【正文】 與借款人于本合同項下的欠款相抵銷。8〕 不經預先借款人將其在貸款人以及東亞銀行總行或其任何分行處、東亞銀行中國〕總行或其任何分行處的任何賬戶內的任何款項 (包括但不限于存款、匯入?yún)R出款、代為繳交或代為保的本合同項下的稅費等下稱 233。19〕 借款人違犯本合同的其他約定事項而可能導致貸款人于本合同項下的債權實現(xiàn)受到不利威脅或本質性損害的情形。17〕抵押物因任何原因此貶值而根據(jù)貸款人或其認可的評估機構所作重新評估抵押物已明顯地不能或缺乏以作為借款人歸還欠款的擔保而借款人不能按貸款人要求及時提供新的擔保或增加擔保以彌補其缺乏或提早歸還部貸款的。15〕全部財產或任何重要財產包括但不限于抵押物〕遭受或可能遭受沒收、征用、強迫性收購或遭到損毀、破壞可能使其遭受重大損失的；違犯、或依貸款人判斷可能違犯?環(huán)境保護法?等有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)規(guī)定依貸款人判斷可能影響信貸資金平安的。13〕通過關聯(lián)交易有意逃廢銀行債權的。11〕提供虛假材料或隱瞞重要經營財務的；未經貸款人同意擅自改變貸款原定用途挪用貸款或用銀行貸款從事、違規(guī)交易的。9〕 業(yè)務經營、財務狀況、重要財產出現(xiàn)影響其履行本合同才能的不利變化包括但不限于主要財務指標惡化；歇業(yè)或準備歇業(yè)或未經貸款人書面同意處理其重要財產等情況的；抵押物的月均租金收入低于本合同每應還款金額的126 且持續(xù)時間達三月或以上。7〕 其不動產包括但不限于抵押物〕或其他重要財產被查封、扣押、凍結或被采取其他強迫措施。5〕 本合同以外的其他借款、擔保、賠償、承諾或任何其他債務因違約而被勒提早歸還或履行或到而不能如歸還或履行以致影響或可能影響借款人在本合同下的履約才能。3〕 于本合同簽署后拒不簽署和/或提供與本合同有關的任何和/或情況包括但不限于借款人/保證人財務報表抵押物的/現(xiàn)狀/租賃情況等。 第十五章 違約及違約責任 借款人及/或保證人有以下任一行為或下述任一情形出現(xiàn)的均構成違約：1〕 未按本合同約定的限及金額還本付息的、拖欠與本合同有關的應由其承擔的任何費用的。 凡貸款人按本合同的授權以借款人于專門賬戶中的款項及其他有關款項代繳本合同項下各類稅費或抵消本合同下發(fā)生的欠款后應及時書面借款人。 除非得到貸款人事先的書面同意借款人在本合同項下欠款全部償清以前不得為以下行為：1〕 進展承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、分立、兼并、合資、合營、股權變動/股權質押；2〕 歸還股東貸款及／或派發(fā)股息；3〕 申請破產、清算、解散、歇業(yè)；4〕 贈與、轉讓、抵押、質押或以其他任何方式處置其資產和收入除正常的日常業(yè)務外〕；5〕 變更主要理人員、修改章程、變更、減少注冊資本及變更營業(yè)范圍等；6〕 將已抵押給貸款人的抵押物再抵押給別人借貸或以其他任何方式舉債；7〕 為其他債務提供擔保而對借款人履行本合同項下的義務造成嚴重影響。 借款人應隨時執(zhí)行貸款人為實現(xiàn)本合同項下的各項權利和利益而發(fā)出的任何發(fā)出貸款人可能要求發(fā)出的與本合同有關的各項；簽署貸款人可能要求簽署的與本合同有關的法定的或其他的抵押協(xié)議、質押協(xié)議、轉讓協(xié)議或其他協(xié)議以完善貸款人在本合同項下的各項權利和利益且借款人須發(fā)出貸款人可能要求的與之有關的所有、及。