【正文】 計(jì)算書、節(jié)能計(jì)算 書 ） 及施工圖審查報(bào)審表（一式二份） 送審圖中心 委派前期工程師協(xié)調(diào)配合審圖工作 及時(shí)取得圖紙審查合格書和圖紙審查報(bào)告 辦理消防審核 資料： 1）純住宅提供全套施工圖 、規(guī)劃總圖光盤 2）消防選址意見書復(fù)印件 3）小區(qū)室外管網(wǎng)圖（水網(wǎng)）； 4）填寫建筑設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 注：商業(yè)用房除提供光盤外，還需提供全套施工圖。 應(yīng)聘崗位的主管領(lǐng)導(dǎo)對應(yīng)聘者進(jìn)行業(yè)務(wù)能力和專業(yè)素質(zhì)的考核， 把 決定錄用的人員資料向總經(jīng)理報(bào)批 向試用的人員介紹公司情況及業(yè)務(wù)范圍，幫助盡快適應(yīng)并進(jìn)入狀態(tài) ，根據(jù)公司制度和《勞動法》試用 二 十 一 、 做施工準(zhǔn)備工作 通路、通水、通電，清運(yùn)垃圾，平整場地 ,測量現(xiàn)狀高程 優(yōu)化項(xiàng)目現(xiàn)場總平面布置， 搭建臨時(shí)建筑、現(xiàn)場辦公室 廣告牌制作安裝 如有樁基工程，要試樁確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn) 對深基坑做 好 支護(hù)方案 ,需要的做降水方案 二十 二 、實(shí)施降水工程（這項(xiàng)工作有時(shí)作為施工內(nèi)容的一部分由房 地 產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā) 流程 第 11 頁 共 29 頁 施工總承包單位負(fù)責(zé)聯(lián)系管理實(shí)施） 考察并確定降水施工合作單位（打井隊(duì)） 向降水施工合作單位提供用水、電源等必要的條件 簽訂合同，明確降水工程完成的時(shí)間、價(jià)款、決算辦法，明確交接工作管理辦法 派工程師在現(xiàn)場協(xié)調(diào) 工作 實(shí)施降水工程（一般從打井需要時(shí)間 20 天左右，降水期則要根據(jù)施工情況需要來安排） 如有樁基工程， 完成后須 委托檢測 取得報(bào)告 ,非預(yù)制樁則要在 全部結(jié)束 28天后嚴(yán)格 按 照 規(guī)范的方法數(shù)量 對樁體及樁間土的加密效果進(jìn)行 檢測 ，以確定復(fù)合地基實(shí)際承載力特征值 二 十 三 、 工程施工招標(biāo) 發(fā)布招標(biāo)公告，登記并初步篩選，聯(lián)系 考察有意向的施工單位 ， （ 可制定招標(biāo)評標(biāo)辦法，并進(jìn)行量化打分 ） 對 投標(biāo)單位資質(zhì)、業(yè)績、管理 團(tuán)隊(duì) 、 技術(shù)能力、 經(jīng)濟(jì)實(shí)力、施工組織設(shè)計(jì)等條件 進(jìn)行 審核 （打分） ，確定入圍的施工單位 擇優(yōu)合作 起 草施工合同， 周密擬定補(bǔ)充條款 。 向項(xiàng)目部提供必要的資料 房 地 產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā) 流程 第 12 頁 共 29 頁 二十四 、 施工圖紙會審 組織建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位 和造價(jià) 專業(yè)人員對施工圖進(jìn)行會審， 整理好記錄文件； 編制典型樓宇建安預(yù)算書，對 完整性、選材、選型、經(jīng)濟(jì)性、施工可行性 等各方面 調(diào)整 優(yōu)化 完善 及時(shí)通知施工圖設(shè)計(jì)單位將合格的單位工程曬夠圖紙自簽訂設(shè)計(jì)合同起約 30 日完成施工圖出圖任務(wù) 協(xié)助完成綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 、景觀施工圖設(shè)計(jì)，進(jìn)行成本測算及費(fèi)用控制，對選材、工藝做法提出專業(yè)性意見 優(yōu)化完善 二 十 五 、辦理 建設(shè)工程 招 投 標(biāo) 及 中標(biāo)通知書（ 可以在 施工圖出來后與圖紙審查同步進(jìn)行） 報(bào)建登記表 資金證明 招標(biāo)備案表 工程類別確認(rèn)單，填寫申請表 商品混凝土通知單 施工招標(biāo)文件 中標(biāo)書蓋章 二 十 六 、公證書（招標(biāo)公證） 介紹信、法人委托書 招標(biāo)文件 計(jì)委批復(fù) 招標(biāo)方營業(yè)執(zhí)照 房 地 產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā) 流程 第 13 頁 共 29 頁 中標(biāo)方營業(yè)執(zhí)照，稅收證、資質(zhì)證、取費(fèi)類別證 中標(biāo)單位項(xiàng)目經(jīng)理證件 繳公證費(fèi) 二十七 、勞保基金 中標(biāo)通知書 會簽單簽字 二十八 、墻改手續(xù) 填寫墻體材料表 領(lǐng) 取五聯(lián)單蓋章 繳納墻改費(fèi) 會簽單簽字 二十九 、推散裝手續(xù) 填寫散裝水泥應(yīng)用表 領(lǐng)取五聯(lián)單蓋章 繳納散裝水泥專項(xiàng)資金 會簽單簽字 三十 、人防手續(xù) 施工圖、規(guī)劃總圖 繳納人防結(jié)建費(fèi) 防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)審核表 三十一 、申請開放線單 報(bào)建表 中標(biāo)書 房 地 產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā) 流程 第 14 頁 共 29 頁 消防、環(huán)保部門的審查意見 配套費(fèi)、勞?