金銀湖板塊部分在售樓盤市場調查報告-展示頁
2024-08-02 12:06本頁面
【正文】 目的銷售和入住人口的增加，生活用電有點緊張，現(xiàn)正在選址變供電站，馬池橋附近 煤氣 已進入碧海、萬科，馬上進入的有戀湖、汀香水榭、黃金海岸等 污水 未知 從上表資料統(tǒng)計比較可看出： 雖然板塊路網系統(tǒng)完善，但由于可移動的公共交通設施沒有跟進，進入的公汽也基本上是短途區(qū)間車，有些項目甚至一輛公汽都沒有通，因此，整個板塊的生活和市內相比還難以談得上便利，即使對于整個家庭只有 1 輛私家車的有車族的來說，也還有諸多不便，對于這一點，有些萬科的業(yè)主也聲稱萬科有欺騙之舉（廣告上只注明有 4 路車，沒有標明 起點站和終點站）。 從教育配套上看，雖然板塊教育資源不足，但板塊內各項目建幼兒園和小學的比較多，建中學的比較少，建高中的幾乎沒有，而且均把教育配套放在后期，因此，對于前期入住的人來說，開發(fā)商所描述的貴族式教育仍然是一張規(guī)劃而已，而各開發(fā)商也沒有把教育當做自己的賣點； 從商業(yè)配套看，各項目均在內部進行了配套，但目前正式開業(yè)的不多（因為目前銷售率尚可，但入主率不高），但從商人的逐利本性 分析，這種不便是暫時的，只不過消費者希望先看到成熟的商業(yè)配套 ，而商人希望先看到成熟的消費群體和市場而已； 從其他城市大配套看來，只能客觀地說：本板塊做為一個新興的發(fā)展區(qū)域，具有強大的成長潛力，但目前城市生活大配套仍然是弱項，還需要政府和開發(fā)商之間更多地互動，也需要開發(fā)商更多地承擔政府的職能，共同促進板塊的成熟和繁榮。 三、各項目規(guī)劃設計特點分析 樓盤名稱 布局 層數(shù) 結構 戶型 風格 環(huán)境 配套 智能化 高爾夫城市花園 由中心景觀向四周成輻射狀布局 3層聯(lián)排層小高別墅， 4層復式洋房， 12層小高層， 23層高層 框架 98313平方米，共17種戶型 現(xiàn)代簡約風格 組團景觀取景于五大洲著名高爾夫景觀特色，四面水 景是其景觀優(yōu)勢之一，但因密度過高，樓前除私家花園以外，基本上沒有公共綠地，原高爾夫廣場對其來說只是一個概念，沒有象南國奧林匹克花園那樣形成互動 會所、商網、健身、休閑、餐飲、幼兒園、小學、游泳池 寬帶、可視對講、紅外監(jiān)控、三表遠傳 萬科四季花城 行列式、半圍合與鋸齒形相結合 別墅 3層、洋房 45層 框架 90220平方米各式戶型，做到戶戶陽光房 歐洲小鎮(zhèn)風格 入口建設中型休閑假日廣場、一條歐式水景帶貫穿整個項目，各樓前綠化也各不相同，盡量做到步移景易，門前廣場景觀先行 會所、幼兒園、菜場、銀行、藥店及其 他商網、公交汽車站 可視對講、紅外線監(jiān)控 丁香水榭 行列式，總體上圍繞中心狹長的人工湖布局，重視南北朝向 聯(lián)排別墅 3層，花園洋房 6層 框架 別墅160250平方米，花園洋房106153平方米， 現(xiàn)代簡約風格 美國 EDAW公司設計，雖然沒有臨天然湖優(yōu)勢，但其中心地帶人工湖，入口棕櫚道有一定的特色，步行道彩色波浪型、每戶均有私家花園、頂層露臺部分有水泥板遮陽棚 會所、泳池、網球場、籃球場、特色廣場、兒童游樂區(qū)等 三網合一、電視監(jiān)控、可視對講、聯(lián)動報警 戀湖家園 和其他幾個項目比較，全部 6層洋房 磚混框架 二室二廳一衛(wèi)、三室兩廳兩美國小鎮(zhèn)后期建筑有臨湖優(yōu)勢，中心建有 30畝半園型人工湖景，中式荷池與西學校，商業(yè)街比較長，因此規(guī)劃了寬帶、紅外監(jiān)控 有點兵營式的感覺 衛(wèi)，戶型偏小 風格 式穹頂亭、鐘樓相結合，和整個建筑風格似乎不相匹配，也有點模仿深圳萬科四季花城的感覺，入口商業(yè)街過多，缺少動感水景點綴和人的參與，感覺有點空寂，缺少居家溫馨感，人工湖景觀先行 超市、銀行、休閑、郵電、藥店、時裝店、網吧、美容店、精品店咖啡店，類別齊全，但沒有一家開業(yè) 黃金海岸 總體成扇型放射狀布局 獨立別墅和聯(lián)排別墅
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