2〕〕款約定的順序進展分配。 假設借款人在該抵押物(包括全部或者部)。在任何情況下貸款人均無須承擔或履行上述法律中的責任或義務或履行、遵守上述法律中的任何陳述、保證、條件或其他約定和條款。貸款人有權監(jiān)視借款人的用款確為貸款人同意的用途假設借款人擅自改變用途挪用貸款或用銀行貸款從事、違規(guī)交易的貸款人有權按本合同的違約條款處理。 未經貸款人同意借款人不得在本合同項下的任何收益權之上設定任何其他擔保權益。 借款人對已簽訂的或已履行的買賣合同及租賃合同的任何修改、變更或補充應在作成后的三個銀行營業(yè)日內向貸款人送交有關副本以供備案。 本合同債務履行內借款人應于抵押物的任何單元的租賃合同當事人變更時及時(新的租賃合同簽署日起三個銀行營業(yè)日內)書面貸款人并應于簽署新的租賃合同時向新的承租人簽發(fā)前款所稱的該。如借款人就抵押物簽訂其他權益合同的應確保將其他權益所得款項全部存入專門賬戶。借款人并應于本合同生效后每季的最后一個銀行營業(yè)日前向貸款人提供一份報表載明已經貸款人同意銷售或出租的抵押物的某一的銷售和租賃詳情包括應付總款項及時間、已付款項及時間、到未收迄款項及時間等內容。 借款人合法擁有本合同項下抵押物的所有權并擁有經營銷售、出租抵押物業(yè)務的所有批準和明。質權存續(xù)間在登記限屆滿前90日貸款人可申請展借款人應當積極協(xié)助貸款人質押登記展手續(xù)。2〕質押登記由貸款人。 〕范圍一致。 借款人在此不可撤銷地委派和指定貸款人為其合法的代理人享有充分的代理權和代表權并可全權代表借款人費用由借款人承擔〕以貸款人認為適宜的履行或施行保單及其他有關法律。借款人在收到貸款人已代為交納的費賬單后的內必須把該費用支付給貸款人。 本章事項由借款人自行支付費及其他有關費用。 借款人應在本合同項下欠款全部清償之前將單正本交予貸款人保貸款人未及時獲得并持有該等而導致的經濟損失及法律責任由借款人承擔。第十一章 抵押物的 借款人應于使用本合同下貸款間 (指首次提款日起直至本合同下貸款本息及所 有其他欠款全部償清為止) 按以下約定對抵押物進展投保：1〕 標的為抵押物；2〕 責任工程為本合同附件三所列抵押物的損毀；以及3〕 金額應為本合同下的貸款額度的125。假設處分抵押房地產/質押物的所得款項缺乏以歸還欠款貸款人有權向借款人追索缺乏部。3〕 按本合同約定處分抵押物或抵押物被人民拍賣、變賣所得按以下順序分配：1) 支付處分抵押物的費用包括支付接收人或代理人的費用〕；2) 扣繳抵押物所應繳納的一切稅費及借款人根據(jù)本合同所應付的一切費用包括費和維修抵押房地產的費用〕；以及3) 歸還本合同項下與擔保約定(包括但不限于抵押擔保約定)有關的任何到未付的其他款項；4) 支付借款人于本合同下尚欠的貸款余額本息。貸款人還可代借款人雇用或委任代理人處理本條第( 1 )款)項及第2)項所述事務有關費用(包括但不限于報酬或傭金)由借款人承擔。 抵押物的處分及處分所得的分配順序：1〕 如借款人發(fā)生本合同第十五章約定的違約情形時貸款人有權對抵押物作如下處分：1) 委托拍賣機構拍賣抵押物；2) 以抵押物折價、變賣抵押物折價及變賣價格由貸款人參照價格自定〕；3) 懇求人民拍賣、變賣抵押物；4) 其他的合法方式。承繼人有責任于繼承抵押物之日起十內向有轄權的房地產登記機構抵押登記的變更手續(xù)有關費用由承繼人自行承擔。 