn)：項目理念（產(chǎn)品理念 /經(jīng)營服務(wù)理念 /投資理念/創(chuàng)業(yè)理念） 表現(xiàn)：以人為本，以用戶為本，以經(jīng)營為本的專業(yè)服務(wù)形象 表現(xiàn)：價值 價格的投資和經(jīng)營模式 三、 產(chǎn)品梳理 （一）包裝推廣的核心要求是營造 差異化 產(chǎn)品。 （二） 項目成功的要素組合 項目成功 =硬件（規(guī)模 /設(shè)施 /區(qū)位……） +軟件（嶄新理念 /專業(yè)操盤 手段 /價格、價值體系設(shè)計） 項目硬件、軟件要素有競爭力，具備了成功的必要資源配置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本 區(qū)域 仍未形成專業(yè)電子市場氛圍； 賽格 電子市場和其它通訊市場等競爭對手的直接競爭； 上海蘇州 電子專業(yè)市場對區(qū)域市場的分流； 人們購買電子產(chǎn)品的習(xí)慣性消費行為的延續(xù)性和本市場起步仍需一定時間的市場培育期； 競爭對手若使用低價策略，則本項目欠缺價格優(yōu)勢； 競爭對手已經(jīng)營一段時間，具有 一定的品牌知名度； 市場容量狀況不明朗； 本商城小分割，實用率低，可能導(dǎo)致客戶心理抗性大； 項目一部貨運電梯，不能滿足進(jìn)出貨的需求； 原推廣中斷一段時間，客戶心理易產(chǎn)生猶疑，形成觀望； 項目概念篇 —— 概念設(shè)計 一：對項目的基本認(rèn)識 （一） 可以肯定項目具可操作性 電子產(chǎn)品專業(yè)市場是成熟的市場類型 ； 昆山 需要一個能適應(yīng)時代要求的經(jīng)營品種齊全的上檔次的電子 綜合性市場； 投資型商業(yè)模式在本地區(qū)具有一定的接受環(huán)境； 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二）項目劣勢 電子市場為政策型市場，因指令性因素多于商業(yè)性行為，人們對專 業(yè)市場看法不一，如幾年的美食街，就是這樣的形式，部分市民對此類政策型市場存有逆反心理； 本項目統(tǒng)一宣傳推廣未到位，對消費者未作引導(dǎo)和概念提升，至目前該區(qū)域仍未形成自然通暢人流，人氣仍淡靜； 市場內(nèi)東段仍未開通，阻礙人流的自然流動； 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。 周邊道路狀況 項目南臨的 312G 國道和滬寧高速為車行路，是標(biāo)準(zhǔn)的四車道，此路段還各有自行車道和人行道，屬昆山東西向主要交通干道，同時也是上海對外發(fā)展交流的主要干道。 項目篇 一：項目狀況 位置描述 本項目位于花橋國際商務(wù)區(qū)中心商業(yè)圈內(nèi)，是花橋國際商務(wù)區(qū)主要交通干道 G312 和上海外郊環(huán)線（外青松公路）交匯處。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 運營篇 一：工作流程 二：具體內(nèi)容 三： 品牌建設(shè) 四：網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 五：運營推廣 六：市場經(jīng)營 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1：市場定位 2：經(jīng)營產(chǎn)品主題 3：配套主題 二：價格定位 三：客戶定位 1：目標(biāo)客層狀況 2：目標(biāo)客層的區(qū)域分布 3：影響到目標(biāo)客層的渠道 四：市場的區(qū)域分割與功能分區(qū) 策略篇 一：入市策略與時機(jī) 二：項目的形象策略 三：價格及付款方式策略 四：項目包裝策略 五：公關(guān)促銷策略 六：媒體宣傳廣告策略 招商篇 一：階段招商工作安排 （時間表） 初步預(yù)計開業(yè)時間為 2021年十月一日 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目篇 一：項目狀 況 二：昆山賽格數(shù)碼港情況描述（功能） 三：區(qū)域規(guī)劃分析周邊環(huán)境分析 四：政府職能狀況 五：商業(yè)氛圍 六：人口及小區(qū)狀況 七：交通組織狀況 八：公共設(shè)施狀況 九：項目優(yōu)劣勢 項目概念篇 —— 概念設(shè)計 一：對項目的基本認(rèn)識 二：總體策略和總概念設(shè)計 三：產(chǎn)品梳理 四：概念設(shè)計與構(gòu)想 項目定位篇 一：市場定位 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 昆山賽格數(shù)碼港運營方案 目錄： 市場篇 （略） 一：城市介紹 二：昆山市社會經(jīng)濟(jì)狀況描述 1：宏觀經(jīng)濟(jì) 2：區(qū)域經(jīng)濟(jì) 3：昆山市土地市場分析 三：昆山市房地產(chǎn)市場（商業(yè)）經(jīng)濟(jì)狀況描述（狀況，特征和競爭） 1：歷史回顧 2：總體評價 3：發(fā)展情況 4：存在問題 5：發(fā)展趨勢 四：昆山房地產(chǎn)微觀市場狀況描述 1：花橋商務(wù)區(qū)在建樓盤分布圖 2：高層住宅市場分析 3：商業(yè)地產(chǎn)市場分析 4：其他 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 融入上海 面向世界 服務(wù) 江蘇 我們的創(chuàng)業(yè)基地 —— 昆山賽格 規(guī)劃 服務(wù) 增值 利潤 品牌 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 最最 大大 程程 度度 的的 搜搜集集 了了 數(shù)數(shù) 十十 家家 國國 內(nèi)內(nèi) 頂頂 級級 開開 發(fā)發(fā) 商商 多多 年年 實實 際際 操操 盤盤 之之 系系 統(tǒng)統(tǒng) 資資 料料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 本專業(yè)市場占地約 4 萬平方 ，總建筑面積 約 10 萬 平方米， 其中商業(yè)面積有 。 項目總體狀況歸納： 本項目所在區(qū)域為滬寧線核心商業(yè)黃金走廊之橋頭堡； 本區(qū)域?qū)偈≌谖磥韼啄陜?nèi)重點發(fā)展的區(qū)域； 是官商往來頻繁地區(qū)，同時未來自然流動人口旺盛； 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 周邊潛在客戶多，具有較強(qiáng)的購買能力和投資能力； 針對本主題類市場，周邊具有較成熟的產(chǎn)業(yè)支撐和消費環(huán)境； 二：昆山賽格數(shù)碼港情況描述（功能） 三 大目標(biāo) 近期目標(biāo)：集電子產(chǎn)品大全 中期目標(biāo)：打造世界電子之窗 遠(yuǎn)景目標(biāo)：打造中國電子道瓊斯 十大功能 1：柜臺產(chǎn)品展示，銷售 2：店中店，專賣店，廠家駐港，辦事處，代表處 3：酒店式公寓 4：居住公寓，駐港單位辦公公寓等 5：企業(yè)新聞，產(chǎn)品，科技成果等會議，廣告發(fā)布 6：賽格數(shù)碼港網(wǎng)站，雜志 7：產(chǎn)品研發(fā) 8：銀行，電信，移動，聯(lián)通 9：餐飲，娛樂中心等 10：倉儲配套，大型停車場，物流配送 11：國際定單推薦，外語免費服務(wù) 中中 管管 網(wǎng)網(wǎng) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 頻頻 道道 作作 為為 國國 內(nèi)內(nèi) 最最 大大 、 最最 專專 業(yè)業(yè) 、 更更 新新 速速 度度最最 快快 的的 專專 業(yè)業(yè) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 庫庫 ， 月月 更更 新新 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 資資 料料 近近 千千 個個 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