房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本政策-展示頁(yè)
2025-05-23 00:06本頁(yè)面
【正文】 擇和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，確定設(shè)計(jì)方案和提出規(guī)劃設(shè)計(jì)的修改意見(jiàn)，核發(fā)審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)。由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提出建設(shè)用地申請(qǐng)，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的用地需要，確定建設(shè)用地位置、面積、界限的法定憑證。 （四）申報(bào)立項(xiàng) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬基建類(lèi)投資項(xiàng)目，要獲得國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)的審批或備案才能獲得開(kāi)發(fā)權(quán)。該規(guī)劃的內(nèi)容包括地塊的用途、各類(lèi)用地的結(jié)構(gòu)、各類(lèi)建筑的布局、各類(lèi)建筑物的面積、建筑容積率、建筑物的限高、交通組織等。 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 一、傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)流程 （一）選擇項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)商要根據(jù)自己的資金能力、開(kāi)發(fā)目的和市場(chǎng)前景尋找并確定項(xiàng)目。 （三）關(guān)于房地產(chǎn)交易的法規(guī) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等做了規(guī)定。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理的主要法規(guī)規(guī)定 （一）關(guān)于土地使用的法規(guī) 《 土地管理法 》 、 《 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 、《 城市房地產(chǎn)管理法 》 、 《 土地管理法實(shí)施條例 》 、 《 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 》 等規(guī)定了如果通過(guò)國(guó)有土地劃撥使用，國(guó)有土地出讓使用、集體土地征收使用進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 （ 5）一、二、三、四級(jí)公司必須按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，公司不得越級(jí)承接房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。 （ 4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)公司的資質(zhì)每年核審一次。 （ 3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。 （ 2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)公司按資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四、五個(gè)等級(jí)，各級(jí)公司的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)均有嚴(yán)格規(guī)定。兼營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)亦要經(jīng)省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，但不定資質(zhì)等級(jí)。 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)管理的法律規(guī)定 我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，有關(guān)管理房地產(chǎn)業(yè)的行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)公司實(shí)行資質(zhì)等級(jí)管理。第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本政策 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要法規(guī) 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 第三節(jié) 項(xiàng)目的獲取 第四節(jié) 相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要法規(guī) 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的分類(lèi)及資質(zhì)管理規(guī)定 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的分類(lèi) （ 1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按所有制結(jié)構(gòu)分為： 1）國(guó)有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司； 2）集體所有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司； 3）私營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司； 4）中外合資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司；5）中外合作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司； 6）外商獨(dú)資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等。 （ 2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按業(yè)務(wù)范圍分為： 1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)公司； 2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司； 3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兼營(yíng)公司。管理內(nèi)容包括： （ 1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)營(yíng)公司應(yīng)當(dāng)規(guī)定申報(bào)資質(zhì)等級(jí)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司也不定資質(zhì)等級(jí)，由項(xiàng)目所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)其項(xiàng)目規(guī)模審定其資金、人員條件，并核發(fā)一次性資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容包括：自由流動(dòng)資金和注冊(cè)資本的數(shù)額、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的數(shù)額和相應(yīng)的職稱要求，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷和業(yè)績(jī)等。一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)主審，報(bào)建設(shè)部審批；二級(jí)以下由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)審批。對(duì)于不符合原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或吊銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。五級(jí)資質(zhì)的公司只能限于在本地區(qū)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 （二）關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的法規(guī) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 、 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 、 《 城市規(guī)劃法 》 、 《 土地管理法 》
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1