抵押物的承繼、轉讓1〕 在本合同有效內當借款人的合法承繼人依法繼承抵押物時本合同項下借款人的各項責任和義務由該等承繼人承擔。3〕 貸款人對由于非自身原因不能于借款人完全履行本合同后及時將該等退回借款人和/或及時注銷抵押登記不承擔任何責任。 抵押擔保的登記和注銷1〕 貸款人有權要求借款人不可撤銷地委托貸款人憑本合同以及抵押房地產的全套房地產權證書；及于借款人還清欠款并已履行本合同下所有其他責任和義務后向抵押登記機構申請注銷抵押登記相關?委托書?另行簽署〕。 3〕 抵押存續(xù)間貸款人無義務承擔由借款人承擔的與抵押物有關的一切義務和債務包括但不限于借款人與第三方所簽訂的建立工程合同、商品房買賣合同以及租賃合同項下應支付的一切費用及建筑物裝修、建筑物交付使用等義務。貸款發(fā)放至借款人在我行的賬戶并凍結資金?！巢⑴c前述銀行簽署三方協(xié)議約定放款后10個工作日內撤銷其抵押權而后貸款人順位成為第一抵押權人抵押物其余部那么于首次抵押登記手續(xù)時即設定貸款人為第一抵押權人。第十章 抵押 抵押權設立1〕 為擔保借款人按時清償其在本合同項下的貸款債務借款人同意將其所有及有權處分的以下財產根據(jù)本合同向貸款人設定第一順位抵押作為其履行本合同項下債務的擔保：①. 位于南京珠江路8“南京數(shù)碼港〞總建筑面積6,〕的房地產及其占用范圍內的土地使用權抵押物概況詳見本合同 附件三〕。 保證人就借款人及時、全面履行在本合同項下的全部合同債務向貸款人提供共同連帶責任保證當保證人為數(shù)人時〕/連帶責任保證當保證人為一人時〕。2〕借款人承諾將抵押物的全部售樓款及租金收益及其他權益合同如有〕下的收入或應收款項或應收收益向貸款人設定質押擔保。 ；假設為其他來源那么借款人必須繳付相當于提早還款金額的3的提早還款手續(xù)費；第九章 擔保措施 借款人為其履行本合同項下的歸還欠款義務提供如下?lián)＃?〕借款人將抵押物抵押給貸款人貸款人對抵押物擁有抵押權。 任何提早歸還部的金額最低不得少于人民幣伍佰萬元且必須為壹佰萬元的整數(shù)倍數(shù)提早歸還最后欠余的金額除外〕應按?分付款本息表?(由貸款人在放款后及作出利率/每還款金額/總還款數(shù)等調整后向借款人發(fā)出)所定的還款時間表倒序歸還?！程嵩鐨w還部或全部貸款。 假設借款人歸還的款項少于按本合同約定于該日到的債務總額那么該款項按以下順序清償債務：（1） 按本合同約定應由借款人支付的費用、補償金、違約金、賠償金如有〕；（2） 罰息如有〕、復利如有〕；（3） 貸款利息；（4） 貸款本金。2〕如貸款到日非利息支付日那么以貸款到日為最后一個利息支付日。以貸款人放出貸款日的下一個月度同為首還款日之后于每月度同日還款。提款日視為貸款實際發(fā)放之日。提款日必須為銀行營業(yè)日。 借款人應在提款有效()內將本合同項下貸款一次或分數(shù)次提清；假設借款人分數(shù)次提款的那么每次提款金額最少為伍佰萬元并應為壹佰萬元的整數(shù)倍數(shù)。 其他條件：借款人須在應收款項質押登記限到前90天內展登記手續(xù)。 借款人需將抵押物的租金收入定匯入開立于貸款人處的帳戶； 借款人將其根本帳戶轉至貸款人； 〕時借款人保證按抵押權人之要求提供新的擔?；蛟黾訐Ｒ詮浹a其缺乏或向抵押權人申請降低貸款額度或提早還款； 借款人須安排貸款人成為其員工薪金收入或獎金收入發(fā)放的安排行之一同時貸款人將會為借款人之高和員工優(yōu)先安排個人銀行效勞包括但不限于個人信貸、理財咨詢及、人民幣借記卡、信譽卡等。