【正文】 ⑴掛上近界法國(guó)網(wǎng)球公開賽冠軍獲得者照片、個(gè)人歷史介紹； ⑵掛上法國(guó)網(wǎng)球公開賽的歷史； ⑶擺放展示名牌網(wǎng)球拍、網(wǎng)球等用具； C、綠化及小品的豐富： ⑴把部分園林設(shè)計(jì)成“法國(guó)迷宮式”園林； ⑵增加一些高大喬木類樹種，如大棕櫚樹，營(yíng)造出豐富的立體層次 感； ⑶ 增加一些有藝術(shù)氣息的休閑椅，并在園林中建造微型“法國(guó)之窗”，如艾菲爾鐵塔、盧浮宮、透明金字塔等造型縮影； 物業(yè)管理： 物業(yè)管理方面，加強(qiáng)物管人員的服務(wù)意識(shí)、在服務(wù)中主動(dòng)配合怡豐 海韻豪園的樓盤整體形象，給業(yè)主享受到尊貴完善的社區(qū)服務(wù)。 大門通往花園的道路兩側(cè)： 設(shè)為“名人街”，分列數(shù)尊法國(guó)歷史名人的畫像，如太陽王路易十四、拿破侖、圣女貞德、伏爾泰、盧梭、莫里哀、巴爾扎克、戴高樂將軍等，并附上文字簡(jiǎn)介； 售樓處和樣板房（在第三部分中詳細(xì)論述） ； 別墅： 粉刷、每一幢掛上法式“壁燈”，并每一幢 開一“法式”別名（如：拿破侖居、圣女貞德居、伏爾泰居等）； 會(huì)所： 更名為“盧浮宮”， 門口造一座法式疊泉，屋頂上裝著長(zhǎng)長(zhǎng)的、閃爍著紅光的大葉輪，一、二樓開設(shè)法國(guó)著名的“紅磨坊”紅酒吧，內(nèi)設(shè)娛樂廳、桑拿、高級(jí)餐廳、健身房等休閑娛樂設(shè)施。海變得象家一樣溫情了，而家也變得象海一樣更美、更自由、更寬廣了 …… 比如做 ”實(shí) “的海 ——主題為 “國(guó)際 濱 海 文化 家 ”，做文化做品味做足家的感覺！ 比如“結(jié)合”海 ——通過與海洋公園不定期的舉行各種大型聯(lián)誼促銷活動(dòng)，把業(yè)主及準(zhǔn)客戶邀請(qǐng)到海洋公園，體驗(yàn)暢游大海的感覺，增進(jìn)發(fā)展商與業(yè)主之間的良性溝通與互動(dòng)，凡購(gòu)買怡豐 — 海韻豪園的業(yè)主，可贈(zèng)送會(huì)員卡一名，不僅使業(yè)主嘗到“甜頭”，還可為海洋公園增加收入，可算是一舉兩得。 /我們更不敢奢求能與大海同呼吸，共日夜，四季相伴，時(shí)刻相隨， /在日積月累的感悟之中，體味一種內(nèi)在的海洋精神境界。 /但我們又會(huì)時(shí)常感覺到生活中是那么缺乏海的博大、海的寬容、海的沉靜和海的無垠。 比如做 ”虛 “的海 ——我們的生活與 ”海 “如此之近，又是那么遙遠(yuǎn)。據(jù)我所知，重慶是以 “海 ”來命名的樓盤 不多 ，因此我們提 “海 ”的概念一定要做 ”海 “，就只能是兩個(gè)方面可以入手，一是 ”虛 “的海，做 ——海的形象，海的專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)管理信息服務(wù) 本資料由廈門管理創(chuàng)新工作室整理，供相關(guān)人員參考，請(qǐng)注意保密 8 精神、海的文化和海的內(nèi)涵；二是 ”實(shí) “的海，做 ——?dú)W洲的地中海、愛琴海等真正的大海 。 ★ 項(xiàng)目 推廣思路 ： 第一方面：從“虛”方面入手，玩感覺、玩品味、讓客戶心理上得到滿足！ 從名稱上進(jìn)行包裝，名稱是產(chǎn)品的名片，是產(chǎn)品的性格，體現(xiàn)產(chǎn)品的定位，一個(gè)準(zhǔn)確的適當(dāng)?shù)拿Q，對(duì)產(chǎn)品的形象 宣傳及推廣起著不可估量的作用。羅亞爾河谷的皇室城堡、艾菲爾鐵塔、盧浮宮及透明金字塔、巴黎圣母院、圣心院等名勝享譽(yù)世界。就是說，要把本項(xiàng)目朝“法蘭西”風(fēng)格方向渲染，把她那浪漫的“海韻元素”用藝術(shù)情調(diào)表現(xiàn)出來，讓慕名而來的客戶切身感受到淌洋在浪漫的地中海風(fēng)情文化氛圍之中。 四、 價(jià)格定位 先期低價(jià)入市，以樹立品牌，聚集人氣為根本目的，后期價(jià)格自然提升。多為二次 置業(yè)，購(gòu)買大戶型的意向較大。 根據(jù)對(duì)市場(chǎng)及項(xiàng)目的分析結(jié)論為項(xiàng)目確定系列市場(chǎng)目標(biāo)，即賣給誰，賣什么，從而確定本項(xiàng)目的戰(zhàn)略方針，即怎么賣？ 一、 項(xiàng)目名稱 怡豐 — 海韻豪園 二、 項(xiàng)目推廣定位 —— 南城大道 309 號(hào) 三、廣告語： ★ 法式地中海風(fēng)情 高級(jí)花園洋房社區(qū) ★ 音樂暢抒心聲 建筑詮釋格調(diào) ★ 尊貴浪漫的法蘭西風(fēng)情 ★ 濃郁歡快的紅酒、鮮花加薩克斯的休閑文化 四、目標(biāo)客戶的定位 個(gè)體經(jīng)營(yíng)者（以南岸區(qū)各專業(yè)市場(chǎng)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者為主）； 中小企業(yè)主； 周邊單位集團(tuán)購(gòu)買； 政府機(jī)關(guān)公務(wù)人員的換房； 周邊其它高收入的客戶； 專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)管理信息服務(wù) 本資料由廈門管理創(chuàng)新工作室整理，供相關(guān)人員參考，請(qǐng)注意保密 5 其它區(qū)域有在南岸置業(yè)的客戶。 彼德 其它諸如房地產(chǎn)銷售手冊(cè)、中國(guó)最優(yōu)秀房地產(chǎn)集團(tuán)人力資源手冊(cè)、房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)手冊(cè)、房地產(chǎn)企業(yè)如何融資、房地產(chǎn) ISO全套質(zhì)量管理手冊(cè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售經(jīng)理手冊(cè)、房地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)手冊(cè)、2020年度房地產(chǎn)行業(yè)投資分析報(bào)告、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查完全實(shí)用手冊(cè)、房地產(chǎn)行業(yè)職位列表以及職位說明、特大型地產(chǎn)商人力資源管理咨詢?nèi)孜募鹊?