【正文】 六、財(cái)政金融一季度，全市財(cái)政總收入完成39423萬(wàn)元，%，%，增收585萬(wàn)元。%。（一）農(nóng)民家庭經(jīng)營(yíng)收入增加。％，其中，％；，％。一季度，％，住宿、％。（一）從銷售地區(qū)看，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村市都有不同程度的增長(zhǎng)，％；，％。四、社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成情況，%。%，%。預(yù)計(jì)二季度伴隨著主要行業(yè)、大中型企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的改善，增加值增長(zhǎng)速度將會(huì)有所提升。（四），％。產(chǎn)銷總體平穩(wěn)，部分行業(yè)生產(chǎn)規(guī)?？s減，少數(shù)企業(yè)面臨停產(chǎn)。（三）輕工業(yè)增速平穩(wěn)。（二）重工業(yè)增速下滑。其運(yùn)行特點(diǎn)：（一），%。 工業(yè)增速回落明顯，生產(chǎn)形勢(shì)不容樂觀。二、工業(yè)生產(chǎn)情況， %。%，%。，%。：：39 。工業(yè)增加值比去年同期增長(zhǎng)，原因主要是：①工業(yè)增加值隨工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)；②行業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，紅鋼由煉鋼行業(yè)轉(zhuǎn)為黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)，%%，增加值相應(yīng)增長(zhǎng)。按輕、重結(jié)構(gòu)分：， %，%， %，%。規(guī)模以上(2000萬(wàn)元以上) ，%。蒙自區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，是我國(guó)西南內(nèi)陸通向東南半島地區(qū)的咽喉，處于輻射國(guó)內(nèi)西南地區(qū)和東南亞國(guó)家兩大“扇面”的交匯點(diǎn)和昆（明）河（內(nèi)）國(guó)際經(jīng)濟(jì)走廊的中心節(jié)點(diǎn)，北距省會(huì)昆明289公里，南距國(guó)家一類口岸河口168公里，東連文山壯族苗族自治州，滇越鐵路和在建的泛亞鐵路東線（昆明—新加坡）縱貫市境，在建的昆（明）河（口）（國(guó)道326線）和廣（西）臨（滄）（國(guó)道323線）兩大高速公路在蒙自縱橫交匯，并計(jì)劃在蒙自新建紅河機(jī)場(chǎng)，計(jì)劃開發(fā)距蒙自58公里可直抵越南海防港的紅河水運(yùn)，是云南乃至西南地區(qū)面向東南亞和太平洋最便捷的國(guó)際大通道樞紐。轄區(qū)內(nèi)有省級(jí)蒙自經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和省級(jí)紅河工業(yè)園區(qū)。第一部分 蒙自市宏觀環(huán)境一、蒙自市概況蒙自歷史悠久，文化厚重，物華天寶，人杰地靈。2012年蒙自在售樓盤調(diào)查分析報(bào)告知己知彼，才能更好的在市場(chǎng)上立足。此次對(duì)蒙自在售樓盤調(diào)查的重點(diǎn)在于其銷售狀況、營(yíng)銷手法、優(yōu)惠方式、價(jià)格以及反映出的房市狀況，市場(chǎng)需求度等，以及對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤的了解，客觀的反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，為今后項(xiàng)目的營(yíng)銷做參考。蒙自是云南省紅河州州府駐地，地處珠江與紅河分水嶺兩側(cè)，北回歸線橫貫市境，國(guó)土面積2228平方公里，轄7鎮(zhèn)4鄉(xiāng)、86個(gè)村（居）委會(huì)、15個(gè)城市社區(qū)居委會(huì)、691個(gè)自然村、992個(gè)村民小組，共有漢、彝、苗、壯、回等19種民族，總?cè)丝?0萬(wàn)人，其中，；、％、80％。近年來(lái)，蒙自先后榮獲“全國(guó)文明市城”、“國(guó)家衛(wèi)生市城”、“全國(guó)雙擁模范市”、“全國(guó)平安建設(shè)先進(jìn)市”、“全國(guó)體育先進(jìn)市”、“中國(guó)西部市域經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)市”、“中國(guó)西部最具特色城市”、“省級(jí)園林市城”等榮譽(yù)稱號(hào)。