；?、墻改、人防結(jié)建費(fèi)等繳費(fèi)憑據(jù) 建設(shè)工程竣工檔案移交責(zé)任書 城市建設(shè)通信配套設(shè)施設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單 所需資料：電圖、一層平面圖 政務(wù)大廳領(lǐng)取通知單 — 公司簽字蓋章 — 大廳蓋章 工程節(jié)水設(shè)施審批、驗(yàn)收合同 政務(wù)大廳 領(lǐng)取合同 — 公司簽字蓋章 — 大廳簽字蓋章 用地審查單 放線必備條件：施工現(xiàn)場設(shè)置規(guī)劃建設(shè)方案公示牌，已拆除所有規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的現(xiàn)狀建、構(gòu)筑物 三十 二 、驗(yàn)線必備材料 放線回執(zhí)單 驗(yàn)線申請單 將施放建筑物外輪廓線全部用白灰粉撒出 三 十 三 、安全報(bào)監(jiān) 填寫安全報(bào)監(jiān)登記表、蓋章 會簽單簽字 三 十 四 、合同審查 三 十 五 、質(zhì)量報(bào)監(jiān)（建設(shè)單位） 向 質(zhì)監(jiān)部門提供完整的手續(xù)和資料 及時(shí)聯(lián)系質(zhì)監(jiān)人員，履行監(jiān)管職責(zé) 三 十 六 、保險(xiǎn)手續(xù)（施工單位） 房 地 產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā) 流程 第 15 頁 共 29 頁 三十七 、噪聲監(jiān)測（施工單位） 三 十 八 、開工統(tǒng)計(jì)登記手續(xù) 三 十 九 、 建設(shè)工程 施工許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 相關(guān)圖紙技術(shù)資料 建設(shè)資金證明（銀行存款證明不少于中標(biāo)價(jià)的 1/3） 年度投資計(jì)劃 四 十、 開工相關(guān)事項(xiàng) 適時(shí) 妥善 確定甲供材料、設(shè)備或分部分項(xiàng)工程的合作方，并簽訂合同 ，及時(shí)告知施工單位對統(tǒng)一品牌或型號及部品的采購要求 辦理市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等相關(guān)報(bào)建手續(xù) （占地施工、排污、綠化帶開通路口） 妥善確定施工用水、用電等費(fèi)用扣款辦法 四 十 一 、 施工單位進(jìn)場 按照標(biāo)化工地規(guī)范， 根據(jù)不同標(biāo)段、不同施工現(xiàn)場制定細(xì)致 合理 可行的現(xiàn)場平面布置圖，并照圖實(shí)施 統(tǒng)一搭建裝修臨時(shí)辦公用 房，合理分隔 單位工程 、交通組織、 土方 和材料 堆放 、 加工制作場地 ， 分別 安排好 施工現(xiàn)場 和生活區(qū) 根據(jù)實(shí)際情況修訂施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)組織設(shè)計(jì)、安全技術(shù)交底等，做到考慮周全、安全可行、適合工程需要、確房 地 產(chǎn) 項(xiàng)目 開發(fā) 流程 第 16 頁 共 29 頁 實(shí)可操作、符合各項(xiàng)行業(yè)規(guī)程和工藝要求 ，用以指導(dǎo)施工生產(chǎn) ，完成任務(wù) 授予監(jiān)理部正式的授權(quán)委托書， 根據(jù)實(shí)際情況修訂監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、旁站計(jì)劃，用以指導(dǎo)對施工生產(chǎn)的監(jiān)理工作，科學(xué)規(guī)范的幫助建設(shè)單位對現(xiàn)場生產(chǎn)進(jìn)行管理 ，嚴(yán)格履行職責(zé) 四十 二 、 正式 開工 建設(shè) （基礎(chǔ)、主體工程） 制定并 發(fā) 布《工程管理辦法》， 對生產(chǎn)現(xiàn)場實(shí)施 規(guī)范科學(xué) 嚴(yán)格 的管理 為了宣傳造勢， 根據(jù)營銷需要 可 邀請相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門、單位組織進(jìn)行開工儀式（奠基） 根據(jù)行業(yè)相關(guān)法律、規(guī)程 、企標(biāo) 和《工程管理辦法》管理各參 建 單位，對生產(chǎn)現(xiàn)場進(jìn)行科學(xué)化、規(guī)范化、程序化管理 。如有地下室要防止發(fā)生漂浮事故 ，降水工程 和深基坑