【正文】 橢圓式向武漢擴(kuò)散，并形成環(huán)形發(fā)展圈，以迎合泛武漢城市發(fā)展圈。 城際鐵路： 孝感至武漢城際鐵路將在東城區(qū)設(shè)置終點(diǎn)站。 東城區(qū)： 未來城市發(fā)展方向，以行政商業(yè)、文化居住為主。 北城區(qū)： 以交通中轉(zhuǎn)、物資物流等生產(chǎn)服務(wù)性為發(fā)展方向。 今天的孝感，大力弘揚(yáng)古孝子的孝德遺風(fēng)，大打孝文化品牌，于 1996 年、2020 年連續(xù)開展了兩屆“十大孝子”評(píng)選活動(dòng)，涌現(xiàn)出了“全國敬老好兒女”周玉蘭等一批新時(shí)期孝子，樹立了社會(huì)新風(fēng)，秉承了孝文化。 近年來，孝感市對(duì)待傳統(tǒng)孝文化，一方面努力將其傳承延續(xù)，另一方面盡可能地挖掘以“孝”為核心的傳統(tǒng)文化資源，將傳統(tǒng)的“孝文化”與先進(jìn)的時(shí)代精神相結(jié)合，融入到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的各個(gè)領(lǐng)域，“孝道昌隆，誠信天下”的美好氛圍穿越時(shí)空歷久愈純，形成閃亮的文化品種。南朝宋孝建元年（公元 454 年），因此地“孝子昌盛”，遂置縣名“孝昌”。預(yù)計(jì) 2020 年接待游客達(dá)到 20萬人次，旅游綜合收入達(dá)到 5000萬元。 安陸白兆山旅游風(fēng)景區(qū) 該風(fēng)景區(qū)是唐代大詩人李白“酒隱安陸、蹉跎十年”之地，李白遺址、遺跡很多。 紅色旅游 大悟宣化店是周恩來與美蔣代表談判舊址、白果樹灣新五師司令部舊址、鄂豫邊區(qū)革命烈士陵園、安陸趙棚鄂中抗日革命根據(jù)地、鄂中革命紀(jì)念館等系列紅色景點(diǎn)。預(yù)計(jì) 2020 年接待游客達(dá)到 60 萬人次，旅游綜合收入達(dá) 1。預(yù)計(jì) 2020 年接待游客達(dá)到 30 萬人次，旅游綜合收入 8000 萬元。預(yù)計(jì) 2020 年接待游客將達(dá)到 30萬人次，旅游綜合收入達(dá)到 6000 萬元。 72 億噸；另外還有芒硝、稀土、金、銀、銅、鎳、重晶石、云母石、大理石等礦產(chǎn)資源。 49億噸；應(yīng)城、云夢巖鹽地質(zhì)儲(chǔ)量 2。 礦產(chǎn)資源 全市主要礦產(chǎn)有 7大類 23 種，其中優(yōu)質(zhì)礦 11 種。 7219 萬立方米。 1751 萬公頃；活立木總蓄積量 579。 森林資源 孝感市林業(yè)用地面積是 17。 4277億 m179。 9321 億 m179。 5895億 m179。 9321 億 m179。 8462 億 m179。 4851 億 m179。 41 億立方米。 59 億 m179。 73億 m179。 14億 m179。 隨著孝感市城市發(fā)展水平上升，將吸引大量周邊縣市人群進(jìn)城就業(yè)、生活，會(huì)進(jìn)一步放大各種消費(fèi)需求，房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)從中受益。 4 萬人，下崗失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)再就業(yè) 2。 2 萬戶，戶籍總?cè)丝?528。 （三）面積、人口 孝感市是一個(gè)發(fā)展中的新興的中等城市， 疆域 面積 8910 平方公里，全市轄三縣級(jí)市 (應(yīng)城、安陸、漢川 )、三縣 (孝昌、大悟、云夢 )和一區(qū) (孝南區(qū) )。 打下了良好的基 礎(chǔ)，拉近了產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈接與置業(yè)聯(lián)動(dòng)，以武漢天河機(jī)場臨空產(chǎn)業(yè)圈內(nèi)各階層將向孝感輻射，而孝感的置業(yè)階層部分將進(jìn)入武漢置業(yè)。國內(nèi)大中城市和香港特區(qū)均有班機(jī)定期飛行。建設(shè)中的川漢鐵路穿境而過，孝感鐵路貨場可辦理全國聯(lián)運(yùn)手續(xù)。 