……… 企業(yè)年度信息服務(wù)費(fèi)用形式 提供如上 行業(yè)集中度很高的信息資源 和珍貴資料 企業(yè)針對(duì)性地采購(gòu)相應(yīng)的信息資料。那些著名企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，許多企業(yè)至今還在前進(jìn) 中 摸 索；困擾你的種種難題，所有成功的企業(yè)都曾遇到過。 大量 房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng) 管理必備知識(shí)與信息；最新管理案例，最新管理方法與技能培訓(xùn) 資料 ；完整的 管理 文件 、 表格 、 范本 以 供您直接 引 用。 房地產(chǎn) 企業(yè)管理知識(shí)庫 房地產(chǎn) 項(xiàng)目實(shí)際操盤手冊(cè) 廈門管理創(chuàng)新工作室 咨詢顧問 周銀球 13606030601 管理創(chuàng)新 注：本文檔屬于公司內(nèi)部專業(yè)文件，屬于企 業(yè)管理信息年度服務(wù)內(nèi)容，不得復(fù)制、散發(fā)或采取任何方式為第三方所用。謝謝 ! 專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)管理信息服務(wù) 本資料由廈門管理創(chuàng)新工作室整理，供相關(guān)人員參考，請(qǐng)注意保密 2 卓越的 房地產(chǎn)企業(yè)管理 信息服務(wù) 房地產(chǎn)商 經(jīng)營(yíng) 管理 的最佳伴侶 開發(fā)商 經(jīng)營(yíng)管理的隨身顧問！ 專為您的企業(yè)度身定制， 房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)管理者的最佳 知識(shí) 解決方案 。 花錢買管理或別人的實(shí)踐 經(jīng)驗(yàn)， 是企業(yè)最具智慧的一項(xiàng)投資， 將會(huì)帶來巨大 的回報(bào)。為什么不學(xué)他們的寶貴經(jīng)驗(yàn) （ 解決難題的途徑與方法 ）呢？借鑒成功，讓你更快成功 ！軟投入，必然帶來硬回報(bào)！ ? 房地產(chǎn)企業(yè)管理手冊(cè)： 某一優(yōu)秀房地產(chǎn)公司的全面管理文檔，內(nèi)容包括組織體系、公司文化系統(tǒng)、垂直指揮系統(tǒng)、經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)、人力資源管理體系、檔案管理制度、財(cái)物管理制度等等 ? 房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南： 中國(guó)最大地產(chǎn)商之一的公司成本控制成果，涵蓋立項(xiàng)、規(guī)劃、招投標(biāo)、施工、材料及設(shè)備采購(gòu)、銷售、工程預(yù)決算、期間費(fèi)用 、物業(yè)管理各環(huán)節(jié)的成本控制。 企業(yè)專項(xiàng)委托信息訂制服務(wù) 一個(gè)組織在未來贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的唯一源泉是組織所擁有的知識(shí)和組織的學(xué)習(xí)能力。圣吉 資料包括但不限于 信息創(chuàng)造價(jià)值 服務(wù)方式 有意敬請(qǐng)聯(lián)系 :廈門管理創(chuàng)新工作室 咨詢顧問 ：周銀球 13606030601 05925109503 傳真： 05925109006 專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)管理信息服務(wù) 本資料由廈門管理創(chuàng)新工作室整理，供相關(guān)人員參考，請(qǐng)注意保密 3 目 錄 第一部分 市場(chǎng)定位 ................................................................................................................... 4 第二部分 產(chǎn)品提升 ................................................................................................................... 7 第三部分 整合宣傳方案 ........................................................................................................... 11 第四部分 媒體廣告策略 ...........................................................................................................20 第五部分 開盤階段媒體廣告計(jì)劃 .............................................................................................22 第六部分 開盤活動(dòng)方案 .......................................................