二、蒙自市宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查蒙自市2010年112月工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況2011年1至12月，（），%，按輕、重結(jié)構(gòu)來(lái)分：（），（）按經(jīng)濟(jì)類型分：（），%，（）。按經(jīng)濟(jì)類型及結(jié)構(gòu)分：， %，%， %，%。 工業(yè)總產(chǎn)值今年比去年同期增長(zhǎng)，原因主要是：產(chǎn)品價(jià)格提高，新增企業(yè)投產(chǎn)。2012年第一季度蒙自經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析報(bào)告一季度，全市GDP預(yù)計(jì)完成148113萬(wàn)元，%，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值14600萬(wàn)元，增長(zhǎng)6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值75708萬(wàn)元， %；第三產(chǎn)業(yè)增加值57805萬(wàn)元，%。一、農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)情況(一)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)情況，%，增1%。%。 （二）畜牧業(yè)生產(chǎn)情況，%；， %；，%；，%；禽蛋產(chǎn)量 ，%；，%；，%。同比增長(zhǎng) %；，同比增長(zhǎng) ， %；， %；，同比增加 ， %。 ，%，%。其中：，%；從經(jīng)濟(jì)成份來(lái)看，各種經(jīng)濟(jì)成份均有所下降，%，%，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)（其他經(jīng)濟(jì)類型），％。一季度，全市規(guī)模以上重工業(yè)完成產(chǎn)值34億元，％。一季度，％。％。其中：，%，%。三、固定資產(chǎn)投資完成情況其中：，同比增長(zhǎng)19％；，％；，同比下降16％；，％，％。%。（二）從行業(yè)上看，批發(fā)零售業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)，餐飲業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍勢(shì)頭。（三）從經(jīng)濟(jì)成份看，各種經(jīng)濟(jì)類型均保持增長(zhǎng)。五、農(nóng)民期內(nèi)人均現(xiàn)金收入不斷提高一季度，我市農(nóng)民期內(nèi)現(xiàn)金收入人均達(dá)2129元，比上年同期的1838元增加291元，%。一季度家庭經(jīng)營(yíng)人均現(xiàn)金收入1728元，%。（二）工資性收入人均247元，%。公共財(cái)政預(yù)算收入完成22619萬(wàn)元，%，比上年同期增長(zhǎng)6%，增收1274萬(wàn)元。一季度，全市地方各項(xiàng)稅費(fèi)收入25161萬(wàn)元，同比增收2481萬(wàn)元，％。七、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的主要困難——農(nóng)業(yè)方面：自然災(zāi)害對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響較大，不容忽視。今年自然災(zāi)害對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響不容忽視。農(nóng)資價(jià)格的普遍性上漲，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高。產(chǎn)品利潤(rùn)薄。其次油價(jià)的上漲，運(yùn)輸成本增加削薄了產(chǎn)品的利潤(rùn)。一些企業(yè)由于前期投入擴(kuò)大再生產(chǎn)，今年遭遇產(chǎn)品價(jià)格下滑，盈利困難，在宏觀偏緊的調(diào)控政策下，生產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難。一季度全社會(huì)固定資產(chǎn)完成109838萬(wàn)元，新開工及續(xù)建項(xiàng)目共計(jì)84個(gè)。由于投資項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)起點(diǎn)提高到500萬(wàn)元以上，零星投資項(xiàng)目無(wú)法納入統(tǒng)計(jì)，加之重大項(xiàng)目較少，對(duì)固定資產(chǎn)投資的支撐作用還沒有顯現(xiàn)，固定資產(chǎn)投資完成難度加大。