房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序-展示頁
2025-05-23 00:06本頁面
【正文】 果。房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序 一、前期程序的范圍 ? 這里說的房地產(chǎn)開發(fā)的前期指的是對項目的市場定位確定以后，即在資金籌集、目標市場等因素確定后對項目進行具體操作層面上的各種工作，主要是指辦理各項手續(xù)，包括計劃、規(guī)劃、土地、開工等。 工作流程 1 前期調(diào)查 初選用地內(nèi)房屋、戶口、文物、樹木、市政等 2 規(guī)劃方案及測算 根據(jù)控規(guī)要求總體方案設計及測算、初步可行性研究 3 立項 可行性報告 4 實施方案 具體實施步驟、階段要求、資金需求、成本控制等 5 樓主體設計要求 戶型、面積、功能、裝修標準、重要材料設備標準 市政設計 完成大、小市政綜合，大市政設計、雨污水道路的小市政設計 小市政設計 完成小市政中的電力、燃氣等 6 規(guī)劃、計劃、土地手續(xù) 規(guī)劃意見書、開工計劃、土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證 拆遷手續(xù) 拆遷許可證 開工手續(xù) 施工許可證、暫設等 7 招投標 施工單位考察、主要材料設備考察、招投標手續(xù)等 8 施工現(xiàn)場管理、竣工驗收 土建、市政等工程現(xiàn)場管理、洽商管理 9 銷售 大產(chǎn)權(quán)辦理、小產(chǎn)權(quán)辦理 10 結(jié)算 結(jié)算協(xié)議 11 物業(yè)管理 辦理入住 二、基本程序 ? 土地年度計劃 ? 立項（代可行性研究報告） ? 規(guī)劃意見書 ? 建設用地規(guī)劃許可證 —— 設計方案審查意見 ? 土地出讓合同 ? 開工計劃任務 ? 建設工程規(guī)劃許可證 ? 拆遷許可證 ? 招投標、施工許可證 ? 銷售許可證 三、政府主管部門
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