房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序(已修改)
2025-05-27 00:06 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)的前期程序 一、前期程序的范圍 ? 這里說的房地產(chǎn)開發(fā)的前期指的是對項(xiàng)目的市場定位確定以后，即在資金籌集、目標(biāo)市場等因素確定后對項(xiàng)目進(jìn)行具體操作層面上的各種工作，主要是指辦理各項(xiàng)手續(xù)，包括計(jì)劃、規(guī)劃、土地、開工等。 工作流程 1 前期調(diào)查 初選用地內(nèi)房屋、戶口、文物、樹木、市政等 2 規(guī)劃方案及測算 根據(jù)控規(guī)要求總體方案設(shè)計(jì)及測算、初步可行性研究 3 立項(xiàng) 可行性報(bào)告 4 實(shí)施方案 具體實(shí)施步驟、階段要求、資金需求、成本控制等 5 樓主體設(shè)計(jì)要求 戶型、面積、功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)、重要材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 市政設(shè)計(jì) 完成大、小市政綜合，大市政設(shè)計(jì)、雨污水道路的小市政設(shè)計(jì) 小市政設(shè)計(jì) 完成小市政中的電力、燃?xì)獾? 6 規(guī)劃、計(jì)劃、土地手續(xù) 規(guī)劃意見書、開工計(jì)劃、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 拆遷手續(xù) 拆遷許可證 開工手續(xù) 施工許可證、暫設(shè)等 7 招投標(biāo) 施工單位考察、主要材料設(shè)備考察、招投標(biāo)手續(xù)等 8 施工現(xiàn)場管理、竣工驗(yàn)收 土建、市政等工程現(xiàn)場管理、洽商管理 9 銷售 大產(chǎn)權(quán)辦理、小產(chǎn)權(quán)辦理 10 結(jié)算 結(jié)算協(xié)議 11 物業(yè)管理 辦理入住 二、基本程序 ? 土地年度計(jì)劃 ? 立項(xiàng)（代可行性研究報(bào)告） ? 規(guī)劃意見書 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 —— 設(shè)計(jì)方案審查意見 ? 土地出讓合同 ? 開工計(jì)劃任務(wù) ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 拆遷許可證 ? 招投標(biāo)、施工許可證 ? 銷售許可證 三、政府主管部門
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