已開工項(xiàng)目不能按計(jì)劃實(shí)施，進(jìn)度緩慢，必將影響固定資產(chǎn)投資按計(jì)劃完成。八、對(duì)上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體判斷我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)將穩(wěn)定增長(zhǎng)，增速同比有所放緩。其中，%；，%；，%。前三季度，%，%。%。按經(jīng)濟(jì)類型及結(jié)構(gòu)分：，%，%，增長(zhǎng)16%，%；按輕、重結(jié)構(gòu)分：， 比去年同期下降19%，增長(zhǎng)40%，%；規(guī)模以上工業(yè)增加值增幅逐季回落。（三）固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快，投資結(jié)構(gòu)有所改善19月，%，其中：，%；，%；，%。19月，%；，%。（四）消費(fèi)市場(chǎng)增勢(shì)平穩(wěn)，消費(fèi)熱點(diǎn)商品快速增長(zhǎng)19月，%。批發(fā)、零售業(yè)仍是支撐全市消費(fèi)品市場(chǎng)的主要力量。（五）財(cái)政收入增長(zhǎng)快速 19月，%。%。（七）城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增加19月，%；全市農(nóng)民人均現(xiàn)金收入為5006元，%。2010年蒙自城區(qū)居住人口為20萬(wàn)人。依據(jù)蒙自建成區(qū)現(xiàn)狀空間形態(tài)及滇南中心城市規(guī)劃設(shè)想，規(guī)劃蒙自城區(qū)形成“雙城、二軸、四區(qū)”規(guī)劃結(jié)構(gòu)。文瀾片：滇南中心城市核心區(qū)的主體部分，紅河州、蒙自市的行政中心，商業(yè)服務(wù)中心、金融信息中心、文化教育中心，主要的生活居住區(qū)。雨過鋪片：是滇南中心城市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的組成部分，滇南中心城市的綜合交通樞紐。“二軸”指以紅河大道為主的城市發(fā)展軸，以工業(yè)大道為主的城市生態(tài)景觀與發(fā)展軸。①城市中心區(qū)由商業(yè)中心、州行政中心、金融信息中心、文化體育中心等構(gòu)成，以紅河大道為軸展開布置。③教育科研園區(qū)位于文瀾片東側(cè)，將為滇南中心城市和蒙自市的發(fā)展提供高層次人力與技術(shù)支撐。蒙自城市總體規(guī)劃年限近中期：2004—2010年；遠(yuǎn)期：2011—2020年。通過采取見縫插綠、破墻透綠、拆房增綠、規(guī)劃建綠等一系列行之有效的措施，抓好“三圈”綠化，形成點(diǎn)、線、面相銜接的綠化系統(tǒng)（城區(qū)“綠化核心精品區(qū)”、城郊結(jié)合部“經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益并重果林區(qū)”、城市面山綠化“生態(tài)防護(hù)區(qū)”），使我市的園林綠化建設(shè)實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，城市生態(tài)和景觀質(zhì)量得到了極大地改善。2008年8月，省政府正式命名我市為“省級(jí)園林市城”。2003年以來(lái)，完成了天馬路、銀河路、環(huán)湖路、鳳凰路、文翠路、明珠路等道路的改造，新建了天馬路西延、北京路、文匯路、鳳凰路南延、銀河路南延、錦華路、行政中心路網(wǎng)等79條道路，初步解決了一些影響交通和城市形象的瓶頸路、斷頭路，城市道路狀況得到改觀。，城市保障供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。大力實(shí)施學(xué)校校區(qū)新建及校舍改造工程，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施不斷完善。，居民生活質(zhì)量得到明顯改善。2006年至今，全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有58個(gè)。正在實(shí)施和將實(shí)施的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目情況為更好地實(shí)施總體規(guī)劃，完善城市功能，年初，我市確定了一批對(duì)實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃、發(fā)展的階段性目標(biāo)具有重要意義的重大項(xiàng)目，通過以下項(xiàng)目的實(shí)施，將有效解決我市目前存在的西北片區(qū)交通不暢、老城區(qū)停車?yán)щy、市民缺乏休閑娛樂場(chǎng)所等問題，創(chuàng)造適宜的人居環(huán)境。