【正文】 .................................... 4 項(xiàng)目開發(fā)單位簡介 ....................................................... 5 第二章 投資項(xiàng)目基本評價(jià)指標(biāo)及應(yīng)用分析 ............................ 6 投資項(xiàng)目基本評價(jià)指標(biāo) ................................................... 6 靜態(tài)評價(jià)指標(biāo) ..................................................... 6 動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo) ..................................................... 6 應(yīng)用分析 ............................................................... 8 海東花園項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 ............................................. 8 海東花園項(xiàng)目不確定性分析 ........................................ 12 第三章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................. 14 政策風(fēng)險(xiǎn) .............................................................. 14 市場風(fēng)險(xiǎn) .............................................................. 14 利率風(fēng)險(xiǎn) .............................................................. 14 資金鏈風(fēng)險(xiǎn) ............................................................ 14 第四章 風(fēng)險(xiǎn)對策分析 ............................................. 16 目錄 II 政策風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對策略 .................................................... 16 市場風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對策略 .................................................... 16 利率風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對策略 .................................................... 16 資金鏈風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對策略 ................................................... 17 結(jié)束語 .......................................................... 18 參考文獻(xiàn) ......................................................... 1 1 引言 隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn)， 中國 房地產(chǎn)行業(yè)自 1996 年開始起步， 經(jīng)過 近 20年的高速發(fā)展， 由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變 ， 房地產(chǎn) 行 業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè) 。Feasibility study。從而明確了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)是否可行。本文作者在實(shí)地調(diào)研房地產(chǎn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)環(huán)境進(jìn)行了宏觀、中觀、微觀的分析。 I 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究 —— 以海東花園項(xiàng)目為例 I 房地產(chǎn) 項(xiàng)目投資可行性研究 —— 以海東花園項(xiàng)目為例 Real estate project investment feasibility study —— Take HaiDong Garden Project as an example 總計(jì) 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 21 頁 表 格 0 個(gè) 插 圖 0 幅 II 摘 要 房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)項(xiàng)目具有開發(fā)周期長，投資規(guī)模大，面臨政策復(fù)雜的財(cái)務(wù)管理特點(diǎn)。加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究，能有效防范和預(yù)測房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資提供決策依據(jù)。結(jié)合產(chǎn)品特點(diǎn)明確了目標(biāo)客戶群，并對項(xiàng)目進(jìn)行了投資估算和銷售預(yù)測，以及靜態(tài)和動(dòng)態(tài)的財(cái)務(wù)分析，最后對項(xiàng)目的不確定性展開深入 分析。 關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 可行性 財(cái)務(wù)分析 風(fēng)險(xiǎn)分析 I Abstract The feasibility study of real estate investment is very important to the investment of real estate. Real estate is one of the capitalintensive industries. Considering of its long term of development cycle and large scales, if there are any kind of decision mistakes, there would be terrible risks. In that case, scientific decisions of investment are really needed to bring down the risks of real estimate investments. In this article, the general process of the feasibility study of real estate investment is considered. Firstly, it talks about the researching background, purpose and methods of research. Secondly, it provides methods and ideas of the future market research, product positioning, technical analysis, risk analysis and the use of capital. At last, it gives conclusion and suggestions of the feasibility study of real estate investment. Key words: Real Easement Investment。Project Positioning。 這個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 帶動(dòng)了建筑業(yè)、建材業(yè) 等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 作為一個(gè)投資密集型和資本密集型的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在中國仍 處于 初期發(fā)展階段，在房地產(chǎn)實(shí)踐過程中暴露了 投 資盲目性、市場調(diào)研分析不足、產(chǎn)品市場地位不準(zhǔn) 確 等大量問題，這些問題已成為 制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間 將逐步擴(kuò)大 ，主要表現(xiàn)在 以下三個(gè)方面：第一，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 必將要求房地產(chǎn)業(yè)及 住宅業(yè)保持適度 增長 。 第三，城市化進(jìn)程的加快需要建設(shè)大量 住宅。 ① 隨著市場的日趨完善，投資者的日趨成熟，市場競爭日益激烈，科學(xué)合理的投資分析和完善的可行性研究與方案論證， 必將成為房地產(chǎn) 項(xiàng)目投資不可或缺的重要環(huán)節(jié)和項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。 目前，國內(nèi)有關(guān)主管部門尚 無 對于 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告內(nèi) 容的規(guī)定，因此，本論文試圖在房地產(chǎn) 項(xiàng)目 投資可行性分析的內(nèi)容和 方法 上進(jìn)行一些探討性的研究， 希望能對房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)工作具有借鑒作用。 一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn) 行 業(yè)的興衰有著很大的影響 。 地區(qū)經(jīng)濟(jì) 的繁榮會(huì)促使房地產(chǎn)市場的發(fā)展， 良好的區(qū)位和投資環(huán)境能夠吸引房地產(chǎn)商敏銳的眼光 。因此 ， 對房地產(chǎn)市場定位因素的分析研究必須考慮地區(qū)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的整 體影響 。 海東花園項(xiàng)目擬建于青海省西寧市。 2020 年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算增長 %。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元 ,增長 %，其中，住宅完成 億元，增長 %。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也為西寧的國民經(jīng)濟(jì)和城市繁榮做出了重大貢獻(xiàn)。 房地產(chǎn)項(xiàng) 目 從立項(xiàng)開始的每