新光天地開盤前營銷方案-展示頁
2025-05-23 08:30本頁面
【正文】 燈桿旗 之外沒有過多的媒體宣傳渠道 。 項目本身雖然占有比較好的地段，但是先天不足，商業(yè)廣場與路面不能整體連接，形成比較好的商業(yè)廣場，不利于人流和車流的駐停，不利于商業(yè)氛圍 的營造，市場 及客戶對 河道的改造前景不樂觀，影響客戶的投資信心。 因項目工程現(xiàn)狀， 招商 尚難給予銷售較強(qiáng)支持 ， 而我們的百 同心攜手 共筑非凡 Together,we make a difference. 第 2 頁 共 5 頁 兩大核心問題 貨又計劃自營。 本項目 雖 占據(jù)比較好的地段，但是目前所采用的營銷模式 、返租銷售回報率及年限 在市場上不是最好或者最高的，相對而言沒有完善的遞增和退出機(jī)制 （無論公司還是我們都不傾向于“回購”這一市場通用的做法。 同心攜手 共筑非凡 Together,we make a difference. 第 1 頁 共 5 頁 新光天地 開盤前 營銷 策略方案 一、 市場背景解讀： 目前市場在售商業(yè)樓盤近 20 個，從大型購物中心到 一般 的裙樓商業(yè)，從位置上有老商業(yè)旺區(qū)，傳統(tǒng)的核心商圈，新興的商業(yè)，競爭異常激烈，客戶分流嚴(yán)重； 目前在售的商業(yè)項目，返租比例從 9%13%不等，甚至廣告出現(xiàn)有 15%回報的項目，可見在這個市場返租銷售泛濫，客戶對 此類銷售 模式出現(xiàn)審美疲勞，客戶無新鮮感 、 刺激感； 目前在售商業(yè)的價格從 2021 元到 40000 元一平方的均有，市場價格混亂沒有一個明確的價格合理區(qū)間，客戶對價格的辨別能力變差，客戶及市場對核心區(qū)域的認(rèn)可程度決定了價格的高低； 目前在售商業(yè)的招商
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