【正文】 的提高，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級加快，居民家庭支出中的服務(wù)性消費(fèi)支出逐步擴(kuò)大。 7．人民生活水平不斷提高。預(yù)計(jì) 2021 年全市規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為 195，比 2021 年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 6．工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯提升。世界 500 強(qiáng)企業(yè)已有 142家在廣州投資。對外貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級。 2021 年 1— 11 月廣州地區(qū)海關(guān)進(jìn)出口總額為 億美元，同比增長 %。 5．外經(jīng)外貿(mào)穩(wěn)步發(fā)展。汽車是拉動消費(fèi)需求增長的主導(dǎo)力量。 2021 年，社會消費(fèi)品零售總額 億元，比 2021年增長 %，占全省的 %；批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額 億元，比 2021年增長 %。 2021 年 1— 11月這一比例上升為 %。 2021 年以來， 廣州 固定資產(chǎn)投資投向從第三產(chǎn)業(yè)向第二產(chǎn)業(yè)中的工業(yè)轉(zhuǎn)變，生產(chǎn)性 投資比重有所提高?；窘ㄔO(shè)投資是投資增長的主要力量。 2021 年， 廣州 全社會固定資產(chǎn)投資 億元，為 2021 年的 倍。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，預(yù)計(jì) 2021 年全市工業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值 2160 億元，是 2021 年的 倍，占全市工業(yè)總產(chǎn)值的比重由2021 年 %上升為 %。 廣州 工業(yè)步入重化工業(yè)為主導(dǎo)的新階段，輕、重工業(yè)比例由 2021 年的 : 變?yōu)?2021 年的 :。 2021 年 廣州 地區(qū)生產(chǎn)總值三次產(chǎn)業(yè)的比例為 ︰ ︰ ，預(yù)計(jì) 2021 年地區(qū)生產(chǎn)總值三次產(chǎn)業(yè)的比例為 ： ： 。目前 廣州 經(jīng)濟(jì)總量在全國主要城市中居第三位。按戶籍人口計(jì)算 ,人均地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)超過 10000 美元。 5 第 2部分 市場調(diào)查及分析 廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 2021 年以來， 廣州市的 國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快增長 ，主要表現(xiàn)如下： 1．經(jīng)濟(jì)總量連上新臺階。 4 大廈地上裙樓 1—— 6 層為商業(yè)廣場、會展中心、酒樓、會所、酒店公寓的配套場所； 7—— 34 層分別為 A、 B姐妹塔樓，其中 A座塔樓為高級酒店式公寓，B座塔樓為甲級寫字樓。 項(xiàng)目定位 根據(jù)廣州市城市的總體規(guī)劃和市場分析，選在廣州大道東側(cè)的珠江新城 A2—— 1地塊建設(shè)高層的高級綜合大廈。 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)的及功能 “海外聯(lián)誼大廈”是經(jīng)廣東省、廣州市政府及省委統(tǒng)戰(zhàn)部批準(zhǔn)的一棟標(biāo)志性建筑物，一座集酒店、大型商業(yè)廣場、高級國際性會所、高級商務(wù)公寓與一體的多功能智能大廈。 本項(xiàng)目地處城市核心地帶，周邊金融機(jī)構(gòu)林立，配套成熟，總體來看，具備開發(fā)商業(yè)和寫字樓的良好條件 。 本項(xiàng)目于 1995年 11月開始土建施工，至 今已完成 地下連續(xù)墻、樁基礎(chǔ)及 3層地下室等結(jié)構(gòu)工程，建至177。 “海聯(lián)大廈”項(xiàng)目 可行性 報(bào)告 廣東海聯(lián)大廈 有限公司 2021 年 2 月 2 目錄 第 1 部分 項(xiàng)目概況 ................................................................................................... 3 項(xiàng)目名稱 ............................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)的及功能 ..................................... 3 項(xiàng)目定位 ............................................... 3 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ....................................... 4 第 2 部分 市場調(diào)查及分析 ....................................................................................... 5 廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 ..................................... 5 廣州寫字樓市場分析 ..................................... 6 第 3 部分 項(xiàng)目定位及規(guī)劃建議 ............................................................................ 11 項(xiàng)目定位優(yōu)勢 .......................................... 11 項(xiàng)目定位及規(guī)劃建議 .................................... 12 第 4 部分 項(xiàng)目銷售收入預(yù)測 ................................................................................ 14 售樓收入估算 .......................................... 14 酒店經(jīng)營收入估算 ...................................... 15 酒店轉(zhuǎn)讓收入估算 ...................................... 15 第 5 部分 項(xiàng)目投資估算及經(jīng)濟(jì)分析 .................................................................... 16 項(xiàng)目投資估算 .......................................... 16 項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算 .......................................... 16 項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析 ...................................... 20 第 6 部分 總結(jié)論 ..................................................................................................... 24 3 第 1部分 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于 廣州大道東側(cè)的珠江新城 A2—— 1 地塊 ，規(guī)劃功能為寫字樓、 酒店 ，占地面積 ，容積率 10%，規(guī)劃總建筑面積 128980m2，其中地上104880m2，地下 24500m2。根據(jù)規(guī)劃，工程由 3 層地下室、 6 層商業(yè)裙樓和兩 幢各 34層 的 寫字樓 及 酒店組成 。 。 項(xiàng)目名稱 根據(jù)廣東省委統(tǒng)戰(zhàn)部的意見，該項(xiàng)目命名為“海外聯(lián)誼大廈”，原國家政協(xié)副主席葉選平親自書寫了大廈名稱。大廈建成后， 將是海內(nèi)外華人華僑經(jīng)濟(jì)活動、文化藝術(shù)交流和商務(wù)往來的活動樞紐中心 。 該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，處于廣州中央商務(wù)區(qū)（ CBD）珠江新城內(nèi)廣州大道與黃埔大道的交接口，是珠江新城的龍頭地帶（ A21區(qū)）。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ? 大廈占地面積： 平方米 ? 大廈總建筑面積： 128980 平方米 ? 其中：裙樓 1—— 6 層： 2488