交通的便利與快捷是經(jīng)濟(jì)騰飛的保障，孝感完善的立體交通體系為經(jīng)濟(jì)發(fā)展類型 發(fā)展概況 公路 北京至深圳 (107)、烏魯木齊至福州 (316)兩條國道和建設(shè)中的北京至珠 海高速公路在孝感市區(qū)交匯而過，市境內(nèi) 214 條省、市、縣公路干道經(jīng)緯如網(wǎng)，溝通全市城鄉(xiāng)，公路密度居湖北省之首。漢江、環(huán)河、 澴河 匯通長江，城區(qū)距武漢天河國際機(jī)場 32 公里，隨著孝感市孝天路的改造，孝感與武漢國際航空港的關(guān)系將更為緊密。 （二）交通狀況 孝感交通區(qū)位優(yōu)越?，F(xiàn)轄漢川、應(yīng)城、安陸、三個(gè)縣級(jí)市及云夢、大悟、孝昌三縣和孝南區(qū)。市域總面積 8910 平方公里 ,占湖北省國土總面積的 4。 56’。 孝感城區(qū)位于市域南部、孝南區(qū)西部，地處東經(jīng) 113176。 在貴公司 的 指導(dǎo)和配合下，經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)查和認(rèn)真分析，我司對(duì)該 項(xiàng)目進(jìn)行 了極為準(zhǔn)確的業(yè)態(tài) 定位 ，在原規(guī)劃上提出了一些調(diào)整建議，以使產(chǎn)品更完善，減少未來入市障礙，并根據(jù)該 項(xiàng)目 的市場 定位 、產(chǎn)品 定位 和 孝感 的市場環(huán)境，尋求最佳的市場推廣方案，以實(shí)現(xiàn)貴公司牟取最大的經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)也為本公司獲取相應(yīng)的回報(bào)，實(shí)現(xiàn)合作雙方的 “ 雙贏 ” 。 項(xiàng)目 營銷推廣：廣告 定位 語設(shè)計(jì)、廣告風(fēng)格設(shè)計(jì)、主題推廣活動(dòng)、媒體整合、營銷策略、費(fèi)用預(yù)算、效果監(jiān)測、評(píng)估、修正。 呈貴司為確定產(chǎn)品性質(zhì)作為參考 依據(jù) ，現(xiàn) 根據(jù)《 孝感長湖項(xiàng)目策劃 要求》， 編制 項(xiàng)目 策劃案，其中分四個(gè)部分進(jìn)行： 產(chǎn)品出爐的依據(jù)：宏觀市場、區(qū)域市場、樓盤調(diào)查區(qū)域、樓盤總結(jié)、訪談總結(jié)、市場總結(jié)。前言 經(jīng) 委托， 我司特 針對(duì)長湖項(xiàng)目的營銷策劃工作 對(duì)整個(gè) 孝感城區(qū) 內(nèi)所在售樓盤進(jìn)行了調(diào)查分析， 市場調(diào)研 工作自 2020 年 2 月 19 日 — 2 月 22 日，報(bào)告作業(yè)期為 2月 22日 — 3月 24日。 本次 主要是通過市場調(diào)研，了解項(xiàng)目地塊周邊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，明確項(xiàng)目地塊的開發(fā)條件和開發(fā)競爭環(huán)境，細(xì)分消費(fèi)市場，確定目標(biāo)客戶群，為項(xiàng)目定位提供決策支持信息。 產(chǎn)品 定位 ： 項(xiàng)目 SWOT分析、被訪者客戶群 定位 、 項(xiàng)目 概念 定位 、 項(xiàng)目 形象描述、小區(qū)規(guī)劃建議、建筑風(fēng)格建議、戶型設(shè) 計(jì)建議、園林風(fēng)格建議、各種設(shè)施建議、 價(jià)格 定位 建議。 開發(fā)節(jié)奏控制。 第一部分 市場信息調(diào)研 一、城市概況 （ 一）區(qū)位優(yōu)勢 孝感市東鄰“九省通衢”的大武漢，北連河南省的南大門信陽市，南靠廣闊富饒的江漢平原，西接古城襄樊、荊州、車城十堰。 55’，北緯 30176。 市域南北長 188公里 ,東西寬 122 公里 , 位于湖北省東北部，東臨省會(huì)武漢市，北與河南、隨州交界，西接天門、仙桃、京山等縣市， 東連黃岡市的紅安縣和武漢市的黃陂區(qū)。 8%。 孝感是距離武漢最近的附屬衛(wèi)星城市，區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟(jì)邊際效應(yīng)逐步得到釋放。