房地產(chǎn)現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值-展示頁(yè)
2025-05-23 00:10本頁(yè)面
【正文】 P=A/i [ 11 /（ 1+i)n ] P=A1/(is) [1(1+s) n/（ 1+i)n ] Real Estate Development 12 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 三、 復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用 主要是在 房地產(chǎn)投資分析 與 評(píng)估 中的應(yīng)用 Real Estate Development 13 計(jì)算 ? 1 已知某筆貸款的年利率為 15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息。 兩者關(guān)系： 1mr1im??????? ??第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 10 第三節(jié) 資金等效值計(jì)算 一、資金等值概念 是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。 名義利率 =周期利率 *每年的計(jì)息周期數(shù) 實(shí)際利率：指一年內(nèi)多次復(fù)利時(shí)，每年末終值比年初的增長(zhǎng)率。 i＝ In/P 100% 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 7 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 二、利息與利率 利率的高低取決于平均利潤(rùn)率。 （從消費(fèi)者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的 損失所應(yīng)作的必要補(bǔ)償 ） 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 5 一、 概念 資金時(shí)間價(jià)值影響因素 投資利潤(rùn)率 通貨膨脹率 風(fēng)險(xiǎn)因素 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 Real Estate Development 6 二、利息與利率 利息： 占用資金所付出的代價(jià)。 理解 1）隨著時(shí)間的推移，資金的價(jià)值會(huì)增加。也即是 1000元在 1年中的時(shí)間價(jià)值。 0 1 2 3 4 n Real Estate Development 4 一、概念 不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為～。第四章 房地產(chǎn)現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值 現(xiàn)金流量 資金時(shí)間價(jià)值 資金等效值計(jì)算 復(fù)利實(shí)例 Real Estate Development 2 第一節(jié) 現(xiàn)金流量 一、現(xiàn)金流量的概念 在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入稱～。 現(xiàn)金流出（ Cash Output， CO）：流出系統(tǒng)的資金 現(xiàn)金流入（ Cash Input， CI）：流入系統(tǒng)的資金 凈現(xiàn)金流量＝ CI－ CO 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資， CI CO Real Estate Development 3 第一節(jié) 現(xiàn)金流量 二、 現(xiàn)金流量圖 是用以反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式，即把經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個(gè)時(shí)間坐標(biāo)圖中，表示各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時(shí)間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。 例： 1000元存入銀行， 1年后本利為 1120， 120為增加值。就是在 1年內(nèi)讓出了 1000元貨幣的使用權(quán)而得到的報(bào)酬，這 120是 1000元在 1年中的時(shí)間價(jià)值。（ 資金增值 ） 2）資金一旦用于投資，就不能用于即期消費(fèi)。
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