該項(xiàng)目與南湖廣場(chǎng)相連，建設(shè)用地約14800平方米（約22畝），擬改造為集廣場(chǎng)、綠地、停車為一體的公共活動(dòng)空間，項(xiàng)目估算投資約為5700萬(wàn)元（其中私人、運(yùn)貿(mào)公司搬遷安置補(bǔ)償費(fèi)約2700萬(wàn)元；工程建設(shè)費(fèi)約3000萬(wàn)元）。該項(xiàng)目范圍北至人民東路，南至原市委政府大門，東至市老干局辦公樓，西至承恩街，項(xiàng)目估算投資約為3600萬(wàn)元（其中拆遷補(bǔ)償費(fèi)約1800萬(wàn)元，工程建安費(fèi)約1800萬(wàn)元）。該工程擬改造范圍東至道署巷、南至人民中路、西至市糧油貿(mào)易公司及文化宮圍墻、北至聯(lián)大路。㎡，㎡㎡，項(xiàng)目估算投資約6100萬(wàn)元（其中拆遷補(bǔ)償費(fèi)約2500萬(wàn)元，工程建安費(fèi)約3600萬(wàn)元）。估算總投資約1000萬(wàn)元（其中拆遷補(bǔ)償費(fèi)約300萬(wàn)元，工程建安費(fèi)約700萬(wàn)元）。該項(xiàng)目西起北京路，東至銀河路北端，寬48米。該道路長(zhǎng)1440米，其中，寬65米斷面1220米，寬30米斷面220米。；（包括征地4070萬(wàn)元，）；；。該道路長(zhǎng)1449米，寬48米。（紅河大道—南部半山片區(qū)）改擴(kuò)建工程。；（包括征地7040萬(wàn)元，）；；。該道路長(zhǎng)9150米，寬65米。；（包括征地12628萬(wàn)元，）；；。該道路長(zhǎng)7382米，寬40米。；（包括征地7084萬(wàn)元，）；；。四、蒙自房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析房地產(chǎn)新政對(duì)蒙自住宅的影響因國(guó)家為抑制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，在最近一年內(nèi)出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)政策，到目前為止，各銀行對(duì)商品房貸款也根據(jù)國(guó)家政策也做出一些相應(yīng)的調(diào)整。年前二次房貸首付為50%，現(xiàn)在二次房貸首付為60%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。據(jù)銀行工作人員說(shuō)，現(xiàn)在中國(guó)銀行放款額度緊張，我們項(xiàng)目在中國(guó)銀行辦理的貸款全部審批完，但因沒有放款額度而放不了款。限購(gòu)令未到。年前二次房貸首付為50%，現(xiàn)在二次房貸首付為60%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。限購(gòu)令未到，據(jù)建行的工作人員所說(shuō)，現(xiàn)在建行還是在緩慢的放款，但從下周開始會(huì)暫停放款。限購(gòu)令未到。年前二次房貸首付為50%，現(xiàn)在二次房貸首付為60%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。紅河州以外的戶口，若辦理房貸，必須提供一年以上的納稅證明或者社保相關(guān)證明。對(duì)于軍人，若在工行辦理房屋貸款，則無(wú)論其是否為第一次房貸，均以第二次房貸的政策來(lái)執(zhí)行。D、富滇銀行：首次房貸首付30%，尚未接到相關(guān)通知。針對(duì)外地戶口的客戶，在云南省內(nèi)戶口的客戶可以辦理貸款，云南省以外戶口的客戶就不可以辦理貸款，出示相關(guān)證明也不行。E、交通銀行：首次房貸首付30%，現(xiàn)在取消這一政策，按基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行。針對(duì)外地戶口的客戶，在云南省內(nèi)戶口的客戶可以辦理貸款，云南省以外戶口的客戶就不可以辦理貸款，出示相關(guān)證明也不行。F、公積金中心：首次房貸首付30%，二次房貸首付60%，但公積金中心對(duì)于二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)銀行的不同，商業(yè)銀行的二套房貸是以前有過房貸紀(jì)錄，但公積金是只要在銀行無(wú)房貸或在公積金無(wú)房貸就可以按首次房貸來(lái)辦理。公積金貸款年限最長(zhǎng)20年，貸款金額最高60萬(wàn)。這是目前的一些銀行房貸政策，雖然形勢(shì)比較嚴(yán)竣，但