20xx年重慶物業(yè)管理市場調(diào)研報(bào)告-展示頁
2024-09-17 08:35本頁面
【正文】 房制度改革和房地產(chǎn)管理體制改革的不 斷深化，以及房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，住宅商品化和產(chǎn)權(quán)多元化格局的形成，促使物業(yè)管理快速進(jìn)入社會經(jīng)濟(jì)生話，并得到了迅猛的發(fā)展，成為社區(qū)建設(shè)、城市管理和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要組成部分。 重慶物業(yè)管理市場調(diào)研報(bào)告 為了更好的配合重慶萬達(dá)廣場的前期工作，使本項(xiàng)目在前期規(guī)劃中就能充分考慮到涉及物業(yè)管理服務(wù)的各方面需求，為日后物業(yè)管理服務(wù)創(chuàng)造便利條件，降低經(jīng)營成本，從而確保高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)提供，物業(yè)部于 2020 年 9 月13 日至 2020 年 9 月 23 日期間，采用了實(shí)地考查、同業(yè)討論、政府主管部門走訪等調(diào)研方法，重點(diǎn)就重慶市物管企業(yè)薪酬標(biāo)準(zhǔn)及管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等作了市場調(diào)查。 一、 重慶物業(yè)管理現(xiàn)狀 重慶市物業(yè)管理從上世紀(jì) 90 年代初開始起步距今已 15 年。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，重慶物業(yè)管理運(yùn)作正趨向規(guī)范化、社會化、專業(yè)化、市場化的方向發(fā)展，管理的內(nèi)涵更加豐富，外延更加寬廣。 重慶市物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展迅速，年增 100 家左右。重慶物管經(jīng)過十多年的發(fā)展，不論從量的方面還是質(zhì)的方面來看，都已顯示出一定的檔次和規(guī)模。 相對重慶市快速增長的高端物管市場而言，這些物管企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場對高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的需求，綜合性強(qiáng)且管理經(jīng)驗(yàn)豐富的國內(nèi)外品牌物管企業(yè)正在成為發(fā)展商手中的香餑餑，受到市場的追捧。除了項(xiàng)目類型帶來的影響外，開發(fā)商自建自管，市場化程度低，運(yùn)作成本高，也制約著物管企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。 開始步入規(guī)范、快速發(fā)展的軌道 為加強(qiáng)對行業(yè)的宏觀指導(dǎo)和管理，重慶市、縣（市）、區(qū)各級政府主管部門，相繼設(shè)置物業(yè)處或物業(yè)科專司物業(yè)管理工作，對全市物業(yè)管理企業(yè)重新進(jìn)行資質(zhì)審查和注冊登記，以保證合法企業(yè)的權(quán)益；對全市物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理、管理人員提出持證上崗要求，并積極開展崗位培訓(xùn)工作；積極組織開展創(chuàng)建市級、國家級優(yōu)秀（示范）住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）的達(dá)標(biāo)考評活動，引導(dǎo)物業(yè)管理上規(guī)模、上水平。 重視法規(guī)建設(shè)，營造有序經(jīng)營環(huán)境 重慶市政府主管部門于 2020 年出臺了《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》，并相繼出臺了《重慶市物業(yè)管理資質(zhì)管理規(guī)定》、《重慶市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）考評暫行辦法》、《重慶市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》等法規(guī)、文件和物業(yè)管理服務(wù)合同 、業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程等示范文本。 有 關(guān)物業(yè)管理用房面積在 2020 年 5 月通過的《重慶物業(yè)管理辦法》中明確規(guī)定按房屋總建筑面積千分之五比例提供。 物業(yè)管 理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 目前，重慶市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門核定 ； 后期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式由當(dāng)事人參照政府指導(dǎo)價(jià)在物業(yè)服務(wù)合同中約定 ， 基本實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)格。服務(wù)要求提高和市場的進(jìn)一步規(guī)范促使收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)起點(diǎn)提高。 重慶市 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn) 單位：元 /平方米、月（建筑面積） 序號 名稱 一級 二級 三級 四級 一 多層住宅 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 高層住宅（商住混合樓） 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 日常維修 養(yǎng)護(hù)費(fèi) 特級住宅 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：多層住宅 ；高層住宅 ： 等外級住宅（不含電梯房） 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)： 二 寫字樓 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 三 商場 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 其中：含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 四 門面 物業(yè)服務(wù)費(fèi)：無煙感、噴淋設(shè)施： ；
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