京廣、漢丹和即將投入使用的長荊鐵路穿境而過， 10316國道、京珠高速公路在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。形成了以鐵路為動(dòng)脈、公路為主體、水運(yùn)、航運(yùn)為補(bǔ)充的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。 鐵路 京廣鐵路縱貫?zāi)媳?，漢渝線橫穿東西，并有安衛(wèi)鐵路將京廣線與漢渝線連接。 航空 孝感城區(qū)距武漢天河國際機(jī)場 32 公里，有一級(jí)公路和高速公路直達(dá)。 水運(yùn) 市境內(nèi)漢江、 澴河 、環(huán)河、漢北河等連通長江，可直達(dá)長江沿岸各地。同時(shí)，隨著孝感經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，孝感武漢城際鐵路的開通，孝感將會(huì)吸引更多的異地置業(yè)人群向其靠攏。 2020 年，孝感市總戶數(shù) 162。 7 萬人，其中孝感市城區(qū)人口 33萬，全年城鎮(zhèn)新增就業(yè) 7。6萬人。 區(qū)劃名稱 應(yīng)城市 安陸市 漢川市 孝昌縣 大悟縣 云夢縣 孝南區(qū) 人口（萬人） 20 70 120 65 63 60 75 面 積（平方公里） 1103 1360 1663 1200 1986 604 960 孝感轄區(qū)圖 孝感市區(qū)圖 （四）資源環(huán)境 水資源 孝感市多年平均水資源總量 38。其中地表水資源量 36。地下水資源量 6。地表水與地下水的不重復(fù) 計(jì)算量 1。多年平均入境水量 33。、多年平均出境水量 55。 (出入境水量不包括漢江 )、多年平均供水量 20。、多年平均其它供水量 0。、多年平均用水量 20。、多年平均耗水量 10。地表水水質(zhì)較差，無Ⅰ類水，大中型水庫水質(zhì)為Ⅱ類。 6997 萬公頃，森林面積 13。 0634 萬立方米，森林蓄積 451。 孝感境內(nèi)木本植物可分針葉林、闊 葉林、灌叢 3個(gè)植被型組、 12 個(gè)植被型、 43個(gè)群系。應(yīng)城石膏地質(zhì)儲(chǔ)量 2。 8 億噸；大悟磷礦地質(zhì)儲(chǔ)量 1。 旅游資源 雙峰山旅游度假風(fēng)景區(qū) 孝感第一高峰，形成以孝文化主題公園、白云古寨、洋泗峽谷、雙峰托日等重要景點(diǎn)，成為武漢市民理想休閑度假勝地。 觀音湖生態(tài)旅游區(qū) 孝 感市以水體休閑度假的重點(diǎn)景區(qū)，打造了觀音苑、觀音普渡、仙人擺渡、孟宗文化園、蓮花廣場等特色旅游元素。 應(yīng)城湯池溫泉 以地?zé)豳Y源為依托，建成集商務(wù)會(huì)展、休閑度假、娛樂保健、療養(yǎng)康復(fù)于一體的華中浴谷基地。8億元。預(yù)計(jì) 2020 年接待游客 25萬 人次，旅游綜合收入 8000 萬元。充分體現(xiàn)李白文化及其相關(guān)的旅游元素，注入唐詩園、白兆寺、唐俑雕塑園等重要小景觀。 （五）文化傳承 孝感具有深厚的孝文化底蘊(yùn)。后唐同光二年（公元 924 年），莊宗李存勖因孝昌縣名之“昌”字犯了其祖父名諱，遂根據(jù)董永賣身葬父、黃香扇衾溫被和孟宗哭竹生筍 等孝子感天動(dòng)地的故事，改孝昌縣為孝感縣，是為“孝感”得名之始。在孝道的熏陶下，孝感的當(dāng)代孝子成批涌現(xiàn)，社會(huì)風(fēng)尚日臻至善。 （六）城市建設(shè) 規(guī)劃布局 老城區(qū)： 以行政商業(yè)、文化居住為發(fā)展方向。 南城區(qū)： 以安置老城區(qū)疏散人口、城市休閑功能綠地為發(fā)展方向。 政府東遷： 未來規(guī)劃中，政府將遷移至東城新區(qū)。 滾子河公園： 沿 107 國道方向，打造綠色走廊，形成以滾子河公園為代表的生態(tài)長廊。 （七） 8+1武漢城市圈發(fā)展專題 武漢城市圈總體布局 城市發(fā)展空間示意圖 東東 北北 南南 武漢城市圈將借助 “珠三角”城市群和京、津、冀都市圈南北兩端的支撐，并依托于 “長三角”城市群，建成綠色、宜居、和諧，并充滿活力、快捷的生態(tài)型城市圈。 建成以武漢市大外環(huán) 和環(huán)城市圈高速路構(gòu)成的“兩環(huán)”，以及由 13 條以武漢為中心的高速公路和快速路構(gòu)成的公路主骨架網(wǎng)，形成以武漢為中心，通往城市圈 8市市區(qū)的“ 1小時(shí)交通圈”。 