在欠款償清之前借款人須始終在貸款人處開立的賬戶賬為：〕中保持不低于 RMB5,666,。(28) 貸款人合理要求借款人提供的其他和證明及／或應具備的其他條件。(8) 所有法律包括但不限于借貸雙方簽署的?貸款合同?、?抵押合同?、?租金與售樓款權益質押協(xié)議?、?權益轉讓協(xié)議?、?擔保合同?及其它法律已合法生效已簽署及生效；(9) 由貸款人認可之法律參謀出具有關該貸款的法律書；(10) 借款人須提供予貸款人有關其同意該貸款并以抵押物為該貸款提供抵押同意將權益、工程租售收入權益轉讓予貸款人及同意貸款人監(jiān)該貸款的；(11) 借款人將三個月月供質押予貸款人現(xiàn)時利率下為RMB5,666,?存款質押協(xié)議?辦妥質押登記手續(xù)；(12) 由貸款人認可之估價師事務所出具的有關該抵押物值不低于人民幣貳億玖仟萬元RMB290,000,〕的估價。貸款發(fā)放至借款人在貸款人的賬戶并凍結資金。4〕其他依法應由借款人承擔的稅費等。2〕貸款人因借款人違約為實現(xiàn)債權而實際發(fā)生的相關費用包括訴訟費、訴訟保全費、強迫執(zhí)行費、合理的律師代理費、差費等。 貸款人有權將罰息及復利作為債權追討。 對不能按支付的利息按罰息利率(同上) 計收復利直至清償為止。 罰息利率：逾貸款按逾款額在本合同所定的貸款利率程度上加收50確定；未按本合同約定的貸款用途使用貸款按所涉及款額在本合同所定的貸款利率程度上加收100確定；本合同下的罰息利率將隨本合同下的貸款利率調整而同時調整。貸款到日前遇中國人民銀行貸款基準利率調整的本合同下的貸款利率將根據(jù)新的貸款基準利率進展調整調整周為6個月第一個調整周自首次提款日起計依次類推；調整日的日歷日與首次提款日的日歷日一致如當月沒有該日歷日的那么調整日為當月最后一個日歷日〕。第三章 貸款利率、罰息利率及復利：.。未經貸款人書面同意借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。 預計貸款限自2021年 月 日至2021年 月 日。本貸款額度不得循環(huán)使用。 在上下文中凡提及借款人、貸款人、抵押權人、質權人、受讓人、及抵押人、出質人、出讓人、保證人等均應解釋為包括其各自的繼承人、承繼人及權利義務受讓人。所有本合同項下的欠款計至實際清償之日止按日累積計收。6〕欠款：指借款人在本合同項下欠貸款人的一切應付貸款人的款項包括貸款本金及其利息包括罰息及復利〕以及手續(xù)費、律師費和其他一切由本合同而產生的費用包括應付第三方的費用〕及貸款人為維護和實現(xiàn)本合同項下的權利而發(fā)生的費用。4〕保證人：指為借款人及時、全面履行本合同項下的全部義務提供無條件、不可撤銷的共同連帶責任保證的加拿大雪狼湖集團、南京數(shù)碼港工貿實業(yè)、杜楊先生、吳天寶先生、吳世平先生和馮玉琴士。2〕抵押物：指借款人為全面、及時履行本合同項下的各項義務向貸款人提供的房地產抵押擔保即借款人所有的位于南京珠江路8“南京數(shù)碼港〞總建筑面積不低于6,、關聯(lián)自然人吳世平先生、馮玉琴士持有之位于南京珠江路8“南京數(shù)碼港〞、(詳見附件三)。合同編：43CL0900010N 南京數(shù)碼港理借款人/抵押人〕與東亞銀行(中國)南京分行貸款人/抵押權人〕之人 民 幣 抵 押 貸 款 合 同包含房地產抵押擔保、應收賬款質押擔保及資金監(jiān)等協(xié)議目 錄條款 頁 碼 第一章 定義與解釋 2第二章 貸款額度、貸款限與貸款用途 3第三章 貸款