加速完成天河機(jī)場擴(kuò)建及配套工程，使之成為華中地區(qū)最大的國際航空港，而圈內(nèi)主要城市到天河機(jī)場的快速通道的建設(shè)，將使圈內(nèi)城市到天河機(jī)場都有捷徑。孝感城區(qū)國家城市圈戰(zhàn)略示意圖 武漢城市圈示意圖 武漢城市圈城際鐵路 離武漢中 心區(qū)僅 60 公里，而在孝感城區(qū)與武漢中心區(qū)距離的中心就是有著華中第一、全國第三之稱的武漢天河國際航空港。 如果 “ 8+1 城市圈 ”是一個(gè)“加大號(hào)的城市”，那么孝感事實(shí)上已經(jīng)成為這座城市的北大門，其交通 區(qū)位優(yōu)勢明顯，將作為融入武漢城市圈的第一梯隊(duì)城市。 2億元，增長 15。 3億元，增長 46。 5 億元，增長 23。 2%；人口自然增長率 5。 居民可支配收入 截止 2020 年末，孝感城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 13562 元人民幣，增長趨勢與孝感國民 經(jīng)濟(jì)保持同步發(fā)展。 5%， 2020 年隨著國家宏觀政策調(diào)控，與 08年相比城鎮(zhèn)居民人均收入增加了 1143元，實(shí)現(xiàn) 9。 固定資產(chǎn)投資 截止 2020 年 2 月 19 日，統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示， 2020 年全市社會(huì)固定資產(chǎn)投孝感市 G D P 增長情況02004006008000 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %G D P 4 0 4 . 2 4 8 0 . 8 5 9 6 . 5 6 8 1 . 2增長率 1 0 . 4 0 % 1 4 . 6 0 % 1 4 . 5 0 % 1 5 . 1 0 %2020 2020 2020 2020孝感市城鎮(zhèn)人均可支配收入0500010000150000 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %人均可支配收入 8635 10867 12419 13562增長率 8 . 6 0 % 2 5 . 8 0 % 1 4 . 3 0 % 9 . 2 0 %2020 2020 2020 2020資和消費(fèi)品市場同比增長 46。 9%，保持快速增長的趨勢。 7%。 5億元，同比增長 49。 4億元，同比增長 13。 社會(huì)消費(fèi)品零 售總額 隨著城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善和城市化步伐的加快，孝感消費(fèi)品市場也保持快速發(fā)展態(tài)勢。 9億元，同比增長 20。 2億元，同比增長 20。 7億元，同比增長 21。隨著農(nóng)村消費(fèi)潛力的逐步釋放，從 09 年 8月開始，農(nóng)村消費(fèi)品市場增幅超過城區(qū)，且占全市消費(fèi)品市場呈大比例增加。 9個(gè)百分點(diǎn)，占全市零售總額的 42。 金融機(jī)構(gòu)新增各項(xiàng)存款 截止 2020 年 末，孝感市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新增各項(xiàng)存款 122。 42%，新增各項(xiàng)貸款 74。 54%，雙雙大幅超出市政府年初下達(dá)的存貸款任務(wù)目標(biāo)。 12個(gè)百分點(diǎn)在我市近十年歷史上尚屬首次。 2%；農(nóng)民人均純收入 5131 元，增長 10。 （ 二 ）產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局 綜合概況 截止 2020 年末，孝感市生產(chǎn)總值 681。 1%。 2億元，增長 5。 8億元，增長 20。 2億元，增長 14。 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 21。 1： 36。其中，在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)及郵電通信業(yè)